南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是70其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元。

1、河南南陽的房價還會上漲嗎？

我要說還會漲，估計會有一票人來噴我，但從未來較長階段來講這是大的趨勢，人的意志能抑制房價上漲的可能性不大，我這樣說的理由有三點：一、人口基數是支撐恒大研究院去年曾經做過一項數據統計，南陽入選中國城市發展潛力100強，所謂發展潛力中的人口因素是一項頗有分量的指標，很難想象，如果南陽沒有1200萬人口，怎能吸引中國房企前30強趨之若鶩？有了巨大的人口，消費力、勞動力、人才等這些都是不言而喻的。

二、通貨膨脹這個話題有些敏感，但世界上大部分國家都有這個問題，幾乎都規避不了，舉個例子，南陽2008年的時候，房價1500左右，豬肉個位數一斤；2020年，房價10000出頭，豬肉30元一斤；同樣的100元，2008年能買10斤豬肉，現在只能買3斤多；同樣的10000元，2008年能買6平米，現在勉強能買1平米。

等再過10年回頭來看2020年，相似的例子還可以舉出來，這就是通脹，伴隨著物價的上漲，這也是趨勢，不可阻擋。三、建房成本的增加相比前兩項，這一項對房價上漲的影響相對較小，但遠遠沒有達到可以忽略不計的地步，隨著“地王”價格接二連三的被刷新，拿地的成本大幅度增加，還有人工、建筑材料、各項雜費等都在消無聲息的往建房成本上疊加，這些上漲的費用最終大部分都會轉嫁到房價上，也就是由購房者來埋單。

2、河南南陽的房價會不會跌回2015年的水平？

南陽的房價均價約為8500到9500元每平方米之間，不同的平臺對于南陽市的房價均價給出的數據相差較大。南陽市是河南省的一個三線城市，算一個重要的中部交通樞紐，古代稱為宛，南陽市的經濟發展水平在河南省屬于一般水平，還算可以。所以相對于多數三線城市而言，南陽市的房價也處于一般水平，不算很高，但也不低，南陽市的房價近期波動較大，但依然沒有跌太多，也沒有漲起來。

總體還是沒有太大變化，相對于2015年的5000元左右房價漲了不到一倍，其實漲幅不算夸張。南陽市未來的經濟基本受益于其便利的交通條件，未來如果發生大幅度波動，就很有可能是其經濟發展不力。其實跟大多數三線城市價格波動的原因是一樣的，在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論，

3、河南南陽是幾線城市？房價1萬2每平米為何趕超省會鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。

2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作，十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。

4、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？