維修資金，房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用干什么用的

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-25 07:30:33 編輯：西安本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用干什么用的
2，維修資金會(huì)退回給業(yè)主嗎
3，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交嗎
4，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金一般多少錢(qián)一平方
5，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用來(lái)做什么的
6，維修基金怎樣申請(qǐng)使用
7，什么是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金它的用途主要用于哪些方面
8，個(gè)人維修資金是什么

1，房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用干什么用的

您好，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金是買(mǎi)一手房時(shí)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)就收取的費(fèi)用,后來(lái)轉(zhuǎn)給了物業(yè),此資金是專(zhuān)門(mén)用來(lái)維修小區(qū)房屋等綠化設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)資金。望采納

是

房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用干什么用的

2，維修資金會(huì)退回給業(yè)主嗎

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還：1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；2、售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)；3、商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋維修基金是什么？????????????????????????????????????????????????????????????????是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。綜上問(wèn)題所述，維修資金一般不可以退回給業(yè)主，但是符合一些情況的可以退回給業(yè)主，所以我建議要根據(jù)具體情況看是否能退回給業(yè)主。法律法規(guī)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條?房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

維修資金會(huì)退回給業(yè)主嗎

3，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交嗎

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于政府收費(fèi)，物業(yè)或開(kāi)發(fā)商都是代收代繳單位。具體是物業(yè)收費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商收費(fèi)，這個(gè)無(wú)所謂了。你問(wèn)清楚，房管部門(mén)委托誰(shuí)來(lái)收費(fèi)，這個(gè)錢(qián)就交給誰(shuí)。

這個(gè)維修基金是國(guó)家征收的，是開(kāi)發(fā)公司在維保范圍內(nèi)屬開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行維修，過(guò)了保修期后哪出現(xiàn)大面積的需維修處，經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意或小區(qū)80%以上業(yè)主同意就可以起用這個(gè)基金來(lái)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)正常的維修。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交嗎

4，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金一般多少錢(qián)一平方

新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

5，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用來(lái)做什么的

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。商品住房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房人根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)各承擔(dān)一部分。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在成立業(yè)主大會(huì)之后，可申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)賬上，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，所以是不能退還給你的，即便是你的房屋賣(mài)了，也不能從賬戶中退還專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額可依法與下家進(jìn)行交割，當(dāng)然也可贈(zèng)送下家。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。如果小區(qū)公共部分需要維修，可以動(dòng)用大修基金。

6，維修基金怎樣申請(qǐng)使用

問(wèn)：我們小區(qū)2003年建成，2006年辦理的房產(chǎn)證，維修基金業(yè)主均已繳納，現(xiàn)該房產(chǎn)公司已不存在，小區(qū)也無(wú)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。如今我們小區(qū)頂樓住戶普遍出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，請(qǐng)問(wèn)我們這種情況如何申請(qǐng)使用維修基金？　　　　答：根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：　　　　1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。　　　　2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)。　　　　3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。　　　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。　　　　5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。　　　　6、專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。王平

7，什么是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金它的用途主要用于哪些方面

專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。中華人民共和國(guó)建設(shè)部中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是業(yè)主存在銀行里面的錢(qián)專(zhuān)門(mén)用來(lái)維修公共部分公用設(shè)施用途很廣只要業(yè)主同意維修公共的地方都可以申請(qǐng)

8，個(gè)人維修資金是什么

我們通常所說(shuō)的維修資金是指物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)購(gòu)房人交納的由政府指定機(jī)構(gòu)代管的，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造。早在前些年實(shí)物分房，即房改房時(shí)，單位和個(gè)人分別按10%、1%或者分別按20%、2%交納的房改心維修資金中，分個(gè)人和單位，其用途和現(xiàn)在的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是一樣的。目前，房改房維修資金一并納入維修資金的管理。

在房改房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，每套房子均要求交納維修資金，其中原產(chǎn)權(quán)單位交納房款的10%到20%，個(gè)人交納房款的1%到2%，作為今后的維修資金；這1%到2%就稱(chēng)為個(gè)人交納的維修資金。在現(xiàn)在的商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，根據(jù)樓層不同各個(gè)地區(qū)均有出臺(tái)交納標(biāo)準(zhǔn)，一般為每平方米30到100元不等。維修資金用于共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。交豐和使用均按戶記帳到每一套房子名下。