成都近郊的話40萬的預(yù)算稍稍少了一點(diǎn)。若限定40萬以內(nèi)可考慮到三圈層購買老小區(qū)二手房，為什么剛需買房，一定要考慮增值性喃，東進(jìn)未來五到十年成都的主攻方向，簡單剛需買房，要考慮的主要是三點(diǎn)，首付90萬，你這個剛需，其實(shí)選擇余地還是比較大的。

1、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價(jià)格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進(jìn)行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價(jià)格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點(diǎn)，房價(jià)和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進(jìn)行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點(diǎn)。

2、在成都買房，社保夠，剛需，首付90萬以下買哪兒有發(fā)展？

首付90萬，你這個剛需，其實(shí)選擇余地還是比較大的，如果總價(jià)150以內(nèi)的套三雙衛(wèi)的話，二環(huán)內(nèi)不用考慮。更正你一個觀念，剛需買房，看發(fā)展是其中必要考慮因素之內(nèi)，簡單說，剛需買房，要考慮的主要是三點(diǎn):交通，學(xué)區(qū)，增值性。交通就不用說了嘛，都懂的，學(xué)區(qū)為什么要考慮喃？這個是個相當(dāng)重要的事，不管你現(xiàn)在結(jié)沒結(jié)婚，等你娃娃要讀書了，你都會發(fā)現(xiàn)，如果學(xué)校遠(yuǎn)了，起來送娃兒讀書再上班特別惱火[捂臉][捂臉][捂臉]。

很多剛需后來換房的，大部分也是因?yàn)橥迌鹤x書，畢竟，不管娃娃教育的事，是頭等大事，為什么剛需買房，一定要考慮增值性喃？要換房的嘛。人一輩子基本都要換房兩三次，對于普通老百姓來說，一般都是以房換房。比如你這個時(shí)候剛需，等換房時(shí)，目前的房子不僅滿足了你這幾年的居住，多少還是要漲點(diǎn)價(jià)撒，最起碼要跑贏通貨膨脹嘛，你說對不？這樣你換房時(shí)壓力才小些，

你這個目前的預(yù)算條件，定義在3-5環(huán)左右挑選。至于具體大方向，目前來說，毫無疑問是東邊，東進(jìn)未來五到十年成都的主攻方向。增值性比較大，并且，龍泉確實(shí)還是氣候宜人，適合居住些。我首套房，也是買在龍泉的，至于具體東南西北分析和龍泉具體區(qū)域選擇，這個說來就話長了。房屋買房，需要慎重，也要果決，你可以去參考下我的文章，希望能對你有所幫助。

3、想在成都周邊買一套40萬以內(nèi)的房子，面積在80平方左右，有哪些好推薦？

成都近郊的話40萬的預(yù)算稍稍少了一點(diǎn)，我剛在三道堰買了一套86平米的清水房，不含稅費(fèi)和中介費(fèi)花了50多萬，已算成都周邊最便宜的了，且和市區(qū)一樣限購。若不考慮產(chǎn)權(quán)問題，三道堰小產(chǎn)權(quán)房一大把，20、30萬可以買100多平米，只是沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有購買協(xié)議，若限定40萬以內(nèi)可考慮到三圈層購買老小區(qū)二手房。

4、想在成都買房，手上有30萬左右，買哪個地方的房子前景好？

30萬買房的選擇面可以說是非常非常窄，不過也還是有機(jī)會，其實(shí)我跟樓主得情況差不多，我也不過30萬左右的存款，從今年年初就開始著手買房，由于房價(jià)的上漲，三環(huán)內(nèi)基本上沒有任何希望，我看的基本上都是二圈層，看來看去都沒有看到合適的，總算皇天不負(fù)有心人，就上個月，通過搖號入手了一套天回鎮(zhèn)的房子，90多平，首付了260000，位置是有點(diǎn)偏，周邊的配套也不成熟，交通也不便，不過好歹也是金牛區(qū)，五號線也就幾百米，旁邊的幼兒園和小學(xué)都修的差不多了，總體也算不錯，畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，現(xiàn)在成都的房市沒有之前的火了，價(jià)格是略有下降，但千萬不要理所當(dāng)然的認(rèn)為房價(jià)會大跌，現(xiàn)在還有機(jī)會買老地的房子，等老地的房子賣完了，那時(shí)候買房就更加困難了。