loft公寓等商住兩用的房產早在數年前已經在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優勢和居住環境是吸引人購置公寓的主要原因。這種公寓小區最大的特點就是人多，也就是說哪怕你今天購買了商業公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認為這個確實是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現出來了！第一，這種房子一般在設計的時候，二樓不會單獨設置空調室外機安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機在外墻，導致空調傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網嗎？現在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標準樓梯，因為空間問題，導致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個呢？第四，公攤面積大，電梯負載大！這種公寓小區最大的特點就是人多！別說三個電梯了，就是六個電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加。

物業不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價高，但是你賣的是兩層啊！這個正好和他的優點是一個！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發商給你裝修好了還行不過一般開發商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹慎！，

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣？假定鄭州房價穩為主，那新房房價就沒上漲預期了，你買來新房沒上漲預期，還有每年承擔房貸利息，且以后轉讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網絡）感受下這樣的商業氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養三代，現在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟爭，還要和傳統的一星到五星酒店竟爭，靠價格策略贏市場嗎？何況現在傳統酒店業的住宿業務量都是下降的！那開公司呢？小成本創業現在每個城市都有眾創中心，創業孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業樓。公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓，下面一個樂器音樂，相當歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產出比嚴重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

3、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學新校區附近買的loft公寓，作為一個過渡，合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，購房對于很多朋友來說是一個大事，尤其是對于想要在省會及以上城市定居的朋友來說。但是因為大城市的房價高企，已經越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產了，隨即開發商就在商業與住宅之間發明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機會簡單談談我的觀察。