北城的房價代表臨沂房價的最高水平。臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價，這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年，16年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平。

1、臨沂蘭山區各小區房價多少？

回答下目前的南坊吧，蘭山區新貴。前段時間的金水河畔鬧劇現在還歷歷在目，其根源就是南坊房價的過度上漲，導致很多人失去了契約精神，那些原房東可都是正了八經的公務員，甚至很多都是科級以上領導干部，不惜冒著被大家人肉的風險去毀約，去要增值的那部分錢，當年4000每平轉出的房子，現在已經17000了，200平房子，差價就是260萬，現在公務員的工資多少，每月5000，還是領導干部，每年加上將近有8萬收入吧，不要說什么黑色收入，現在還拿黑色收入的都是不要命的人了，不多。

2、臨沂經濟開發區的房價走勢如何？

我是蒙山沂水老漢，以前回答過類似的問題。臨沂經濟技術開發區是臨沂城區的東南門戶，為國家級經濟技術開發區，近幾年，開發區發展迅速，城區面貌日新月異，說到房價走勢，個人認為穩中有升，繼續增長。原因如下：第一，土地資源越來越少，土地拍賣價格越來越高，隨著經濟發展和土地開發的日益增多，剩余的土地越來越少，尤其是位置優越的地塊，拍賣價格越來越高價。

那么體現在房價上就越來越高，第二，建筑成本越來越高，除了建筑材料的增長，人工成本也在增加，施工環境日益嚴格，遇上一些重要時期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基礎設施更加完善，這些年，經開區的道路、水電等基礎設施越來越好，綠化環境越來越多，學校醫院相對方便，臨沂一中南校區、市第三人民醫院都建設在這里，可以說居住環境比較好。

3、臨沂北城區房價漲至1.5萬一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？

北城新區由于政府定位，定位于打造臨沂的政務中心、商務中心、醫療服務中心、學區教育中心等，相比較與其他區例如河東區打造智能工程制造，羅莊區建陶工業園區，蘭山區商貿物流區，北城新區在定位上處于高端，另外前些年建北城新區的時候，大量的公務員行政人員及事業單位人員在北城新區集資建房，大量搬遷到北城公務員小區，政府主要精力花大錢在北城新區投資建設醫院、學校及道路等公共設施，使得大量的投資人在北城新區購房置業，使得房價從最初的4000暴漲到10000，之后接連上漲到接近20000，目前多重因素疊加，作為三線城市的臨沂，雖然有1000多萬龐大的人口基數，但基于前幾年非理性的房價暴漲，將來會逐漸回歸理性，房價會穩定在相對合理價位，

4、有多少房子是真正用來住的？臨沂北城的房價處于什么水平？

【虎哥看房】：北城的房價代表臨沂房價的最高水平。房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現，北城一期建設中，除幾處北城原居民的還建小區外，其它小區以公務員小區為主，輔助有部分商業開發的樓盤。這一時期的房子，多數是機關工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買，

其中有不少人老城有房住，擔心北城發展慢，就把房子名額轉讓給其他人了。應該說這一時期的房子，都是剛需，都是用來住的，當時購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進北城、醫院進北城等相關配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規模，生活圈基本形成。

到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的，而這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年。2016年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平，當時社會上都在傳：臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價。