南坊新區已成神話，很多人買不起了就開始把目標定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個時候還沒有房子的剛需家庭，應該是屬于錢不充實的人群，個人建議買蘭山二手房吧，性價比還是有的，貸款也不算多，即使房地產泡沫，以蘭山的價格衡量跌幅不會太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區的房子，新房開盤需要先買號，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過去了，貸款的話貸款100萬30年相當于本息200萬，加上首付50萬，大概房子就像250萬買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規劃30來看2050年全民不存在沒有房子住的可能性，所以出手是沒人接盤的，當然這個只是預測，房價根據人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個城市，目前看山東只有青島和濟南是人才引進比較多的城市，以這兩個城市為山東省主要經濟建設中心，未來三十年，我們的孩子在臨沂就業是有問題的，大部分年輕人都去了青島濟南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來老齡化，所以房子價值再高，也沒人接手。

1、臨沂的房子該不該買房？

2、在臨沂開始有借錢還房貸的了，你們身邊有嗎？

今年以來，因全國疫情等特殊原因，部分行業、部分單位長期處于待復工狀態，尤其是影響最為嚴重的幾個行業，比如教輔培訓、幼兒園、旅游、餐飲、影院等受到較大影響，遲遲無法復工，人員待崗可能面臨無薪的狀態，如果手頭沒有一定積蓄的話，真的會面臨生活上的一時困境，當前，很多人既有房貸又有車貸，在這種情況下，可能會出現手頭上一時的困難，借親戚朋友的錢解一時之需也是正常現象。

3、我想在臨沂買套還建房，有什么建議？

在臨沂買還建房，我建議你到長春路以北去看看，北城一期居民的還建房小區，都處在很好的位置，象曲沂社區、曲坊社區、大官苑社區、岔河社區、柳青苑社區等都在一期核心地段、黃金區域。在一期二手房價格已升到兩萬元/平左右的這個時間節點，居民還建的小產權房價格也升到一萬元/平以上，價位較高，不建議購買，北城二期南京路以北、長春路以南片區內的還建房，價格也已經大幅上升，小寺社區因為靠近沂河，不對外銷售，一房難求，價格也在萬元/平以上。

岳塢社區因靠近一中北校區，價格也已飚升，就連原來價格不高的古城社區，也因靠近十二中北校，并且社區南部既將規劃建設樸園小學分校，因而變的炙手可熱，就連臨西五路與長春路交匯處路南那個小區（忘了叫啥名字了），原來不到一千塊錢/平，現在已突然五千元。總之，二期內可選還建房有限，所以建議樓主，到長春路以北轉一轉，看一看，說不定還能淘到物美價廉的還建房，

4、臨沂南坊的房價還會不會漲下去？

近日筆者看見一條朋友圈：“北城新區XXXX，降價20萬，原價210萬，現價190萬，120平觀河好房”。這是一位房產中介朋友的最新朋友圈，距離交接該套房掛牌1周無人問津，賣家快速降價，以求早日成交，這是個例，還是預示著新的拐點？越來越大的調控力度2018年底，中央經濟工作會議進一步強調了，“房子是用來住的，不是用來炒的”工作指導。

據統計，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，同比上漲了30%多，僅6月份一個月，全國房地產調控政策次數高達46次，一二線城市房價已經趨于平穩，部分城市出現了二手房價格跌幅超過10%的現象，房價趨于穩定。中國指數研究報告認為：本輪房地產市場周期起于2015年3月，截至目前已持續45個月，基于2019年下半年市場觸底的判斷，本輪周期運行時長將長達4年半。