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1，房價是怎么計算出來的

單價*面積=總房款。有些房子是按套算的。具體留意商品房買賣合同里面計價方式..

房價是怎么計算出來的

2，買房子是按照建筑面積計算房價嗎

買房子可以按照建筑面積計算房價，可以按照套內建筑面積或者按套計算房價。商品房的面積分為建筑面積、套內建筑面積和實得面積，部分房產由于套內面積與實測面積差異較大故多采用建筑面積計價?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

買房子是按照建筑面積計算房價嗎

3，怎么計算房價

平米數乘以每坪價格加上物業基金就是總價

總價除以面積就是單價

怎么計算房價

4，購房貸款房價怎么確定

購房貸款房價確定方法如下：1、選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。2、建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格＝房地產重新建造完全價值－建筑物折舊。3、首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當的還原利率將純收入折算到現在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關注房地產的未來收入超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收入÷收入還原利率。4、土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

5，房價怎樣來計算給個詳細過程

其他費用就是過戶費購買新房只交納2%的契稅和1%物業基金稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續費3元/平米、登記費80元，賣方需要交納營業稅5.5%、個人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續費3元/平米。

房屋面積*每平米售價

6，房子總價怎么算

付費內容限時免費查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房價算法：1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，得出估價對象的價值。2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產交易較少、無法采用市場比較法的情況，房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價，估算方法一般為房地產價值=房地產純收益/收益還原利率。4、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系。對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。每個地區的房價受城市經濟發展的影響，成正比關系哈！更多2條 

7，買房費用怎么算

一手房:契稅，1％-90平以內；1.5％-90-144平；3％-144平以上（買二套）二手房：契稅同上，營業稅5.56％-滿五年免征；個稅，1％-滿五年出賣方唯一住宅免征

你好，以二手房計算，首付三層，十五萬，貸款三十年，月供一千二左右！過戶費、中介費、差不多一萬多點。

8，房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，并且客戶想貸款六成的話，那么他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現在貸款比較麻煩。

120-130

9，這套房價怎么算

第一種算法是對的因為最后的13平米開發商搞錯了所以折價賣給你，所以3380*121+8000=416980元，這時候你的平均價為416980/134=3111.8元每平米

首先思路要清晰，才能知道問題該怎么解釋，閣下正在鉆牛角尖。這個房價非常好確定，就是121X3380+8000，這個是最正確的算法，至于均價3118元，你只看到了那13個平方沒有按照8000來計算，可是你不看看那另外121個平方已經從3380元的均價降到了3118元嘛？“是不是應該按照降價后的3118乘以121再加個8000，這樣算才公平呢？”這句矛盾是在太大了，在134平米的基礎上才有3118的存在，你連134都丟了，還怎么算？這套房子按照第一套計算方式也就是原面積121X原單價3380+補量價格8000 這樣計算是比較嚴謹的，有沒有第二套算法，有，如果說按照總面積134X3118，這樣來計算，也是正確的。再加8000就是錯誤的了，因為是總面積X單價，就等于這套房子的總價，不再有其他費用。

10，房價貸款怎么計算公式

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:每月歸還本金＝貸款金額/還款月數；每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:每月支付利息＝剩余本金 X貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

計算公式：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：　　每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]　　另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

商業貸款年利率是7。05上浮百分之十。公積金貸款是4.9

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