不同城市的房貸調控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會成一種趨勢第一、濟南首套上浮10%的房貸利率在全國來說并不算高。從整體來看啊，濟南目前10%的利率上浮在所有城市當中并不高，也就是說如果今年要買房，下半年買房也就可能會遇到15%甚至更高的房貸利率。

1、全國房貸利率連降半年，濟南首套房貸基準上浮10%,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，對于房貸利率上浮或者下降對房地產市場的影響，在很多文章中我已經寫過了這樣的觀點，房貸利率開始上浮10%怎么看借此機會簡單談談我的觀察。全國首套房貸利率連續下降目的是為了防止房地產市場出現過冷相信關注房地產市場的朋友，應該知道2018年下半年很多房產商出來訴苦說“我要活下去“等等，這是一個確實的情況，因為連續多年的房價上漲，尤其是過去兩年的棚改導致的四五線城市房價普漲之后，全國的房價基本都經歷了一個經歷了一輪暴漲，甚至有些城市尤其是一二線城市經歷了多輪暴漲（年增長率在20%以上），這樣的情況下已經刺痛了很多普通大眾的神經，說一句已經成為一種”社會矛盾“也不會過，”買漲不買跌“的心理和全民買房的背景下，為了解決那個房產購房熱的情況，很多銀行從2017年開始就逐步提高了首套房貸利率，從上浮10~20%甚至最高到30%，

在這種高房價、高消費、高房貸利率、低收入的情況下，越來越多的民眾選擇觀望或者持幣等待，2018年下半年很多開發商資金出現問題的主要原因。要知道購房者的購房款和個人住房貸款是很多開發商主要的資金來源之一，僅僅預收款和個人住房貸款的資金至少占據了開發商所有資金來源的50%以上，所以如果一旦出現銷售不暢的問題，那么開發商的好日子就到頭了，

2019年之后，銀行逐步進行房貸利率的下浮目的就是為了避免是房地產出現過冷的情況，當然個人猜測很多房企的這種喊苦也是有一定的效果的。不同城市的房貸調控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會成一種趨勢第一、濟南首套上浮10%的房貸利率在全國來說并不算高，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，濟南上浮10%后也不過是5.39%的利率，這樣的利率在全國來講已經是屬于比較低的了，目前來說房貸利率的10%左右的區域基本集中在沿海，長三角和珠三角等經濟相對比較發達的地區，中部跟西部部分城市來說，首套房貸利率還在20%左右。

第二、2019年的房貸利率調整已經進入尾聲，期待房貸利率有進一步下調已經不現實了，目前來看全國房地產市場基本穩定，濟南的房地產市場也屬于這樣一個情況，并沒有出現過冷或者過熱的，也就是說房貸利率進行調整的概率不大。甚至個人覺得進入下半年后尤其是第4季度，隨著銀行貸款的吃緊，可能會出現房貸利率上浮的情況，

2、全國房貸利率連降半年，濟南10%的利率上浮還有下調空間嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于全國房貸利率調整的問題，之前也寫過幾篇文章。我的判斷是房貸利率的調整基本已經進入尾聲，濟南10%的利率上浮，也基本上處于中等偏下的水平，期待濟南房貸利率進一步調整的朋友，可能要失望了，借此機會簡單談談我的觀察。全國房貸利率調整已經連續下調半年了，步入下半年后利率調整也即將步入尾聲第一、濟南目前10%的利率上浮在同類型城市當中并不高，

前段時間珠三角和長三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快這些城市的利率都恢復到了差不多在10~15%之間，尤其是中部很多城市目前的首套房貸利率上還維持在15~20%水平。從整體來看啊，濟南目前10%的利率上浮在所有城市當中并不高，第二、通過調整房貸利率來穩定房地產市場，抑制投資炒房已經成為共識，相信看過我文章的朋友應該知道目前我國很多城市的房地產市場已經步入以改善和投資為主的購房時期，剛需者在所有購房者的比例當中，所占比并不高。