經(jīng)適房政策，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

來源：整理時(shí)間：2022-09-22 13:53:22 編輯：西安本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
2，經(jīng)適房政策是什么
3，經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策
4，經(jīng)濟(jì)適用房政策概念
5，經(jīng)濟(jì)適用房的條件
6，購經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠政策
7，最新經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
8，什么條件符合經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)

1，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

購買者在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，需要了解一些最新的經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策才能更加合理地去購買經(jīng)濟(jì)適用房，接下來一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策吧，希望對你有幫助。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

2，經(jīng)適房政策是什么

經(jīng)濟(jì)適用房政策是什么1、經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等的經(jīng)濟(jì)適用房申請條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。2、凡是申請購買當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房，必須由申請經(jīng)濟(jì)適用房職工所在單位出具住房、審查證明和收入情況調(diào)查，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合申請經(jīng)濟(jì)適用房條件后方可購買。3、經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按照現(xiàn)在保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房購買低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡囟蔚确矫媲闆r不同以及各處的房價(jià)有所不同。4、經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15％土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。以上就是經(jīng)濟(jì)適用房政策是什么？經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎的所有內(nèi)容，既然推出了經(jīng)濟(jì)適用房，那肯定就是給居民居住的，有的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房是申請每月付房租，其實(shí)不是，經(jīng)濟(jì)適房是按照買昂的流程來，也是有房產(chǎn)證的，子經(jīng)濟(jì)適用房出來之后，很多人都很關(guān)注相關(guān)的政策。

經(jīng)適房政策是什么

3，經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和[4]商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅,減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成 o住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi); o勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi); o住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi); o建設(shè)安裝工程費(fèi); 以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項(xiàng)外,土地出讓金,利潤不受限制,由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民**根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

4，經(jīng)濟(jì)適用房政策概念

　　根據(jù)建設(shè)部二○○四年五月十三日頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：　　經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。　　值得注意的是：第二十九條集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。　　第三十三條集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤。　　第四條發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。　　上面第四條指明，具體實(shí)施政策有當(dāng)?shù)卣贫ǎ魇∈卸汲雠_了本地的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。　　相關(guān)政策、規(guī)定等還有：　　建設(shè)部一九九九年四月二十二日頒發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》；　　二OOO年九月十一日建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》建住房[2000]196號　　等等，屬地政策如《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房購買暫行辦法》

5，經(jīng)濟(jì)適用房的條件

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房............. 1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。（2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。　　（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

6，購經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠政策

一、根據(jù)相關(guān)文件政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)享受以下幾項(xiàng)優(yōu)惠政策：1.免征城市基礎(chǔ)相關(guān)配套費(fèi)用和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)、契稅2.水電費(fèi)、增容費(fèi)減半征收。3.土地有當(dāng)?shù)卣畡潛埽瑑?yōu)先審批。4.經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理費(fèi)用只限于1%—3%，市場利潤被限在3%以下。二、同時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納的費(fèi)用有：1.契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；2.買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元；3.印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰；4.公共維修基金：購房款的2%。5.同時(shí)在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，還需繳納登記費(fèi)、房屋所有權(quán)工本費(fèi)以及印花稅。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。　　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。　　　用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

7，最新經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

申購經(jīng)濟(jì)適用房需符合三個(gè)條件,購房者需同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一是具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；二是家庭人均年收入1.2萬元以下；三是家庭人均住房使用面積12平方米以下。對于符合這三個(gè)條件的購房家庭，可持有關(guān)證明在規(guī)定期限內(nèi)，到市內(nèi)四區(qū)的國土資源和房屋分局窗口辦理申購手續(xù) 祝你愉快！

1、有長沙市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口;2、中偏低收入群體中家庭戶(60歲以下)，未婚居民(30歲以上60歲以下)無房戶(歷來無房產(chǎn)記錄)或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶(除被拆遷房屋外無其他住房的);3、已經(jīng)享受過政府住房優(yōu)惠待遇(含房改、集資、購買經(jīng)濟(jì)適用房)的離婚人員原則上不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決;4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房;5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買。

申請材料經(jīng)濟(jì)適用房　　（一）按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；[1]（二）提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；（三）提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。申請手續(xù) 經(jīng)濟(jì)適用房　　申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》；（二）申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；（三）市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。（四）市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。（五）申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序對符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。評分標(biāo)準(zhǔn)　　（一）按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計(jì)60分；4平方米以下（含4平方米）計(jì)30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計(jì)20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計(jì)10分。（二）按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時(shí)間最長的進(jìn)行計(jì)分，每年按1分累加，未滿1年按1年計(jì)算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。（三）對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時(shí)符合條件的，仍按20分加分計(jì)算。

目前，西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件如下： 1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、家庭人均月收入

目前，西安市經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件有以下7條：1、本市城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口;2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均月收入低于1080元);3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含));4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn));5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年;7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在30周歲以上

8，什么條件符合經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)：一、按類領(lǐng)表有本地城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟(jì)適用房專題”中下載欄下載。二、領(lǐng)表填表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。三、核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。四、登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號，再根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時(shí)間，待交表時(shí)間提交所有資料審核。五、等候公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?/section>

經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。以前,有個(gè)地主有很多地,找了很多長工干活,地主給長工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著,一天,地主的謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上有點(diǎn)錢了,他們住你的房子,每月交租子,不劃算,反正他們永遠(yuǎn)住下去,你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做——公房出售!告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了,可以把他們這幾年攢的錢收回來,地主說:不錯(cuò),那租金怎么辦?謀士說:照收不誤,起個(gè)***名兒,叫物業(yè)費(fèi)!地主很快實(shí)行了,賺了好多錢,長工們那個(gè)高興啊! 過了幾年,地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了,有錢人越來越多,沒地方住,謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上又有錢了,咱們給他們蓋新房子,起個(gè)名堂叫做舊城改造,他們把手上的錢給我們,我們拆了房子蓋新的,叫他們再買回去,可以多蓋一些賣給別人,地主又實(shí)行了,這次,有些長工們不高興了,地主的家丁派上用途了,長工們打掉牙只好往肚子里咽,地主又賺了好多錢。于是,長工們開始鬧事了,地主有點(diǎn)慌,忙問謀士怎么辦?謀士說:趕緊通知長工們,房子要跌價(jià)了,別買了,租房住吧,正好把我們的豬圈租給他們,結(jié)果,這么多年后,長工們的錢全沒了,還在租房住,直到永遠(yuǎn)! 免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅,減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%,市場利潤被限在3%以下。住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi); 審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi); 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi); 建設(shè)工程費(fèi); 以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外,還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi),人防建設(shè)費(fèi)等),土地出讓金其利潤不受限制,由市場決定。獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; 成本結(jié)構(gòu)不同; 租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 價(jià)格政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭; (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn); (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房. 1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花稅:買方房價(jià)款的0.5‰。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中: ①登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。 ③印花稅:每件5元。