各路資本投資武漢，因為武漢有些得天獨厚的優勢。各路資本大咖匯聚武漢，到武漢投資，是很理所當然的事情，無利不趕早，資本之常情，在16年漲的這波前，陽邏堪稱武漢買房投資回報最差片區，在武漢投資公寓沒有前景，新手建議你碰都不要碰，我建議你還是抓緊時間把武漢的房子賣了，投資基金可以緩解一下你的壓力。

1、賣了武漢的房子，投資基金怎么樣？

我建議你還是抓緊時間把武漢的房子賣了，投資基金可以緩解一下你的壓力。如果你在武漢生活，并且壓力沒有這么大，我肯定建議你不能賣房子，因為武漢的房地產市場未來的走勢良好，作為強二線城市，其房價上升的空間依然還有。目前你在深圳工作，一個人要負擔四個人的生活支出，月收入12000元，去掉房貸3000元，一個月只有9000元，

在深圳生活，這個收入應該是只能維持基本生活水平。僅僅兩個孩子的生活與教育的費用就已經讓你捉襟見肘，你是2015年在武漢買的房，現在至少已經升值30%以上。錢是賺不完的，讓自己生活更輕松一點，提高生活質量是最關鍵的，由于你的房子是毛坯房，很難出租，資金沒有流動性，非常不劃算。如果你現在將武漢的房子出手，按100平米計算，至少在200萬以上，

2、買武漢的房子怎么樣，還有投資的必要嗎？

有。無論全國哪里都有值得你投資的房產，即使是甘肅最偏遠的縣城，只要有人的地方就有金融，只要有金融的地方就有賺錢的機會。我覺得武漢幾個投資熱點：1.損失很大，所以中央會給予政策，樓市調控放松，2.武漢面積很大，發生疫情表明公共衛生需要進一步加強，所以社區醫療會加強，所以很多社會會配置醫療設施，成為全年齡社區，養老生孩子都適合。

3.有些小區比如東湖邊上，環境優美，高校林立，出入有序，適合配置社區公共衛生系統，升值潛力大，4.近期房價降低可能性大，所以入手時機合適。5.將來公共衛生系統配置齊全后，武漢會成為更加優秀的城市，屆時城市價值會通過房地產展現出來，6.武漢是交通樞紐，文化大省，未來前景遠大。7.會有一批干部免職，一批新干部上任，讓武漢的行政效率和透明度全國第一，這是人民幸福指數高漲的源泉，

3、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡單，只要交錢買房即可，實則思考的細節和規劃還是很多的。公寓屬于40年商業產權，不限購不限貸，不占用購房資格，購買需要首付50%以上，貸款年限最長10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項目首先考慮支出成本和回報收益，以一套總價200萬，面積80平米為例，首付100萬，月供11288元/月。

以本例房產說明，在武漢單價25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區域，毛坯價格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個選擇，包租只看購買價格和周邊對比是否合理，再看回報率及運營的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現澆、簡單家具費用在20萬內，

按該區域的租金算，一間一個月在1500元，月總收入9000元，簡單的算年化回報率5.4%，雖然和100萬的銀行理財產品回報差不多，但公寓也是固定資產投資，畢竟通過杠桿多出了100萬。我對公寓改造舉例是最簡單粗暴的估算，還可以通過自我資源賦予公寓更高的溢價，比如個性高端民宿、私人會所棋牌、轟趴館及自用等，

關注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價值所在。還有一些公寓樓盤還有其他價值點，比如公寓最近銷售很好的復地漢正街地塊，做的是小商品批發服裝批發的樓中店，類似于白馬商城，還有一種比較多的，房子是公寓性質，但是戶型及配套是居民住宅的用電、用水、用氣，這個只要是價格便宜，物業管理不錯，自用沒問題，后期買賣還比較穩定（在限購政策下）。