舊樓加建電梯，舊樓加裝電梯需要滿足什么條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-05 01:00:09 編輯：西安本地生活手機(jī)版

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1，舊樓加裝電梯需要滿足什么條件
2，2021年舊樓加裝電梯最新政策

1，舊樓加裝電梯需要滿足什么條件

1、有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)。2、擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。3、既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。

舊樓加裝電梯需要滿足什么條件

2，2021年舊樓加裝電梯最新政策

2021年舊樓加裝電梯最新政策如下：1、鼓勵(lì)探素代建租賃、共享電梯等市場(chǎng)化運(yùn)作模式“代建和憑，共享電梯”，動(dòng)按照“居民由請(qǐng)，免費(fèi)安裝，有償使用”的原則安裝，申梯前期安裝所需的成本費(fèi)用以及后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用都由安裝單位負(fù)責(zé)，安裝單位可以是電梯公司、物業(yè)服務(wù)公司等等。其電梯產(chǎn)權(quán)也歸安轉(zhuǎn)單位所有，運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的乘坐費(fèi)用，商業(yè)廣告費(fèi)用也歸安裝單位所有，老房子的業(yè)主僅需要速扣乘坐申梯的費(fèi)用很大程度上減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2、雙三分之二表決，雙四分之三同意“雙一分之二表決”，即本單元建筑物專有部分面積占比一分之二以上的業(yè)主月人數(shù)占比一分之二以上的業(yè)主參與表決。“雙四分之三同意”，即參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。而在新規(guī)下，一棟6層樓共12戶業(yè)主的老舊小區(qū)住宅，只需要有8戶業(yè)主參與表決，其中有6戶業(yè)主同意即可加裝電梯，對(duì)比以前加裝電梯所需要的業(yè)主百分百同意，進(jìn)一步放寬了加裝電梯所需的條件，但是，如果換個(gè)角度，很有可能會(huì)出現(xiàn)3-6層業(yè)主參與表決同意加裝電梯，1-2層業(yè)主的利益無(wú)法保障。因此，在新規(guī)中也明確提出老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)和初步方案在擬加裝電梯住宅的單元樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置公示十天，公示期滿，直接受到影響的利害關(guān)系人如無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，則開(kāi)始施行，如有實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，根據(jù)利益平衡、權(quán)益受損等事宜當(dāng)事人協(xié)商處理，或者由業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)解。也就是說(shuō)，如果1-2層業(yè)主利益受損，依舊可以一票否決。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

2021年舊樓加裝電梯最新政策