西安二手房指導價，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

來源：整理時間：2022-09-29 04:58:49 編輯：西安本地生活手機版

本文目錄一覽

1，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升
2，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策
3，西安二孩家庭買房意愿提高二手房參考價不再是硬標準

1，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

在全國經濟都不景氣的一個情況下，房產經濟更是顯得萎靡，特別是出現了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產經濟簡直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個時候，為了穩住房產經濟，西安做出了一個決定，那就是將暫停二手房的指導價。這一個決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場一定會得到回暖，因為期房現在沒有人敢買二手房，已經成為了最安全的房子之一，在這樣的一個情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現在的一個情況來看，二手房的交易如何才能夠穩步回升呢？我們就來好好的討論一下這個話題。其實要讓二手房的市場得到一個穩步的回升還是很容易的，只要相應的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房優惠越來越多，人們得知有優惠，那么買房的力度一定會加大，特別是二手房，他作為一個現成的房子，買了就可以搬進去直接入住，還是非常有賣點的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個現成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區的二手房成交價格都在逐步的上升，其實這也很正常，因為二手房已經成為了當下最活躍的房源之一，它不會有任何風險，買了就可以居住。其實這也意味著二手房的交易已經慢慢的開始穩步的回升了，一旦等到全球經濟回暖，那么所有的企業都會大力的發展，房產企業也是一樣的，可能到那個時候二手房的價格將會再漲一點，而新房的價格就更不用說了，一定會漲幅比較大，所以在這個時候買房才是最好的，二手房或許是一個最佳選擇。

西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

2，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策

自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前，多地松綁了這項政策。據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或放松二手房指導價政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現了政策松綁效應，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創近10年新高。業內人士認為，二手房指導價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。二手房指導價執行情況有別二手房指導價制度，即通過給出小區二手房交易參考價，對二手房價格進行管控。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導價格上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導價政策實施之后，二手房成交規模銳減。以深圳、上海為例，自推行二手房指導價后，二手房市場均明顯轉冷。深圳市房地產信息平臺數據顯示，今年2月（二手房指導價一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關，創近15年新低。據克而瑞研究中心統計，去年7月上海開始實行掛牌價格核驗，當月二手房成交套數不足2.4萬套，環比下降16%。至今，上海二手房成交套數已連續12個月下滑，并且連續多月低于1.5萬套以下。7月初，西安第一個“官宣”暫停發布二手房指導價。此后，據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放松這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。針對西安二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關工作人員回應媒體稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前暫停發布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。3月底，針對深圳二手房參考價將調整的傳言，深圳市住建局表示：“二手住房成交參考價格的發布是為落實深圳市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住建局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”克而瑞研究中心調研后指出，去年出臺二手房指導價制度的城市，當前執行情況差別明顯。比如，成都和寧波的松動主要表現在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴格參照指導價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”，比如北京和無錫指導價偏高，不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米；溫州、合肥等4城沒出臺過實施細則。多地成交量體現松綁效應“過去，二手房指導價直接與信貸額度和流通性預期掛鉤，以削弱購房者支付能力和置業信心，從而對成交量、價，以及成交結構進行調節。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說，二手房指導價松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規模已體現了松綁效應的影響，市場逐步走出底部快速復蘇。克而瑞研究中心數據顯示，從周成交數據看，蘇州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場逐漸筑底企穩，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長8%。值得注意的是，上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市7月二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%，同比在連續下降13個月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7萬套，創下2012年1月以來的最高紀錄。上海易居房地產研究院研究員潘竑羽認為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇，其中二手房指導價放松是政策利好之一。另據貝殼研究院統計，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。對于未來的市場趨勢，丁祖昱認為，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。（原標題為《激活樓市流動性，全國13城松綁二手房指導價政策》）

激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策

3，西安二孩家庭買房意愿提高二手房參考價不再是硬標準

在“放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例”一個月后，西安二手房成交量環比上漲，與此同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。貝殼研究院數據顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產調控政策工具箱來提振市場預期，恢復市場流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續環比增長，環比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監測的城市中，6月西安二手房成交量環比上漲18%。“政策出臺后，市場已逐步回暖，不急售的客戶已經開始調高掛牌價格”。西安當地一中介說。二手房成交量上漲西安于今年5月28日出臺多項樓市政策提振房地產市場。5月28日晚間，西安市住房和城鄉建設局發布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。這也意味著，新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時間要求，不需要社保的條件。對于非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。也就是說，對于外地人來說，購房從原來的5年社保要求下降為2年。從限售政策來說，西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調為2年限售。不僅如此，西安還優化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。在強化住房金融支持方面，新政提出調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。與此同時，西安調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。一系列政策落地后，西安樓市已現回暖。按照貝殼研究院數據，6月西安二手房成交量環比上漲18%。從價格上看，據中指研究院公布的《百城價格指數》，6月，西安新建住宅價格環比上漲0.68%，在100個城市中漲幅第一，樣本平均價格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環比上漲0.15%，在100個城市中排名23，樣本平均價格約16364元/平方米。數據來源：2022年6月百城新建住宅價格指數數據來源：貝殼研究院西安當地中介人員表示，二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調，當前西安的整體成交量還不錯，不急售的客戶已經開始調高掛牌價格了。不過，也有中介反饋沒有感受到明顯的變化，“市場還是比較平穩，沒有出現客戶集中看房的情況”。中指研究院指數事業部市場研究院總監陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場看，購房者仍青睞于如高新區、曲江新區等高附加值板塊，或港務區等高性價比板塊。二手住房成交參考價格已取消？放松限購、限售等政策的同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。西安于2021年7月8日發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。同時，政策明確，涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。不過，據西安當地中介反饋，當前二手房成交參考價格已不再作為主要標準之一。以未央區龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉建設局于2021年10月13日發布的《關于發布第二批住宅小區二手住房成交參考價格的通告》，該小區成交參考價顯示為17615元/平方米。而按照貝殼找房平臺數據，目前該小區5月份的參考均價顯示為21827元/平方米。據了解，該小區目前在售房源62套（包含15個車位），其中一套118平方米的房源掛牌價格最高顯示25424元/平方米。貝殼找房經紀人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經不再顯示，外網上看到的價格就是業主在售的真實價格。同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區二手房成交參考價格。目前，某平臺仍顯示龍湖楓香庭參考均價17615元/平方米，不過多數房源掛牌價超過參考均價。經紀人表示，政府參考價已取消。另以高新區天地源楓林意樹小區為例，該小區原是“第二批住宅小區二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區。按照政府公布的參考價，位于高新區天地源楓林意樹小區的參考價為25838元/平方米。目前，貝殼找房平臺顯示該小區5月份的參考均價為36099元/平方米，較政府公布的參考價高出39.7％。截至發稿，西安市住建局未予回應。西安市房產交易管理中心相關工作人員表示，成交參考價格可作參考，并非強制性，貸款方面需具體咨詢銀行。西安當地中介表示，目前大部分銀行已不再將二手房指導價作為硬標準，銀行會根據真實的成交價和評估價來批貸款，哪個低就按哪個做貸款總額審批。“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說。從掛牌量來看，諸葛研究院數據顯示，2022年6月（截至23日）西安二手房掛牌量為123452套，環比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，西安于5月28日發布新政，涉及放松限購限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會對二手房起到激勵作用，隨著“5·28”新政逐漸發酵，一定程度上將會提振二手房市場信心，價格也將迎來回升空間。

西安二孩家庭買房意愿提高二手房參考價不再是硬標準