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1，誰能解釋上海的房產稅的計算方法

房產稅計算：（120平方+190平方-5x60）x70%x0.4% 前提條件是應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的稅率暫減為0以300平方為限，以家庭為單位計算，若是其他人再加上名字就不行了

2，請問上海房地產為何退出零首付

　據每日經濟新聞報道　11月1日，財政部、央行的樓市(專題)新政開始實施。與此同時，久違的“零首付”也將再現上海。昨日，《每日經濟新聞》采訪錢生輝投資咨詢公司總經理錢生輝時，他透露，“我們已經與銀行達成協議，將推出零首付購房活動。” 據悉，這種“零首付”面向的對象是那些迫切需要改善住房的二次置業者，實際上還是需要購房者用原有的住房進行抵押。錢生輝稱，此次樓市新政的重點，是鼓勵改善型自住客購房。因此，他不僅將和銀行共推“零首付”購房方案，還要專門為改善型客戶度身訂做適合他們的住宅。錢生輝表示，要想獲得貸款零首付，需要滿足兩個條件：一是必須擁有一套總價超過100萬元的房屋供抵押；二是購買的房屋總價必須控制在50萬元以內。對此，上海易居房地產研究發展研究所副所長楊紅旭認為，“拿舊房抵押貸款沒什么門檻呀？為什么非要買他的房子？這只是個噱頭，實質就是以舊押新。”事實上，以前就曾經有購房者以舊房為抵押，辦理消費貸款，購買房屋。不過，房地產估價師黃海更認為，購房者申請以舊房抵押，辦理購房貸款時會遇到很多的困難。比如，房屋如果房齡較長，銀行就可能不愿意提供貸款。另外，采用以舊房抵押貸款購買新房，需要支付比普通購房貸款更高的利息，購房者是否能接受也是個未知數。

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3，上海遺產稅如何征收有具體標準嗎

有具體標準，如下：1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人繼承，辦理房屋繼承公證；繳納公證費2％：房屋法定繼承人帶著身份證明、戶口本、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證；2、公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告；確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書；領取公證書，繳納公證費2％；3、房權變更繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證；手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證；對外售房過戶，和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費。上海房屋遺產稅：1、房屋遺產繼承稅也是屬于房產稅的一種類型，房屋遺產繼承稅的征稅對象是作為遺產繼承的房屋。關于房屋遺產繼承稅的交納標準和征稅的數額都是法律明確規定的；2、執行遺囑及管理遺產的直接的必要費用按應征稅遺產總額的0.5％計算，但不能超過五千元。被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。被繼承人擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。

1．法定繼承人。即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《繼承法》第10條規定，“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 2．遺囑指定的繼承人。根據《繼承法》第16條的規定，公民可以立遺囑指定由法定繼承人的一人或數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人繼承。 3．遺贈扶養協議指定的繼承人。《繼承法》第31條規定：“公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。按照協議，集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。” 此外，根據《繼承法》第28條規定，“遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。” 在遺產繼承糾紛中，首先要確定的便是繼承權主體，也即哪些人具有遺產繼承資格。而遺產繼承資格的確定，在沒有遺囑的情況下，應依法定遺囑的方式來分割遺產。而依法定繼承相關親屬關系的確定，則是依據《婚姻法》所規定的親屬關系間權利義務來明確是否具有繼承資格的。

目前有關于上海房產遺產稅起征的消息是不存在的。據《新版草案》，應征收遺產稅的遺產，包括被繼承人時遺留的全部財產和前5年內發生的贈與財產;在遺產稅稅款繳清前，其遺產不得分割、交付遺贈，不得辦理轉移登記;無人繼承又無人受遺贈，遺產依法歸國家所有，免納遺產稅;被繼承人前，依法應補繳的各項稅款、罰款、滯納金，未的具有確鑿的各項債務等允許在應征稅總額中扣除;遺產稅免征額為20萬元。對遺產稅的征收方法，《新版草案》超額累計稅率表的附件對應納稅遺產凈額不超過80萬元的，稅率為0;80萬-200萬元、200萬-500萬元、500萬-1000萬元以及超過1000萬元的適用稅率分別為20%、30%、40%、50%，對應的速算扣除數分別為5萬元、25萬元、75萬元、175萬元，遺產稅計算公式為“應納稅遺產凈額×適用稅率-速算扣除數”。按照以上的計算方法，500萬元的遺產凈額應納稅84萬元，1000萬元、3000萬元的遺產凈額分別應納稅209萬元和1034萬元。遺產金額越高，所納遺產稅也越高。目前，我國對于遺產稅的征收只出臺了暫行條例草案。所謂“試點”，主要是對于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性。比如，上海的房產稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執行這么高的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。具體遺產稅征收辦法如下：被繼承人遺產由《中華人民國繼承法》第十條所的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民國繼承法》第十條報的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或繼承權的，不得給予扣除。被繼承人前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。被繼承人擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。國務院的其他扣除項目。被繼承人為不在中華人民國境內經常居住的中華人民國或外國，地無國籍人，不適用本條(五)至(七)項的扣除項目;本條(一)至(四)項的扣除項目，也以在中華人民國境內發生的為限。遺產稅的免征額為二十萬元。綜合來看，2016上海房產遺產稅開征80萬起點該消息暫未得到相關部門的權威，而2016遺產稅如何征收的問題，目前我國也只是暫行方案，更多具體實施問題以發布為準。

上海遺產稅如何征收有具體標準嗎

4，上海市房產稅征收依據是什么制定和實施的時間怎么規定的

1、《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》　　2、《上海房產稅征收管理細則》　　《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》　　2011年01月28日　　為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。　　一、試點范圍　　試點范圍為本市行政區域。　　二、征收對象　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。　　新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。　　居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。　　三、納稅人　　納稅人為應稅住房產權所有人。　　產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。　　四、計稅依據　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。　　房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。　　五、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%。　　應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。　　六、稅收減免　　（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　　（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　　（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。　　（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。　　七、收入用途　　對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。　　八、征收管理　　（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。　　（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。　　（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。　　九、部門職責　　（一）建立工作機制　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、*、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。　　（二）協同征收管理　　市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、*、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。　　（三）實現信息共享　　市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、*、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。　　十、評估機制　　房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。　　十一、其他事項　　本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。　　本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。　　本暫行辦法自2011年1月28日起施行　　《上海房產稅征收管理細則》　　根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：　　一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。　　二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：　　(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；　　(二)新購住房的契稅完稅憑證；　　(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；　　(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；　　(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；　　(六)其他有關書面證明文件、資料。　　三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。　　主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。　　主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、*、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。　　四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。　　五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。　　申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。　　六、年應納房產稅稅額的計算公式：　　年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率　　七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。　　八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。　　九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。　　十、本公告自2011年1月28日起執行。　　特此公告。　　上海市地方稅務局　　二0一一年一月三十日

一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。