農(nóng)業(yè)人口每人不超過30平方米。第一個階段在1982年之前；在此階段前，咱農(nóng)村村民建房超占宅基地的，可以按照實際有多少算多少面積確權(quán)，金華市區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)（宅基地）管理試行辦法的通知第一章總則第一條為進一步加強金華市區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理，規(guī)范村民住宅建設(shè)行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法。

1、農(nóng)村宅基地每人是多少平米？面積超標了會怎樣？

一戶多宅、宅基地超標在農(nóng)村還是比較多見，雖說農(nóng)村宅基地確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲，但到底一戶按照規(guī)定該享有多少宅基地，宅基地超標如何處理都是丈二和尚摸不著頭腦。在我國，農(nóng)村村民一戶使用的宅基地只能為一處連片土地，使用的宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，這個標準大家查一下《某某省〈實施土地管理法〉辦法》就可以知道你所在地區(qū)的農(nóng)村村民的宅基地面積了。

有人抬杠說，城市居民怎么可以擁有多處房產(chǎn)，那是因為農(nóng)村的宅基地具有福利性質(zhì)，是基于村民的特殊身份無償分得并可以自行建設(shè)房屋的，城市居民想在土地上建設(shè)一處房屋試試，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法，拆除！農(nóng)村宅基地每人多少面積，其實國家和地方政策不按人確定，但各鎮(zhèn)、各村把宅基地落實到戶時，都會根據(jù)各村實際情況，結(jié)合家庭戶人口數(shù)在標準范圍內(nèi)給予或多或少的面積分配，人口多的占比多，人口少的少分，這個人均面積一般是村組織召開村民大會或村民代表會議具體確定的，

那么超標準的宅基地該怎么辦？具體情況具體對待。2008年國土部專門制定文件，分門別類的對于超占面積的做了政策規(guī)定，共劃分了三個階段，第一個階段在1982年之前；在此階段前，咱農(nóng)村村民建房超占宅基地的，可以按照實際有多少算多少面積確權(quán)。第二個階段從1982年到1987年；村民建房超過當(dāng)?shù)貥藴剩^部分只要按當(dāng)時國家的，包括地方的有關(guān)規(guī)定處理后，也可以以家庭實際占用面積辦證，

第三，1987年之后；這個階段是以《土地法》實施為節(jié)點，對農(nóng)村宅基地超標的按照實際批準面積登記，注意是批準面積吆！其面積超過地方規(guī)定，登記機關(guān)可在有關(guān)土地登記材料中注明超出的面積是多少。只是以后如果翻建、改建的話，就會依法給予核減，另外，農(nóng)村村民超過批準標準或者騙取批準占用宅基地建房的處理，最新《土地法》還規(guī)定一律按非法占地論處。

2、金華婺城區(qū)建房有什么新規(guī)？

謝謝邀請！金華市區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)（宅基地）管理試行辦法的通知第一章總則第一條為進一步加強金華市區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理，規(guī)范村民住宅建設(shè)行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法，

第二條市區(qū)范圍內(nèi)村民住宅建設(shè)適用本辦法。第三條村莊建設(shè)規(guī)劃必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、村莊布局規(guī)劃以及村鎮(zhèn)總體規(guī)劃，并與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，?已編制的村莊建設(shè)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃不一致、不銜接的，在不突破村莊建設(shè)用地規(guī)模的前提下，按法定程序?qū)ㄔO(shè)規(guī)劃進行調(diào)整，或在土地利用總體規(guī)劃編制時與建設(shè)規(guī)劃銜接。

村莊布局規(guī)劃不合理的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)調(diào)整，第四條村民住宅建設(shè)必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃，堅持適用、經(jīng)濟、安全、美觀的原則，因地制宜，分類指導(dǎo)，尊重群眾意愿，充分發(fā)揮村民自治作用。?第五條各區(qū)人民政府（市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會）負責(zé)管理和監(jiān)督本區(qū)域內(nèi)村民住宅建設(shè)，市國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門指導(dǎo)做好村民住宅建設(shè)管理工作，

??第二章村莊建設(shè)規(guī)劃制定第六條村莊建設(shè)規(guī)劃要著眼長遠，適度超前，同時合理控制建筑密度、容積率、綠地率等各項經(jīng)濟技術(shù)指標，綜合考慮道路、給排水、環(huán)境衛(wèi)生、消防等基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，立足現(xiàn)狀改造和整治，注重保護生態(tài)環(huán)境和地方鄉(xiāng)土文化特色。第七條村莊建設(shè)規(guī)劃年限一般為五年，建設(shè)用地規(guī)模嚴格控制在人均90平方米以內(nèi)。