色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 陜西 > 西安市 > 經(jīng)適房政策,經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)適房政策,經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

來源:整理 時(shí)間:2022-09-22 13:53:22 編輯:西安本地生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

購買者在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候,需要了解一些最新的經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策才能更加合理地去購買經(jīng)濟(jì)適用房,接下來一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策吧,希望對你有幫助。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策:1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

2,經(jīng)適房政策是什么

經(jīng)濟(jì)適用房政策是什么1、經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,同等的經(jīng)濟(jì)適用房申請條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。2、凡是申請購買當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房,必須由申請經(jīng)濟(jì)適用房職工所在單位出具住房、審查證明和收入情況調(diào)查,由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核,符合申請經(jīng)濟(jì)適用房條件后方可購買。3、經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,按照現(xiàn)在保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房購買低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡囟蔚确矫媲闆r不同以及各處的房價(jià)有所不同。4、經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售,除了商品房交易過戶費(fèi)用以外,出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘U铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。以上就是經(jīng)濟(jì)適用房政策是什么?經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎的所有內(nèi)容,既然推出了經(jīng)濟(jì)適用房,那肯定就是給居民居住的,有的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房是申請每月付房租,其實(shí)不是,經(jīng)濟(jì)適房是按照買昂的流程來,也是有房產(chǎn)證的,子經(jīng)濟(jì)適用房出來之后,很多人都很關(guān)注相關(guān)的政策。

經(jīng)適房政策是什么

3,經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和[4]商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅,減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成 o住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi); o勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi); o住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi); o建設(shè)安裝工程費(fèi); 以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項(xiàng)外,土地出讓金,利潤不受限制,由市場決定。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民**根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

4,經(jīng)濟(jì)適用房政策概念

  根據(jù)建設(shè)部二○○四年五月十三日頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》:  經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。  值得注意的是:第二十九條 集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行。  第三十三條 集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用,不得有利潤。  第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下,各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則,由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。  上面第四條指明,具體實(shí)施政策有當(dāng)?shù)卣贫ǎ魇∈卸汲雠_了本地的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。  相關(guān)政策、規(guī)定等還有:  建設(shè)部一九九九年四月二十二日頒發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》;  二OOO年九月十一日 建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知 》建住房[2000]196號  等等,屬地政策如《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房購買暫行辦法》

5,經(jīng)濟(jì)適用房的條件

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房............. 1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。   (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi),到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

6,購經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠政策

一、根據(jù)相關(guān)文件政策規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)享受以下幾項(xiàng)優(yōu)惠政策:1.免征城市基礎(chǔ)相關(guān)配套費(fèi)用和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)、契稅2.水電費(fèi)、增容費(fèi)減半征收。3.土地有當(dāng)?shù)卣畡潛埽瑑?yōu)先審批。4.經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理費(fèi)用只限于1%—3%,市場利潤被限在3%以下。二、同時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納的費(fèi)用有:1.契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅;2.買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元;3.印花稅:買方房價(jià)款的0.5‰;4.公共維修基金:購房款的2%。5.同時(shí)在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中,還需繳納登記費(fèi)、房屋所有權(quán)工本費(fèi)以及印花稅。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,合理布局,實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。    經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi),減半征收;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)。   購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。   經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。    用于個(gè)人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

7,最新經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

申購經(jīng)濟(jì)適用房需符合三個(gè)條件,購房者需同時(shí)符合以下三個(gè)條件: 一是具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上; 二是家庭人均年收入1.2萬元以下; 三是家庭人均住房使用面積12平方米以下。 對于符合這三個(gè)條件的購房家庭,可持有關(guān)證明在規(guī)定期限內(nèi),到市內(nèi)四區(qū)的國土資源和房屋分局窗口辦理申購手續(xù) 祝你愉快!
1、有長沙市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口;2、中偏低收入群體中家庭戶(60歲以下),未婚居民(30歲以上60歲以下)無房戶(歷來無房產(chǎn)記錄)或住房困難戶,符合購房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶(除被拆遷房屋外無其他住房的);3、已經(jīng)享受過政府住房優(yōu)惠待遇(含房改、集資、購買經(jīng)濟(jì)適用房)的離婚人員原則上不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決;4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上,經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房;5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民,一律暫不能購買。
申請材料 經(jīng)濟(jì)適用房  (一)按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證,喪偶的提供相關(guān)證明,離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;[1](二)提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明,有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;(三)提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入,應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明),上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的,提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶,提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。申請手續(xù) 經(jīng)濟(jì)適用房  申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理:(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》;(二)申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評分,以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。評分標(biāo)準(zhǔn)  (一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分:無房戶計(jì)60分;4平方米以下(含4平方米)計(jì)30分;4平方米以上,6平方米以下(含6平方米)計(jì)20分;6平方米以上,12平方米(含12平方米)以下計(jì)10分。(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分:以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時(shí)間最長的進(jìn)行計(jì)分,每年按1分累加,未滿1年按1年計(jì)算,每戶最高分為20分。集體戶不記分。(三)對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭,每戶加20分;同時(shí)符合條件的,仍按20分加分計(jì)算。
目前,西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件如下: 1、 本市城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口; 2、 家庭人均月收入
目前,西安市經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件有以下7條:1、 本市城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口;2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均月收入低于1080元);3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含));4、 申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn));5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;6、 申請人離異,涉及房產(chǎn)處置且未再婚的,離異時(shí)間應(yīng)滿3年;7、 申請人年齡不得超過70周歲,單身應(yīng)在30周歲以上

8,什么條件符合經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn):一、按類領(lǐng)表 有本地城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領(lǐng)取《當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取,也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟(jì)適用房專題”中下載欄下載。 二、領(lǐng)表填表 填寫核定表的申請購房人,需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下;目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購買新政策規(guī)定:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭,對應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元),此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章,沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師),不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭,此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填寫審核表的申請購房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭,帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定,在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章,并注明購房家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣,以職級高者為準(zhǔn)。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章,沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡),到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號,再根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時(shí)間,待交表時(shí)間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日,之后申請人再到窗口進(jìn)行終審,領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?/section>
經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 以前,有個(gè)地主有很多地,找了很多長工干活,地主給長工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著,一天,地主的謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上有點(diǎn)錢了,他們住你的房子,每月交租子,不劃算,反正他們永遠(yuǎn)住下去,你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做——公房出售!告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了,可以把他們這幾年攢的錢收回來,地主說:不錯(cuò),那租金怎么辦?謀士說:照收不誤,起個(gè)***名兒,叫物業(yè)費(fèi)!地主很快實(shí)行了,賺了好多錢,長工們那個(gè)高興啊! 過了幾年,地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了,有錢人越來越多,沒地方住,謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上又有錢了,咱們給他們蓋新房子,起個(gè)名堂叫做舊城改造,他們把手上的錢給我們,我們拆了房子蓋新的,叫他們再買回去,可以多蓋一些賣給別人,地主又實(shí)行了,這次,有些長工們不高興了,地主的家丁派上用途了,長工們打掉牙只好往肚子里咽,地主又賺了好多錢。 于是,長工們開始鬧事了,地主有點(diǎn)慌,忙問謀士怎么辦?謀士說:趕緊通知長工們,房子要跌價(jià)了,別買了,租房住吧,正好把我們的豬圈租給他們,結(jié)果,這么多年后,長工們的錢全沒了,還在租房住,直到永遠(yuǎn)! 免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅,減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。 住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi); 審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi); 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi); 建設(shè)工程費(fèi); 以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外,還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi),人防建設(shè)費(fèi)等),土地出讓金其利潤不受限制,由市場決定。 獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; 成本結(jié)構(gòu)不同; 租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 價(jià)格政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭; (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn); (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房. 1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花稅:買方房價(jià)款的0.5‰。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中: ①登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。 ③印花稅:每件5元。
文章TAG:經(jīng)適房政策經(jīng)適房政策經(jīng)濟(jì)

最近更新

  • 電影名句經(jīng)典語錄,電影中的經(jīng)典名言

    電影中的經(jīng)典名言百尺竿頭,更進(jìn)一步周星星:憑你的智慧,我很難跟你解釋!掃地只不過是我地表面工作,我真正地身份是一位研究僧。2,求電影中的經(jīng)典臺詞1.有信心不一定會成功,沒信心一定不 ......

    西安市 日期:2023-05-06

  • 鏡像法,鏡像法的簡介

    鏡像法的簡介2,鏡像法的基本思想是什么1,鏡像法的簡介鏡像法是一種求解邊值問題的間接方法與實(shí)物電荷量相等但符號相反并呈鏡像對稱,只適用于無限大平面的問題,其實(shí)電像法的目的就是要湊出 ......

    西安市 日期:2023-05-06

  • 鋼琴家英語,鋼琴家用英語怎么說

    鋼琴家用英語怎么說pianist[英][?p??n?st][美][pi??n?st,?pi?n?st]n.鋼琴家;鋼琴師;鋼琴演奏者;[例句]Howardisatalentedpi ......

    西安市 日期:2023-05-06

  • 戰(zhàn)勝恐懼,怎么戰(zhàn)勝恐懼

    怎么戰(zhàn)勝恐懼去廟里求個(gè)開光的觀音戴在身上保證你不恐懼加強(qiáng)自己的自信也是最關(guān)鍵的~!因?yàn)樽⒁暷愕哪抗庠蕉嗄愫ε履闵砩系囊稽c(diǎn)微小錯(cuò)誤也會讓人發(fā)現(xiàn)所以你神經(jīng)會進(jìn)入緊張狀態(tài)~!克服這個(gè)點(diǎn)的 ......

    西安市 日期:2023-05-06

  • csv是什么格式,什么是csv文件

    本文目錄一覽1,什么是csv文件2,什么是CSV文件呢3,csv是什么文件4,什么是csv文件vcf文件1,什么是csv文件CSV文件最早用在簡單的數(shù)據(jù)庫里,由于其格式簡單,并具備 ......

    西安市 日期:2023-05-06

  • 小號怎么吹,怎么吹小號?記得先放松嘴巴!

    如果要吹小號,似乎需要嘴唇放松,否則無法產(chǎn)生振蕩氣流,所以吹小號,嘴唇會有麻木的感覺,(都是用小號吹的)自然就能掌握了,之后,關(guān)鍵是要想好怎么吹口氣,我不會玩小號,但是借了同學(xué)的小 ......

    西安市 日期:2023-05-05

  • 煤矸石燒結(jié)磚,煤矸石燒結(jié)磚

    煤矸石燒結(jié)磚2,煤矸石燒結(jié)磚是不是就是我們平時(shí)說的普通燒結(jié)磚3,煤矸石燒結(jié)磚是免燒磚嗎4,煤矸石燒結(jié)磚工藝誰知道1,煤矸石燒結(jié)磚煤矸石燒結(jié)磚有許多不規(guī)則的裂痕,且表面不平整粘土燒結(jié) ......

    西安市 日期:2023-05-05

  • 射手女和天秤男,射手座女和天平座男配嗎

    射手座女和天平座男配嗎做事喜歡漂亮優(yōu)雅的天秤男,不論是外表儀態(tài)要漂亮,任何狀況發(fā)生都不喜歡表現(xiàn)的莽撞粗魯,偏偏粗枝大葉的射手女,豪邁的像從北方來的大姑娘,什么事大概就好,不重細(xì)節(jié)的 ......

    西安市 日期:2023-05-05

主站蜘蛛池模板: 麻栗坡县| 修水县| 房产| 莱芜市| 绥棱县| 喀喇沁旗| 扎赉特旗| 东乡族自治县| 古丈县| 宾川县| 枣强县| 福贡县| 青州市| 阿拉尔市| 旬邑县| 婺源县| 永德县| 仙桃市| 镇江市| 东兰县| 固阳县| 灵宝市| 乌拉特后旗| 小金县| 长子县| 广昌县| 长乐市| 文昌市| 神农架林区| 新闻| 梅河口市| 宣城市| 六安市| 宜州市| 衢州市| 濮阳市| 庆云县| 通河县| 渝中区| 岗巴县| 施甸县|