濱州雖有濱州醫學院，可主體早已搬至煙臺。濱州這個城市雖然不像鶴崗那種人口凈流出的城市，但是濱州的外來人口的流入總量不大，濱州本身流動人口較少，本地區大學、專科學院較少，且濱州工資較低，到近幾年房價的瘋漲已經迫近或趕上了二線城市價格（本身濱州屬于四線城市末端），所以高房價，低工資收入在流動人口較少的同時也在倒逼為數不多想要留在濱州發展的人才，惡性循環下，濱州很難發展，以現在濱州的狀況，即使真正通了動車也不會有太大變化，除非國家層面政策扶持。

1、濱州為什么外來人口少？

濱州是一個比較落后的內地城市，雖然生態環境很好，但是水污染的也不輕每次水管放水，都能聞到鹵化氫的味道！在就是這個城市連四線城市都達不到，所以一些優秀大學生，都會留在更好的城市上班，再加上這幾年西部大開發，如火如荼，很多優秀大學生，也參與其項目中。一帶一路，吸引著優秀人才，進軍西部大開發，第一：經濟發展比較落后，不足以吸引人才進入。

特別是年輕人，他們根本看不上這個小城，他們也很難施展自己的才能，第二，交通不夠發達。濱州到現在還沒有一條高鐵，而南方城市，比如說南寧，現在已經十三條高鐵，同往中國各大城市，乃至海外，目前吳圩機場還在擴建中，預計規劃建40多飛機場好有海陸也在規劃擴展中——第三：空氣質量不夠好比如經常出現霧霾天氣，這對人體實在不好，影響身體健康。

2、18年濱州的房價會漲嗎？

目前看來，18年是在上漲，后市預測還會漲，但是速度緩慢，山東濱州房價現狀，最貴板塊是遠離市區的鄒平縣-附市人均收入2017年數據，濱州地區gdp總量2680億元，全國排名排名88位，人口380萬人。濱州市是山東省下轄地級市，位于山東省北部、魯北平原，濱州不是那么出名，至少沒有周邊的德州、淄博、東營有名，更別說濟南。

但是濱州有自己的優勢，歷史悠久，交通便利，孫子兵法的作者孫武、宋代著名政治家范仲淹出生于此；濱州有依河傍海的優勢，連接蘇、魯、京、津的重要通道，國家級交通運輸主樞紐城市。雖然這樣說，但是濱州實際上沒良港，沒高鐵，沒機場，高速也不多，限制了城市的對外經濟交流，所以全市GDP總量在省內排名倒數第四。這樣一座城，房價如今怎么樣呢？截止到2018年9月份，濱州房子均價7415元，

過去一年基本呈現上漲態勢。二手房價格具體分布如上圖，大多數集中在5000元到1萬元，高位數在1.5萬元，低位數在2000元，估計是在縣城的房子。目前橫向從各個城區的均價比較來看，鄒平縣的房價最高，9286元每平米，而且還在上漲。這一點和特別，濱州市最貴的板塊并不在市區，而是在鄒平縣，或是由于市區經濟相對落后，而鄒平利用區位優勢，距離淄博和濟南更近，反而經濟相對發展較快，

3、濱州的大型企業為什么這么少？

濱州本身流動人口較少，本地區大學、專科學院較少，且濱州工資較低，到近幾年房價的瘋漲已經迫近或趕上了二線城市價格（本身濱州屬于四線城市末端），所以高房價，低工資收入在流動人口較少的同時也在倒逼為數不多想要留在濱州發展的人才，惡性循環下，濱州很難發展，以現在濱州的狀況，即使真正通了動車也不會有太大變化，除非國家層面政策扶持。

4、山東濱州房價還會再漲嗎？

近幾年我國的房地產價格大部分地區都是火箭拉升的態勢，可以說房子炒得越來越熱，價格越來越高。現階段我國政府對房地產的定調是“房住不炒”，所以只要是房地產過熱的地區都會推出相應的限價限購的措施，來抑制房價的快速拉升，山東濱州，這類城市房價的走向應該說會越來越趨于穩定。政府對房地產的價格導向不會讓其大漲，也不會讓大跌，不漲慢跌是最樂見的，

濱州房產市場大概可分為幾個區域，東部片區5000~6500元/平方，南部片區5000~9500元/平方，北部片區7000~8,000元/平方，開發區5000到7000元/平方，老城區7500～9000元/平方，中海片區8000～14,000元/平方，其中老城區與中海片區房價最高，南部去緊跟其后。濱州不是大型城市，不分內外環，但不同區域價格相差較大，同片區內價格依然跨度比較大，通過調研發現學區劃片直接影響著不同項目的定價，從大片區上來看老實驗學校，實驗南校區一橋北，中新六中周邊房價較高，尤其是濱州老實驗學校最為明顯其學區劃片小區報價為1萬元上下。