預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，南京預(yù)售資金監(jiān)管賬戶怎么查

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-24 14:01:09 編輯：西安本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，南京預(yù)售資金監(jiān)管賬戶怎么查
2，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法
3，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是什么意思
4，什么是預(yù)售資金監(jiān)管銀行有什么作用
5，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法有哪些

1，南京預(yù)售資金監(jiān)管賬戶怎么查

＜strong＞具體如下：＜/strong＞1.進(jìn)入公眾號(hào)后，點(diǎn)擊最下方“e房通”。2.找到“我要購(gòu)房”板塊，點(diǎn)擊“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)查詢”。3.進(jìn)入“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)查詢”功能后，在搜索欄中輸入您想查詢的商品房樓盤名或預(yù)售證號(hào)即可顯示該商品房監(jiān)管賬號(hào)相關(guān)信息。

南京預(yù)售資金監(jiān)管賬戶怎么查

2，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法

法律分析：為維護(hù)預(yù)售商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)預(yù)售許可的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的交存、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照合同約定支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款。法律依據(jù)：《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法》第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo)、多方參與、專款專用、封閉管理的原則。預(yù)售資金實(shí)行專款專戶存儲(chǔ)，優(yōu)先用于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的建設(shè)施工進(jìn)度款、設(shè)備材料款、繳納法定稅費(fèi)等與本工程相關(guān)的費(fèi)用。第五條市住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)監(jiān)督，建設(shè)商品房預(yù)售資金交存指引平臺(tái)，制定《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》示范文本。各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金交存、支出、使用等活動(dòng)的監(jiān)督管理，按工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，依法對(duì)違法違規(guī)行為實(shí)施執(zhí)法監(jiān)察。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法

3，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是什么意思

”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本體建設(shè)，不得隨意支取、使用。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須將預(yù)售資金存入銀行特別監(jiān)管的賬戶，該賬戶只能用于房屋主體建設(shè)，不得隨意取出和使用。資金監(jiān)管，也可以稱為第三方監(jiān)管，主要是用于房地產(chǎn)的買賣交易項(xiàng)目。"拓展資料：1.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，簡(jiǎn)稱地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商，又稱地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、地產(chǎn)公司等。它不是地產(chǎn)代理公司之類的中介人，而是房地產(chǎn)或土地公契持有人，繼政府后的土地第二擁有人。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是小本經(jīng)營(yíng)的中小企。他們必須有大量的資本投入，例如用于競(jìng)投拍賣的土地，之后向政府當(dāng)局報(bào)上計(jì)劃書，申請(qǐng)建筑工程，獲批后把建造工程外包給建筑公司，不論該地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下是否有承建公司，品質(zhì)控制、平頂、申請(qǐng)入伙紙、公關(guān)、市場(chǎng)推廣、住宅、商場(chǎng)、寫字樓和待價(jià)而沽等等，都是大型投資活動(dòng)。2.銀行是吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。絕大多數(shù)銀行都實(shí)行部分準(zhǔn)備金制度，它允許銀行在向中央銀行交存一定比例準(zhǔn)備金后，將剩余部分資金用于發(fā)放貸款等業(yè)務(wù)。銀行在發(fā)放貸款的同時(shí)自然派生出新的存款，使得其具備貨幣創(chuàng)造的能力。銀行在金融體系中扮演著重要角色，對(duì)一國(guó)乃至全球金融穩(wěn)定產(chǎn)生巨大影響，通常都被置于各國(guó)金融管理當(dāng)局的嚴(yán)格監(jiān)管之下。在滿足不同國(guó)家或地區(qū)金融監(jiān)管當(dāng)局各具差異的監(jiān)管規(guī)則之余，銀行還普遍遵循基于巴塞爾協(xié)定的最低資本要求。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是什么意思

4，什么是預(yù)售資金監(jiān)管銀行有什么作用

預(yù)售資金監(jiān)管銀行是指監(jiān)管預(yù)售資金的銀行。　　預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本體建設(shè)，不得隨意支取、使用。預(yù)售資金監(jiān)管銀行的作用：1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；2、而一旦預(yù)售款不得他用，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房?jī)r(jià)平穩(wěn)。商品房預(yù)售資金是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款）。拓展資料：投資房產(chǎn)要注意什么？1、小戶型是適合投入資本的。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報(bào)也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。2、房產(chǎn)投入資本周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投入資本過(guò)程與開(kāi)發(fā)過(guò)程是類似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投入資本過(guò)程大體可分為投入資本分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管，這個(gè)第三的監(jiān)管作用就是防止修建房屋的資金被另作他用，這種監(jiān)管對(duì)房屋修建上有至關(guān)重要的作用，防止資金被挪用，這樣能在房屋建設(shè)上較少爛尾樓的出現(xiàn)。也在某種意義上限定了房屋的售賣價(jià)格。有些開(kāi)發(fā)上因?yàn)橘Y金回籠的問(wèn)題而折扣售房金額。朋友們投資房產(chǎn)的時(shí)候，要注意商鋪的回報(bào)率哦。

5，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法有哪些

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法有一、監(jiān)管銀行與監(jiān)管系統(tǒng)（一）商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門）應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)管，具體監(jiān)管工作委托下屬的房屋產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）實(shí)施；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱銀行機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管系統(tǒng)技術(shù)要求建立銀行端監(jiān)管系統(tǒng)，按需設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)交存預(yù)售資金的專用POS機(jī)。（二）銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議，方可辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。二、監(jiān)管賬戶的開(kāi)立（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售。許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶），即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，原則上開(kāi)立1個(gè)監(jiān)管賬戶，最多不超過(guò)3個(gè)監(jiān)管賬戶。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立的監(jiān)管賬戶屬于專用存款賬戶，用于商品房預(yù)售資金的收存和支出。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上選擇與項(xiàng)目貸款相同的銀行機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)，需向監(jiān)管銀行提供開(kāi)立賬戶的相關(guān)資料以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)下發(fā)的《欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知》。監(jiān)管賬戶開(kāi)立后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向人民銀行欽州中心支行報(bào)備。（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶名稱，按以下兩種方式確定： 1.尚未具有多級(jí)賬戶管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱（應(yīng)縮減在5個(gè)漢字以內(nèi)）+加括號(hào)的相關(guān)樓棟號(hào)”三個(gè)部分組成，并于《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》相對(duì)應(yīng)，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專用章與房地產(chǎn)企業(yè)名稱一致。2.具有多級(jí)子賬戶管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱”，下設(shè)的多級(jí)子賬戶按單個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目名稱、相關(guān)樓棟號(hào)進(jìn)行分級(jí)管理，監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專用章與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱一致。三、監(jiān)管賬戶的變更與撤銷（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因特殊原因申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶的，按照《欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第十二條規(guī)定辦理。（二）監(jiān)管項(xiàng)目解除預(yù)售資金監(jiān)管后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的《解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管通知書》，在10個(gè)工作日內(nèi)到監(jiān)管銀行辦理銷戶手續(xù)；監(jiān)管銀行應(yīng)及時(shí)將監(jiān)管賬戶的銷戶信息反饋至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期未辦理監(jiān)管賬戶銷戶的，監(jiān)管銀行應(yīng)停止辦理該賬戶的支付結(jié)算業(yè)務(wù)。