首套住房，首套房指的是個(gè)人第一次買房還是只要名下無(wú)房就算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-15 22:30:48 編輯：西安本地生活手機(jī)版

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1，首套房指的是個(gè)人第一次買房還是只要名下無(wú)房就算
2，怎樣算首套住房
3，購(gòu)買首套住房與第二套有什么差別
4，關(guān)于首套住房貸款問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)專業(yè)人士什么是首套住房首套住房貸
5，買房子首套都是要付具體什么費(fèi)用
6，什么叫第一套住房和第二套住房
7，怎樣判定首套住房與二套住房
8，現(xiàn)在對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的最低條件是什么

1，首套房指的是個(gè)人第一次買房還是只要名下無(wú)房就算

首套房指的是購(gòu)房前房管局你的名下無(wú)房，如果購(gòu)房屬于首套房。原來(lái)的宅基地房和購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不為有房。不影響現(xiàn)購(gòu)為首套房。只要名下無(wú)商品房即為首套。

首套房指的是個(gè)人第一次買房還是只要名下無(wú)房就算

2，怎樣算首套住房

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲;2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

怎樣算首套住房

3，購(gòu)買首套住房與第二套有什么差別

現(xiàn)款買房沒有區(qū)別。貸款買房的：買首套住房，首付款低一些，可以公積金貸款。買第二套房，首付款高一些，只可以商業(yè)貸款貸款，商業(yè)貸款利息高一些。首套住房貸款還完了就沒什么區(qū)別了。

你好！沒啥區(qū)別，無(wú)非就是稅收高些僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

購(gòu)買首套住房與第二套有什么差別

4，關(guān)于首套住房貸款問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)專業(yè)人士什么是首套住房首套住房貸

現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)的政策也不是很一樣，一線城市的規(guī)定是只要是有過(guò)購(gòu)房按揭貸款記錄再買房就算是首套房，即便以前買的房子已經(jīng)賣掉了，還有一些城市是說(shuō)只要自己和愛人名下沒有房產(chǎn)就是首套房，首套房的優(yōu)惠政策現(xiàn)在最低的首付可以達(dá)到兩成，最長(zhǎng)可以貸30年，享受的年利率是基準(zhǔn)利率下浮5%-15%~

首付20.9萬(wàn)元。貸款分按月平均償還和遞減還法，如果你有能力，建議用遞減還法。

5，買房子首套都是要付具體什么費(fèi)用

作為中介我來(lái)講。個(gè)悅。器悅，平估費(fèi)，代理費(fèi)，如果買二手房還要中介費(fèi)，買一手不要中介費(fèi)，開發(fā)商自己出

作為中介我來(lái)講。個(gè)悅。器悅，平估費(fèi)，代理費(fèi)，如果買二手房還要中介費(fèi)，買一手不要中介費(fèi)，開發(fā)商自己出再看看別人怎么說(shuō)的。

需要付:契稅、土地權(quán)屬登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、測(cè)繪配圖資料費(fèi)、方便登記費(fèi)、房產(chǎn)工本費(fèi)、宗地圖費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等。價(jià)格每個(gè)地區(qū)不同，契稅和維修基金多點(diǎn)，別的沒有多少錢。

6，什么叫第一套住房和第二套住房

您是從銀行的角度考慮出發(fā)的還是從房產(chǎn)登記上出發(fā)的，先說(shuō)房產(chǎn)登記，以夫妻為單位，按購(gòu)房所在市開出的首套住房購(gòu)買證明，到區(qū)縣房產(chǎn)交易中心登記享受契稅1%的優(yōu)惠政策；銀行是根據(jù)此次購(gòu)買房屋的權(quán)利人及其配偶，在全國(guó)個(gè)人資信系統(tǒng)上面有無(wú)貸款記錄來(lái)確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結(jié)清提供出售合同或到當(dāng)?shù)厮诮灰字行拈_具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準(zhǔn)利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想請(qǐng)問(wèn)您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業(yè)務(wù)的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的優(yōu)惠待遇。

7，怎樣判定首套住房與二套住房

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以家庭為單位來(lái)判定名下是否有房產(chǎn)，如果家庭單位有一套房子，再購(gòu)買就屬于二套，家庭單位是指夫妻雙方以及未滿18周歲子女。另外如果第一套房子貸款買的，但是房子已經(jīng)賣了，貸款已經(jīng)還清在買房的，按照現(xiàn)行銀行政策屬于首套，但是原來(lái)政策就屬于二套。

如何界定是否是二套房要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

8，現(xiàn)在對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的最低條件是什么

您好！沒有什么特別的要求，只要你的資料齊全，支付足夠的首付款（按照新政規(guī)定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情況夠償還每個(gè)月所需的房屋貸款月供就行。將貸款所需材料遞交給你所要購(gòu)買房屋的購(gòu)房機(jī)構(gòu)（中介或開發(fā)商），你所在的購(gòu)房機(jī)構(gòu)，他們可以幫你代辦，貸款材料如下：一、借款人身份證復(fù)印件（已婚需提供夫妻雙方身份證）各3份；二、戶口簿復(fù)印件1份（公安廳蓋章的首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）；三、收入證明原件1份（月收入應(yīng)為月供款的2倍以上，需公司公章蓋章，部門章不可用；收入證明購(gòu)房機(jī)構(gòu)均有范本表格）；四、借款人首期款發(fā)票及首期款進(jìn)賬單復(fù)印件（一般購(gòu)房機(jī)構(gòu)會(huì)幫你準(zhǔn)備）；五、婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證復(fù)印件、未婚者提供彩色相片一張及未婚聲明；未婚聲明購(gòu)房機(jī)構(gòu)均有范本表格）；銀行簽約時(shí)，需出示身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件

一、住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些　　1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房?！　?、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%?！　?、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍?！　?、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。　　二、住房公積金貸款　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款?！　?、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

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