西安大修基金，有沒有人知道西安買第一套房那個契稅和大修基金是不是一回事搜

來源：整理時間：2022-09-24 11:37:36 編輯：西安本地生活手機版

本文目錄一覽

1，有沒有人知道西安買第一套房那個契稅和大修基金是不是一回事搜
2，西安大修基金標準
3，西安大修基金問題怎么算
4，西安162平米的房子大修基金和契稅怎么算
5，西安房屋大修基金是什么必須交么
6，西安房屋大修基金和契稅怎么算呢108平的房需要交多少
7，西安房屋維修基金使用辦法和繳存標準有哪些

1，有沒有人知道西安買第一套房那個契稅和大修基金是不是一回事搜

不是一回事。契稅是房產的一種稅。大修基金只是一種相當于保證金，用于以后你所主樓的修理維修費用

有沒有人知道西安買第一套房那個契稅和大修基金是不是一回事搜

2，西安大修基金標準

新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/m2；多層住宅（配備電梯的）90元/m2，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/m2。

大修基金是看樓層的，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。契稅要看你是不是買的第一套房如果是第一套房那就是百分之1 如果不是按你的面積和單價應該就是1。5%

西安大修基金標準

3，西安大修基金問題怎么算

新的辦法規定，首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。所以親要交145的 MD我也是萬惡的政府

高層住宅（7層以上新的辦法規定：多層住宅（7層以下：90元／平方米；多層住宅（配備電梯的），含7層）：60元／平方米，首期專項維修資金的交存數額為；小高層：145元／平方米，不配備電梯的）

西安大修基金問題怎么算

4，西安162平米的房子大修基金和契稅怎么算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

規定住房維修基金是房價百分之2。手續費幾百元。契稅，首次買房90平以上是百分之1，5。二套房買入前提，90平以上契稅是百分之2。

5，西安房屋大修基金是什么必須交么

房屋大修基金是以后用來維護，保養所購房屋用的專項基金，是強制性的，全國都一樣，不交是絕對不行的

房屋大修基金是用于房屋使用期間發生的維修費用，是房屋的“養老金”，也是業主辦理產權證的必要條件之一。西安舊的大修基金繳納標準是按照房屋價格總額收取的，而新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實測面積才可以繳納。　　　　鑒于維修資金繳存標準轉化過程中出現的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區，仍可按原標準辦理，過渡期后，一律按新標準執行。

你好現在一般是新購房產(無論二手房還是新房）在辦理產權證時要繳納住房維修基金而已經擁有產權證的自有房產不必繳納維修基金希望對你有幫助！回答來自：百度房產交流團百度房產交流俱樂部敬請關注！

6，西安房屋大修基金和契稅怎么算呢108平的房需要交多少

一、維修基金規定是購房總價2%；契稅規定是，商品房買入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。二、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。擴展資料：契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。參考資料：搜狗百科-契稅參考資料：搜狗百科-房屋契稅

一、維修基金規定是購房總價2%；契稅規定是，商品房買入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。二、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。擴展資料：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。參考資料來源：百度百科-契稅

規定住房維修基金是房價百分之2。手續費幾百元。契稅，首次買房90平以上是百分之1，5。二套房買入前提，90平以上契稅是百分之2。

住房維修基金是總房價百分之2。契稅，首次買房前提90平以上契稅是百分之1，5。二套買入前提，契稅是百分之2。

7，西安房屋維修基金使用辦法和繳存標準有哪些

2016年3月西安路鼎新花園12號樓的居民發現物業公司在單元門口貼出啟用大修基金維修電梯的竣工驗收單，在業主簽字一欄內附著17位業主簽字，但有業主表示自己根本沒有簽字。那么維修基金使用程序是什么樣的呢？西安的繳存標準又是什么？如果有單位濫用維修資金會受到哪些法律嚴懲呢？一、大修基金使用方法1、物業服務企業提出使用方案2、業主委員會提請并通過3、進行公示若無異議進行下一步4、申請單位向維修基金管理單位提交申請5、物業組織具體實施二、西安大修維修基金繳存標準業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。1、商品房（經濟適用房、集資建房）（1）多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；（2）多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；（3）小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房（1）業主按照每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標準（1）多層住宅（7層以下不配備電梯）：60元/平方米；（2）多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；（3）小高層和高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。三、西安大修維修基金的使用程序（1）授權委托：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業主委托，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。（2）制定方案并業主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。（3）現場查看：管理中心工作人員到小區現場查看并留取影像資料；（4）申請列支：申請單位持相關材料向管理中心申請列支：（5）使用款首次撥付：核準后，撥付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內資金只能劃轉至施工單位。（6）組織實施：申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案；（7）竣工驗收：工程竣工后，物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程竣工驗收單》；（8）使用款尾款撥付：申請單位根據工程結算費用填寫《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》，并與《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區進行公示，公示期為七天，公示期滿（9）若業主無異議，申請單位持相關材料到管理中心辦理工程尾款申請手續，市住房保障和房屋管理局核準后，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。據悉，自2010年開始，西安在維修資金使用工作中引入了第三方審價機構，對工程造價超過1萬元的項目，要求審價機構對其工程預、決算進行審核，有效防范虛設維修項目、虛增報價等資金使用風險，確保了資金使用工程造價的合理性。四、維修基金有哪些便民服務為方便業主交存維修資金，市房管局在西大街房產交易大廳、城南房產交易大廳、城北房產交易大廳，分別設立了多個維修資金辦事服務窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業保修金等多項業務。并對維修資金業務工作辦理流程進行了簡化，大力倡導文明服務、規范服務，提高了辦事效率和服務水平。每周六西大街房產交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業主辦理維修資金相關手續。為方便業主交存，維修資金交存可采取現金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯卡的支付交易，同時，對業主采取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續費。業主到各銀行網點交存維修資金享受綠色通道，無需抽號、排隊，專柜交存。五、關于大修維修基金的監督管理1、維修資金由業主大會自主管理的，應當接受所在地物業行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監督。2、專戶銀行應當每月向物業行政管理部門、業主委員會核對并發送維修資金銀行存款對賬單。3、專戶銀行應當每年至少一次與物業行政管理部門、業主委員會核對維修資金賬目，并向物業行政管理部門、業主委員會、業主公布下列情況：（1）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；（2）發生列支的項目、費用和分攤情況；（3）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（4）其他有關維修資金的情況。4、專戶銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業行政管理部門、業主委員會及業主對其賬目的查詢。物業行政管理部門、業主委員會及業主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。5、專戶銀行應當向業主出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。6、維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應加強對維修資金財務管理和會計核算情況的監督。六、關于不安規定濫用維修基金的法律責任1、開發建設單位或者物業服務企業未按規定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。2、業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。3、違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律法規的規定予以處理。4、當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。5、國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如果物業公司存在偽造簽名提取維修資金的情況，不僅違反了物業管理規定，也觸犯了法律，涉及到一定金額構成犯罪的應負刑事責任。所以業主委員會要對物業的行為進行有效的監督，如果發現問題可以走法律程序維護自身利益。如果物業在管理上完全不承擔自己的責任和義務，業主也可以通過業主委員會更換物業單位。（以上回答發布于2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息