房價在哪個部門備案，房價是怎樣認定的是由當?shù)胤抗懿块T定價的嗎

來源：整理時間：2022-12-10 20:09:05 編輯：今日頭條手機版

1，房價是怎樣認定的是由當?shù)胤抗懿块T定價的嗎

房價是怎樣認定的？嗎？不是的是由開發(fā)商自主定價的，但是定好價格后，要報備到房管局的，

我是來看評論的

房價是怎樣認定的是由當?shù)胤抗懿块T定價的嗎

2，申請房屋登記備案在哪個部門

申請房屋登記備案在房管局(所)或者房屋產(chǎn)權登記中心。出租房屋登記備案需要在房屋所在地房管局或者房管所登記。購買房屋登記備案需要在建委房屋產(chǎn)品登記中心辦理。

申請房屋登記備案在哪個部門

3，南京新開盤樓盤的房價有沒有在網(wǎng)上備案具體在哪里查詢

如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號和證件號碼，在房管局提供的合同備案網(wǎng)站查詢相關信息。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查

這個很有可能是數(shù)據(jù)移交延遲問題，或者是內控流程時間問題。多等等也許就有了。

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南京新開盤樓盤的房價有沒有在網(wǎng)上備案具體在哪里查詢

4，唐縣房價在哪報備

當?shù)胤抗芫謧浒浮Ｔ谔瓶h購買房屋后，購房合同則需到當?shù)胤抗芫謧浒福瑥?006年開始，所有商品房買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。

5，樓盤備案價在哪里查

先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站-辦事服務選項卡-商品房項目查詢-輸入項目名-項目詳情-樓盤表-樓盤明細-點擊查詢的樓幢號-相應的樓幢-選擇你要查詢的房號-具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。查詢備案價首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，以武漢為例，網(wǎng)上搜索武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站點擊進入官網(wǎng)，鼠標放到辦事服務選項卡，在辦事服務欄位點擊左側商品房項目查詢。進入項目查詢界面，輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢，在搜索結果中點擊你要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細，點擊你要查詢的樓幢號，進入相應的樓幢，選擇你要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

6，價格備案去哪個部門

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續(xù)；(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑物價部門的備案通知書到房產(chǎn)處申請領取預(銷)售許可證；(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩(wěn)定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發(fā)周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續(xù)；(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定每套住宅的實際銷售價格，實行“一套一標”，并一次性公示全部備案銷售價格。現(xiàn)在很多人在買賣房產(chǎn)時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網(wǎng)上查詢、房產(chǎn)局查詢。【擴展資料】1、網(wǎng)上查詢購房者們可以通過網(wǎng)上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。2、房產(chǎn)局查詢除了通過網(wǎng)上查詢房產(chǎn)備案情況之外，購房者們還可以前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。_房屋備案的流程是什么？1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同：開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權市場處確認提交的商品房買賣合同：產(chǎn)權市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號：開發(fā)公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表：開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權市場處。5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權市場處領取，也可以在產(chǎn)權市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內下載。一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：1、可以登錄物價局官網(wǎng)，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。2、可以到當?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P的工作人員？也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。查詢方式：1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號，你就可以看到房屋的備案價格了。

7，房價備案的概述

一、開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。二、如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。三、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。文件中規(guī)定，為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內不得提高備案銷售價格，確需調整價格的，應重新辦理價格備案手續(xù)。除了經(jīng)濟適用房、安居房、限價商品房、政府項目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實行政府指導價或政府定價外，揚州市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。普通商品住房銷售價格，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規(guī)定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。經(jīng)測定昆山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發(fā)商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監(jiān)督。價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發(fā)商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業(yè)性收費±層次差價±朝向差價±環(huán)境差價。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用等八部分的總和。而且利潤也進行控制。

8，如何辦理商品房預售價格備案

(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那么預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權債務關系。因此，購房者在支付購房款后承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規(guī)范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。湖北維力律師事務所律師羅勝