且配套的停車服務、娛樂項目及公園管理日趨完善，加上旁邊香港街的各色餐飲美食，南湖已成為淮北人游玩的重要場所，且地理位置較好，從高速淮北出口進城的必經之地，也是淮北南大門的一張靚麗的名片。實際上，淮北市的居民收入難以支撐這么高的房價，如果棚戶區改造結束后，房價應該有個明顯的差別。

1、淮北的房子現在該不該買？

就目前淮北市房產市場，價格應該說是比較高的，五馬路的房價都在6000以上了。16年初，到目前已經上漲了20%到30%，主要是棚戶區改造做出的貢獻，實際上，淮北市的居民收入難以支撐這么高的房價，如果棚戶區改造結束后，房價應該有個明顯的差別?；幢笔械娜丝谑莻€向外輸出的城市，煤礦是一個夕陽企業，經濟效益不太穩定，沒有大型企業做支撐，市場消費失去信心，

2、淮北金三銀四商品房銷售漲幅明顯，未來房價將會如何？歡迎來討論？

第一：結婚率逐年下降，人口出生率逐年下降，隨著人口進入老齡化社會，年輕人越來越少，老年人越來越多，人口流動減緩，進城定居的人減少，人口紅利將消失。第二：有錢人大多該買的都買了，甚至兩三套，剩下的是都是買不起的，或者認為用幾代人的血汗換套房根本不值，壓根放棄城里買房（人家大多在農村或郊區有房，不等著?。?，第三經濟不景氣，工廠裁員，或收入降低，不打算做房奴，第四隨著祖父輩的離世，房子空置率越來越多，再加上開發商盲目投資每年新開發的樓盤，綜上所述，需求明顯放緩，房價已經沒有上漲空間，

3、你覺得淮北的中湖（綠金湖）、東湖、南湖、華家湖、朔里湖，哪個未來發展潛力最好？

本人土生土長的淮北人。從小在烈山長大，距離南湖最近，南湖本是楊莊煤礦塌陷區，20年前，南湖就曾經搞過水上樂園，俗稱“水上公園”，有滑梯沖浪、湖心島度假村等項目，由于當時淮北尚未轉型，城市整體發展沒跟上，仍然以煤炭為主，且南湖毗鄰楊莊煤礦、洪楊煤礦、石臺選煤廠以及烈山村的一些小煤窯，周邊煤塵污染嚴重，最后水上樂園變成一堆生銹的破銅爛鐵，雜草叢生，日漸荒涼，且每年暑期頻發的溺亡事件也讓南湖成為一處安全隱患，

近年來，隨著淮北城市的轉型，提出打造“皖北江南”的目標后，周邊煤炭企業逐一關停，道路重新修整，棚戶區改造基本完畢，重新建設的南湖煥然一新！且配套的停車服務、娛樂項目及公園管理日趨完善，加上旁邊香港街的各色餐飲美食，南湖已成為淮北人游玩的重要場所，且地理位置較好，從高速淮北出口進城的必經之地，也是淮北南大門的一張靚麗的名片！中湖現在治理尚未完畢，但綠金島已建成，各類游船畫舫已就位，泳區也已規劃，旁邊的觀光游樂沙灘也不錯，相關配套設施仍需完善。

東湖環境優美，垂釣或捉魚也很有樂趣，但環湖道路較南湖和中湖差一些，因地形所限，環湖道路七拐八彎，道路較窄，高低不平，適合散步，不適合跑步，被一些跑步愛好者詬病，比較宜居的城市往往都會有湖，因為水可以給一個城市帶來靈性，比如徐州市內有云龍湖，蕪湖市內有鏡湖，杭州市內有西湖，宿遷有駱馬湖，無錫有太湖等等淮北現在的南湖、中湖、東湖、乾隆湖都治理改造的非常漂亮！但是，想打造“皖北江南”的目標，僅僅有湖是不夠的，還要有山！山水相連才是美景！所以，從發展潛力來看，化家湖還是最好的！因為距離南湖最近的烈山、臥牛山均被開采的滿目瘡痍，不忍直視。

而中湖、東湖、乾隆湖以及朔里湖周邊都沒有山！只有化家湖周邊群山連綿，且水面寬闊，山水相連！化家湖本是水庫，就是因為周邊有山，可以當作天然的堤壩，旁邊的花山、龍脊山以及南山的綠化程度也在逐年提高！山腳下各類水果花卉種植采摘基地也頗具規模，道路通暢，交通便利！如果政府重視開發治理和保護，化家湖在未來將是最具發展潛力的！。