農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策,指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,將住宅出賣(mài)、出租后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。村莊建設(shè)在鹽堿地、荒灘上的,最多不得超過(guò)264平方米;山地丘陵區(qū),村址在平原地上的,每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)132平方米;在山坡薄地上的,每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地面積在666平方米以下的,每戶村民宅基地使用面積可低于上述限額。
1、農(nóng)村“一戶一宅”的政策是怎樣的?使用面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米?
農(nóng)村土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,統(tǒng)歸集體所有,農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán),而無(wú)所有權(quán)。也就是說(shuō)宅基地并不歸農(nóng)民所有,而是僅歸農(nóng)民使用,農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策,指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,將住宅出賣(mài)、出租后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。至于每戶村民宅基地使用面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少,全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而定,且不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),
一般來(lái)說(shuō),城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地,每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)166平方米;平原地區(qū)的村莊,每戶村民使用宅基地面積不得超過(guò)200平方米。村莊建設(shè)在鹽堿地、荒灘上的,最多不得超過(guò)264平方米;山地丘陵區(qū),村址在平原地上的,每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)132平方米;在山坡薄地上的,每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地面積在666平方米以下的,每戶村民宅基地使用面積可低于上述限額,
而在實(shí)際生活中,像是湖北省規(guī)定:“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積,使用農(nóng)用地的每戶不得超過(guò)140平方來(lái),使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過(guò)200平方米?!蔽宜诘氖幸惭赜玫氖鞘±锏臉?biāo)準(zhǔn),但到了我生活的縣變成了“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積,使用農(nóng)用地的每戶不得超過(guò)120平方來(lái),使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過(guò)140平方米。