loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過(guò)高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購(gòu)置公寓的主要原因。這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多，也就是說(shuō)哪怕你今天購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)公寓，未來(lái)在購(gòu)置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)公寓作為一種過(guò)渡其實(shí)是很劃算的。

1、在鄭州買(mǎi)一套loft公寓居住怎么樣？

我來(lái)回答吧！我買(mǎi)的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個(gè)確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長(zhǎng)，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來(lái)了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，二樓不會(huì)單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤(pán)又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過(guò)長(zhǎng)！影響制冷效果！第二，二樓窗臺(tái)過(guò)低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會(huì)說(shuō)你不會(huì)裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯(cuò)了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問(wèn)題，導(dǎo)致樓梯都會(huì)有問(wèn)題，不是過(guò)窄就是過(guò)陡！這會(huì)有什么問(wèn)題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問(wèn)題，何況這個(gè)呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說(shuō)三個(gè)電梯了，就是六個(gè)電梯都不夠做！然后就是公共支出會(huì)增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣(mài)！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣(mài)的是兩層啊！這個(gè)正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)！你買(mǎi)的便宜賣(mài)的也便宜啊！另外，如果開(kāi)發(fā)商給你裝修好了還行不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問(wèn)題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房?jī)r(jià)最近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)(上面有房?jī)r(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房?jī)r(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣？假定鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)為主，那新房房?jī)r(jià)就沒(méi)上漲預(yù)期了，你買(mǎi)來(lái)新房沒(méi)上漲預(yù)期，還有每年承擔(dān)房貸利息，且以后轉(zhuǎn)讓交易還有許多稅費(fèi)，那這個(gè)房子能否投資？題主應(yīng)該比任何人清楚。存50萬(wàn)以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計(jì)大部分人覺(jué)得能維持現(xiàn)價(jià)就不錯(cuò)了！那商鋪投資呢？先看下圖（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）感受下這樣的商業(yè)氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對(duì)可以的，更多的商鋪位置自己找都要費(fèi)好大勁，更不要提客戶來(lái)找了！以前都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費(fèi)高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開(kāi)公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒(méi)天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價(jià)比來(lái)說(shuō)，不如傳統(tǒng)的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現(xiàn)在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟?fàn)帲€要和傳統(tǒng)的一星到五星酒店竟?fàn)帲績(jī)r(jià)格策略贏市場(chǎng)嗎？何況現(xiàn)在傳統(tǒng)酒店業(yè)的住宿業(yè)務(wù)量都是下降的！那開(kāi)公司呢？小成本創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在每個(gè)城市都有眾創(chuàng)中心，創(chuàng)業(yè)孵化器，中高端的有專用寫(xiě)字樓和商業(yè)樓。公寓里開(kāi)公司，左邊一個(gè)民宿，右邊一個(gè)住家的，上面一個(gè)教育培訓(xùn)，下面一個(gè)樂(lè)器音樂(lè)，相當(dāng)歡聲！最主要的是，公寓目前價(jià)格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣(mài)得最不好的就是公寓和商鋪，

3、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學(xué)新校區(qū)附近買(mǎi)的loft公寓，作為一個(gè)過(guò)渡，合適嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)是一個(gè)大事，尤其是對(duì)于想要在省會(huì)及以上城市定居的朋友來(lái)說(shuō)。但是因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)高企，已經(jīng)越來(lái)越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會(huì)這樣的城市購(gòu)置一套房產(chǎn)了，隨即開(kāi)發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過(guò)渡的朋友買(mǎi)呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。