澳洲房?jī)r(jià)同比走勢(shì)如何，澳大利亞幾大主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)如何

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 16:15:55 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，澳大利亞幾大主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)如何

據(jù)澳信提供的數(shù)據(jù)顯示，從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳洲八大首府城市房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.5%。其中悉尼房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.1%；墨爾本房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)421.4%；布里斯班房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)259.4%，全澳房產(chǎn)均價(jià)不斷攀高。

增加幅度很大

澳大利亞幾大主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)如何

2，澳洲房?jī)r(jià)多少錢一平

澳大利亞住房市場(chǎng)今年開局不佳，1月房?jī)r(jià)下跌1％。根據(jù)最新的CoreLogic房?jī)r(jià)指數(shù)，自2017年10月市場(chǎng)見頂以來，澳大利亞各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國(guó)的房?jī)r(jià)中位數(shù)為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。悉尼和墨爾本繼續(xù)成為住房市場(chǎng)疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。除堪培拉外，大多數(shù)州府城市較弱的房市表現(xiàn)也較為明顯，而堪培拉則略微增長(zhǎng)0.2％。下表顯示了2019年1月澳大利亞每個(gè)州府城市的表現(xiàn)，以及季度和年度增長(zhǎng)情況。來源：CoreLogic而根據(jù)全球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價(jià)格為10,711美元（折合約71,710元人民幣）。那么以澳大利亞現(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，可以買到什么樣的房子呢？以居外網(wǎng)的房源為例，西澳大利亞州布特勒（Butler）5臥2衛(wèi)的房產(chǎn)房?jī)r(jià)約￥250萬。更多澳洲房?jī)r(jià)問題歡迎向居外網(wǎng)提問。

澳洲房?jī)r(jià)多少錢一平

3，澳洲現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣多少錢一平米會(huì)不會(huì)比國(guó)內(nèi)的高

我個(gè)人覺得澳洲的房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)的要便宜的，我之前跟澳信集團(tuán)這公司接觸過，他們告訴我，澳洲的房子都是帶有精裝修的，而且別墅都是200-300平米去，才300多萬，那你想想一平米才多少錢？？還省了裝修錢呢。

澳洲不好這麼去算的，因?yàn)閯e墅/公寓/排屋價(jià)格差太多，地的大小也是太不一樣了。總的來說，比國(guó)內(nèi)一線城市的核心地段的房?jī)r(jià)要便宜，且是永久產(chǎn)權(quán)。

優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)我的專業(yè)素養(yǎng)，你還是找代理那邊的開發(fā)商咨詢一下吧

有難度呀，你還是找代理那邊的開發(fā)商咨詢一下吧

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4，澳洲房?jī)r(jià)明年或飆升22具體有何蛛絲馬跡可尋

這主要是投資機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)行為，換而言之，在房?jī)r(jià)還沒有上漲的時(shí)候，沒有人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲，更沒有人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的幅度是多少。在我個(gè)人看來，澳洲的房?jī)r(jià)確實(shí)能代表很多經(jīng)濟(jì)問題，但我不相信任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家的所謂的具體的預(yù)測(cè)，我覺得這樣的預(yù)測(cè)非常搞笑，我們只需要樂呵一下即可，沒有必要過分當(dāng)真。從某種意義上來說，澳洲市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和貸款限制確實(shí)在進(jìn)一步放松，也會(huì)直接導(dǎo)致澳洲的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，但在行情走出來之前，我覺得沒有必要去相信這些胡說八道的行為，我會(huì)注意一下幾點(diǎn)講述我的觀點(diǎn)。一、澳洲的房?jī)r(jià)上漲主要是跟經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。這個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)控主要是分兩個(gè)方面，第1個(gè)方面是放松經(jīng)濟(jì)限制，第2個(gè)方面是放寬貸款限制。正是因?yàn)榘闹拊谶M(jìn)一步調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，這會(huì)直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)一步上升。我們都知道澳洲的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一年半的時(shí)間，在此之后，澳洲的房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。二、澳洲的房?jī)r(jià)也會(huì)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)穩(wěn)定性有關(guān)。這個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性主要是涉及到金融風(fēng)險(xiǎn)問題，對(duì)于有資產(chǎn)的人來說，很多人在通過各種方式來尋求避險(xiǎn)途徑。貨幣本身會(huì)隨著流動(dòng)性的放松而進(jìn)一步貶值，為了保證貨幣的購買力，很多人會(huì)把資金用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿ΑＨ闹薜姆績(jī)r(jià)上漲幅度非常大了，但沒有人可以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)以后會(huì)上漲多少。正如我在上面所講的那樣，寬松的貨幣政策是導(dǎo)致這一次房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿ΑＶ劣谝院髸?huì)上漲多少，我想沒有任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家可以準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，不然這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家就可以拿到諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)了。至于那些分析行情的各類消息，大家只需要參考一下即可，確實(shí)不用過分當(dāng)真。

5，澳洲房?jī)r(jià)情況如何

現(xiàn)在投資澳洲房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)！澳洲房產(chǎn)一直屬于一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，平均每年7%-10%的增幅，每7到10年房?jī)r(jià)翻一番！由于澳洲的建筑工人缺乏，而澳洲的人口不斷增加，房屋供應(yīng)的缺口正在不斷加大，到去年年底為止缺口已達(dá)到18.6萬套。上個(gè)月澳洲政府宣布降息，悉尼房產(chǎn)租金年回報(bào)率最低都有房?jī)r(jià)的5%，基本上可以實(shí)現(xiàn)以租還貸，沒有供房壓力！同時(shí)現(xiàn)在澳元兌人民幣匯率已跌到低點(diǎn)，同樣的人民幣可以換取更多的澳幣！投資澳洲房產(chǎn)期房只需要支付一成首付，同時(shí)首付款存在銀行信托賬戶內(nèi)，交房前有利息收，資金非常安全！投資現(xiàn)房最低付兩成首付，辦理按揭貸款手續(xù)也非常簡(jiǎn)便！澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，繼承沒有遺產(chǎn)稅，所以有移民和留學(xué)打算的朋友搞一套沒有錯(cuò)！歡迎點(diǎn)我資料咨詢！希望能幫到你！

6，澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)下滑15個(gè)月是時(shí)候抄底了嗎

來源：第一財(cái)經(jīng)根據(jù)國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì)，在過去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，并且一直處于上漲周期，沒有出現(xiàn)過連續(xù)三年的下跌。　　但自2018年以來，情況發(fā)生了明顯的變化，根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的估算，去年澳大利亞房產(chǎn)均價(jià)下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。據(jù)海外房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年澳大利亞的詢盤量同比下降了20%。居外網(wǎng)董事總經(jīng)理兼CEO羅雪欣(Carrie Law)在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，由于受到一系列的政策限制，購房人士對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的投資低于實(shí)際的市場(chǎng)需求。　　澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷罕見的回調(diào)期，那么當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)還值得投資嗎？　　圖源：澳大利亞統(tǒng)計(jì)局　　購房政策收緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)跳水　　2008年金融危機(jī)之后，大量海外熱錢流入推動(dòng)了澳大利亞房?jī)r(jià)不斷飆升，2011年~2017年，每年平均漲幅約8~9%。以房?jī)r(jià)最高的悉尼為例，當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格中位數(shù)曾一度接近100萬澳元(最新匯率：1澳元=4.87元人民幣)。相比之下，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，悉尼平均年薪還不到9萬澳元。　　為了抑制失控的房?jī)r(jià)，減少高家庭債務(wù)帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)，澳大利亞近幾年來實(shí)行了多項(xiàng)調(diào)控政策，比如提高首付標(biāo)準(zhǔn)和貸款審批門檻。此外，由于20%的購房者來自海外，海外買家因此也成了調(diào)控政策首當(dāng)其沖的對(duì)象。　　據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，新南威爾士州的悉尼和維多利亞州的墨爾本最受海外購房人士歡迎，與此同時(shí)，這兩個(gè)州針對(duì)海外投資者的限制也最多。　　在新南威爾士州，外國(guó)買家的印花稅是當(dāng)?shù)刭I家的一倍，達(dá)到了8%。另外，外國(guó)業(yè)主的年度土地稅附加費(fèi)從0.75%提高被到了2%。維多利亞州的情況也類似，外國(guó)買家的印花稅為7%，當(dāng)?shù)刭I家只有3%。不僅如此，2017年5月澳大利亞政府還向外國(guó)投資者推出了所謂的“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。　　一系列針對(duì)外國(guó)投資者的“限購”政策，的確起到了立竿見影的效果。FIRB數(shù)據(jù)顯示，2017年，住宅市場(chǎng)的外國(guó)投資者申請(qǐng)數(shù)量下降了三分之二，僅有13198例，2016年同期為40149例。同時(shí)，2017年外國(guó)人住宅房地產(chǎn)投資總額同比下降了超過65%。　　外來資金流入的減少，雖然有效地減少了房市泡沫，但也令投資者澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信心降至谷底。澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與澳新銀行1月公布的一份調(diào)查結(jié)果顯示，2019年一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體信心指數(shù)同比下降15.5點(diǎn)，為2013年9月以來的最低水平。　　同時(shí)，澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)下跌。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的估算，2018年澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格平均下跌約了5~6%，而房產(chǎn)價(jià)值加起來超過該國(guó)所有其他城市總和的悉尼與墨爾本，去年的跌幅甚至超過了10%。從成交量看，據(jù)房屋產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(HIA)的數(shù)據(jù)，去年12月澳大利亞新建住宅成交量也環(huán)比下降6.7%，僅為4622套，創(chuàng)下2001年以來最低值。　　圖源：房屋產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(HIA)　　2019年：抄底？還是觀望？　　惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)公司(Fitch Ratings)在其1月中旬發(fā)布的2019全球房地產(chǎn)展望報(bào)告中稱，2019年澳大利亞房產(chǎn)將進(jìn)一步下跌，不過跌幅較2018年會(huì)略有減緩，約為5%；而悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)也將延續(xù)去年以來的跌勢(shì)，最大跌幅或達(dá)到兩位數(shù)。不過，考慮到澳大利亞依舊穩(wěn)定的GDP增速和強(qiáng)勁的移民凈流入量，該國(guó)房市的萎靡狀況將在2020有所好轉(zhuǎn)。　　今年1月份的實(shí)際情況完全符合惠譽(yù)的預(yù)測(cè)。2月1日，澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic公布的最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房市持續(xù)低迷，全國(guó)住宅均價(jià)環(huán)比下跌1.0%，較2017年10月最高時(shí)回調(diào)了6.1%。　　持同樣觀點(diǎn)的還有AMP資本投資公司首席經(jīng)濟(jì)師奧利弗(Shane Oliver)。他認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌，直至2020年，比房?jī)r(jià)最高時(shí)或回落20%。不過他并不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生全面崩盤，因?yàn)檫@波回調(diào)主要是因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)的調(diào)控政策，并非加息或經(jīng)濟(jì)衰退所引發(fā)，而調(diào)控政策可能會(huì)隨著政府的更迭而改變。　　事實(shí)上，面對(duì)持續(xù)下降的房?jī)r(jià)，澳大利亞政府相關(guān)部門并非完全無動(dòng)于衷。去年12月，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)宣布2019年1月1日起，取消對(duì)提高貸款標(biāo)準(zhǔn)的銀行發(fā)放只計(jì)息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項(xiàng)2017年的臨時(shí)限制措施“已經(jīng)達(dá)到了目的”。澳洲聯(lián)儲(chǔ)副主席德貝爾(Guy Debelle)也曾發(fā)出警告稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期間，大銀行不應(yīng)過度限制貸款，否則可能嚇退借款人，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。　　此外，盡管當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暫時(shí)沒有回暖的跡象，但租金收益率卻不降反升，即租售比仍在上漲，這也從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)?shù)胤渴胁⒎潜砻婵瓷先サ哪敲础袄洹薄８鶕?jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，2018年9月澳大利亞平均租金收益率為3.75%，與2017年的3.6%相比有所上漲。悉尼和墨爾本的租金收益率分別為3.2%和3.1%，同比都在上升。　　其他的利好因素還包括，根據(jù)澳洲聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)，2018年、2019年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率都在3%以上，高于2017年的2.2%。同時(shí)，住房貸款利率仍舊維持在低位，2018年9月的住房貸款平均標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率為5.3%，平均折現(xiàn)浮動(dòng)利率為4.55%，基本與2017年同期持平。圖源：世界銀行　　羅雪欣對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，澳大利亞房地產(chǎn)的海外買家中約有22%來自中國(guó)，盡管2018年中國(guó)買家對(duì)澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國(guó)買家進(jìn)行海外房產(chǎn)投資最熱門的國(guó)家之一，尤其在2018年第四季度，中國(guó)買家的詢盤量已開始明顯回升。　　她認(rèn)為，由于受到一系列的政策限制，購房者對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的投資低于實(shí)際的市場(chǎng)需求。她表示：“中國(guó)買家的巨大需求就像被大壩阻擋的水一樣”，一旦澳洲針對(duì)海外投資者的購房限制有所松動(dòng)，積累已久的需求就會(huì)迅速爆發(fā)。

7，澳洲房?jī)r(jià)怎樣

近幾年房?jī)r(jià)一直上升，加上政府剛降息，現(xiàn)在澳幣又比較低，所以現(xiàn)在是比較好的購買時(shí)機(jī)

澳洲租房是按照每周算的，一般在悉尼和墨爾本，房租每人每周的價(jià)格在130-220澳幣之間，然后在租房之前需要繳納相當(dāng)于房租價(jià)格的2-4周的房屋押金，也就是說，如果房租每周150澳幣，押金需要繳納300-600澳幣，不同的房東對(duì)于押金的繳納不同。現(xiàn)在的匯率1澳幣=5人民幣左右，每周的房租則合成人民幣650-1100人民幣之間，每個(gè)月為4周，所以按照月租的話，就是2600-4400人民幣之間。一般，取決于房租高低的因素為：房屋的地點(diǎn)，房屋的新舊程度，房屋的大小等等。

上升中。要么現(xiàn)在購買要么很久以后再買了。我覺得越長(zhǎng)越高可能性比較大

8，澳洲房?jī)r(jià)情況如何

現(xiàn)在澳洲的房?jī)r(jià)在呈上升的趨勢(shì)，現(xiàn)在是比較適合購買的時(shí)期，悉尼和墨爾本這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)就會(huì)高些，具體的房?jī)r(jià)情況的是需要根據(jù)各種各樣的房型來看的，可以去那些代理澳洲房產(chǎn)的公司看看，之前有了解一家好像叫什么澳信集團(tuán)的，有過去咨詢過，解決了當(dāng)時(shí)自己存在的困惑。 http://f.ausingroup.com

在澳洲，獨(dú)立帶花園的叫house,和鄰居連墻又自帶花園的叫townhouse。它們同樣三睡房，價(jià)錢是不一樣的。 2。即使是三睡房的，由于有帶一衛(wèi)生一車庫，二衛(wèi)生二車庫等的區(qū)別，它們的價(jià)錢也區(qū)別很大。 3。房?jī)r(jià)和市中心郊區(qū)的聯(lián)系不是很密切，主要是和所在區(qū)所處的地段有關(guān)。有些郊區(qū)是高尚住宅區(qū)，它的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一衛(wèi)生一車庫來說，在布里斯班的中位價(jià)大概在澳幣400000到500000萬吧。 5。除了買房的錢外，還有政府稅和律師費(fèi)等，大概澳幣20000萬左右。 6。在澳洲貸款是不分新移民和老移民或當(dāng)?shù)厝说摹ｊP(guān)鍵是看你的還款能力。只要你能證明你有還款能力，你就至多可以貸到房?jī)r(jià)的90％，你自己付首期10％。不知道，這樣回答對(duì)你是否有用。如果在市中區(qū)，基本上以apartment公寓為主，三房的一般在50-60萬澳幣，當(dāng)然也取決于具體離CBD有多遠(yuǎn)，以及你選擇的樓層等等。如果在郊區(qū)，那也要看你買在哪一個(gè)suburb了，價(jià)格不等，但總的來說會(huì)比市中區(qū)的便宜一些。除了買房的錢之外，其他花費(fèi)包括有律師費(fèi)solicitorsfees,印花稅stampduty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保險(xiǎn)等新移民一般可以貸款90%左右，需要提供收入證明等。但現(xiàn)在有些有些銀行，或者貸款機(jī)構(gòu)說可以100%貸款。

買哪的房子最好實(shí)地去勘查一下！耳聽為虛，眼見為實(shí)！