北城的房?jī)r(jià)代表臨沂房?jī)r(jià)的最高水平。臨沂來(lái)了炒房團(tuán)，把臨沂的房?jī)r(jià)都炒起來(lái)了，幾乎一天一個(gè)價(jià)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就到了2015年，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，而臨沂作為三線城市，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時(shí)已經(jīng)到了2016年，16年是臨沂房?jī)r(jià)的分水嶺，在這年的上半年，北城房?jī)r(jià)在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬(wàn)元/平。

1、臨沂蘭山區(qū)各小區(qū)房?jī)r(jià)多少？

回答下目前的南坊吧，蘭山區(qū)新貴。前段時(shí)間的金水河畔鬧劇現(xiàn)在還歷歷在目，其根源就是南坊房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，導(dǎo)致很多人失去了契約精神，那些原房東可都是正了八經(jīng)的公務(wù)員，甚至很多都是科級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，不惜冒著被大家人肉的風(fēng)險(xiǎn)去毀約，去要增值的那部分錢(qián)，當(dāng)年4000每平轉(zhuǎn)出的房子，現(xiàn)在已經(jīng)17000了，200平房子，差價(jià)就是260萬(wàn)，現(xiàn)在公務(wù)員的工資多少，每月5000，還是領(lǐng)導(dǎo)干部，每年加上將近有8萬(wàn)收入吧，不要說(shuō)什么黑色收入，現(xiàn)在還拿黑色收入的都是不要命的人了，不多。

2、臨沂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

我是蒙山沂水老漢，以前回答過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題。臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是臨沂城區(qū)的東南門(mén)戶，為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，近幾年，開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，城區(qū)面貌日新月異，說(shuō)到房?jī)r(jià)走勢(shì)，個(gè)人認(rèn)為穩(wěn)中有升，繼續(xù)增長(zhǎng)。原因如下：第一，土地資源越來(lái)越少，土地拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地開(kāi)發(fā)的日益增多，剩余的土地越來(lái)越少，尤其是位置優(yōu)越的地塊，拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高價(jià)。

那么體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上就越來(lái)越高，第二，建筑成本越來(lái)越高，除了建筑材料的增長(zhǎng)，人工成本也在增加，施工環(huán)境日益嚴(yán)格，遇上一些重要時(shí)期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，這些年，經(jīng)開(kāi)區(qū)的道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越好，綠化環(huán)境越來(lái)越多，學(xué)校醫(yī)院相對(duì)方便，臨沂一中南校區(qū)、市第三人民醫(yī)院都建設(shè)在這里，可以說(shuō)居住環(huán)境比較好。

3、臨沂北城區(qū)房?jī)r(jià)漲至1.5萬(wàn)一平，臨沂年輕人還能買(mǎi)得起房嗎？

北城新區(qū)由于政府定位，定位于打造臨沂的政務(wù)中心、商務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、學(xué)區(qū)教育中心等，相比較與其他區(qū)例如河?xùn)|區(qū)打造智能工程制造，羅莊區(qū)建陶工業(yè)園區(qū)，蘭山區(qū)商貿(mào)物流區(qū)，北城新區(qū)在定位上處于高端，另外前些年建北城新區(qū)的時(shí)候，大量的公務(wù)員行政人員及事業(yè)單位人員在北城新區(qū)集資建房，大量搬遷到北城公務(wù)員小區(qū)，政府主要精力花大錢(qián)在北城新區(qū)投資建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校及道路等公共設(shè)施，使得大量的投資人在北城新區(qū)購(gòu)房置業(yè)，使得房?jī)r(jià)從最初的4000暴漲到10000，之后接連上漲到接近20000，目前多重因素疊加，作為三線城市的臨沂，雖然有1000多萬(wàn)龐大的人口基數(shù)，但基于前幾年非理性的房?jī)r(jià)暴漲，將來(lái)會(huì)逐漸回歸理性，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在相對(duì)合理價(jià)位，

4、有多少房子是真正用來(lái)住的？臨沂北城的房?jī)r(jià)處于什么水平？

【虎哥看房】：北城的房?jī)r(jià)代表臨沂房?jī)r(jià)的最高水平。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這在北城一期中得到很好體現(xiàn)，北城一期建設(shè)中，除幾處北城原居民的還建小區(qū)外，其它小區(qū)以公務(wù)員小區(qū)為主，輔助有部分商業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。這一時(shí)期的房子，多數(shù)是機(jī)關(guān)工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒(méi)房，單位在北城蓋了，必須得買(mǎi)，

其中有不少人老城有房住，擔(dān)心北城發(fā)展慢，就把房子名額轉(zhuǎn)讓給其他人了。應(yīng)該說(shuō)這一時(shí)期的房子，都是剛需，都是用來(lái)住的，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開(kāi)展了名校進(jìn)北城、醫(yī)院進(jìn)北城等相關(guān)配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成。

到這時(shí)，有些人才愰然大悟，該到北城買(mǎi)套房的，而這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就到了2015年，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，而臨沂作為三線城市，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時(shí)已經(jīng)到了2016年。2016年是臨沂房?jī)r(jià)的分水嶺，在這年的上半年，北城房?jī)r(jià)在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬(wàn)元/平，當(dāng)時(shí)社會(huì)上都在傳：臨沂來(lái)了炒房團(tuán)，把臨沂的房?jī)r(jià)都炒起來(lái)了，幾乎一天一個(gè)價(jià)。