德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來。誰投資也不可能是德云社，郭德綱對自己定位很清晰，再者，郭德綱評書門師弟李濤在濟南開有一個相聲社——芙蓉館，郭德綱曾經許諾不會搶自家兄弟的“飯碗”。

1、濟南文旅城商鋪值得投資嗎？

首先，濟南并沒有文旅城。文旅城是當時王健林要建的，沒想到甩鍋了，融創接手后，改變了以前的規劃，建了大片住宅，其實不能再稱呼文旅城了。當年就因為文旅城的名氣，周圍的樓盤一夜之間一平漲了二千多，對面的景和山莊更是漲得出奇。王健林甩鍋后，融創接手，周圍買房的很多人都后悔了，年前買的文旅城的房子（大面積）的，年后，總價便宜了三四十萬。

2、德云社濟南分社投資高達27億，投資方是誰？為啥投資這么多錢？

誰投資也不可能是德云社，郭德綱對自己定位很清晰：民間藝人，說相聲和參加綜藝是為了賺錢，唱京劇、評戲等是為了樂趣，其它的像拍電影、搞餐飲以及投資澳洲葡萄酒等基本都無疾而終。藝人的本份是做藝賣藝，對于商業投資、運作，郭德綱是個外行人，就連德云社商演也都是交給了當地承包商、而不是德云社自己籌辦，德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來。

再者，郭德綱評書門師弟李濤在濟南開有一個相聲社——芙蓉館，郭德綱曾經許諾不會搶自家兄弟的“飯碗”，所以，德云社近幾年到濟南開分社的可能性不大，那個所謂27億項目、必然是一個商業地產項目，與德云社一毛錢關系也沒有，頂多也就是意向入駐商家之一罷了。但因為德云社名氣實在太大了，哪怕有了接觸、談了點意向，隨即也會被開發商拿出來炒作，關鍵是德云社還沒辦法反駁——因為確實談了嘛，

3、我想在濟南經十路萬達文旅城買房作為投資，優秀濟南條友給個意見？

感謝邀請。首先給題主糾正一下，文旅城項目現在共分兩期，一期是萬達和融創聯合開發，叫萬達文旅城，現以售罄;二期是融創單獨開發，叫融創文旅城，題主咨詢的應該是融創文旅城，文旅城片區過去叫潘田片區，南臨旅游路、北貼經十路、西起蓮花山、東近繞城高速，占地面積巨大，當年號稱濟南東繞城里最后一片寶地。該項目價格最高時曾經賣到精裝1.7－1.8萬，但隨著近期濟南樓市步入下行期，該項目的價格也開始松動，

現在該項目最新的報價是毛坯房1.3萬元，雖然本次推出的樓座位置不如過去的高價房，而且還是毛坯，但不可否認該項目的價格也出現了一定程度的下調。小編認為文旅城這個位置不錯，項目地處濟南發展潛力最大的東部新城區，又在繞城高速內側，北面是繁華的濟南市交通大動脈經十路，南面是環境優雅的旅游路，小區周邊都是山林，空氣質量好，

4、親們對濟南華山片區感覺如何？剛買了御山首府的房子，剛需不打算投資買賣？

我來回答一下，目前已經在華山住了3年了，談一下感受！首先，社區很大，樓密，從遠處看就像一片水泥森林，不過因為是幾棟樓為一個小區，每個小區里邊非機動車停車棚，孩子游樂園，健身設施挺多，所以生活在自己的小圈子里還是很溫馨的！其次，因為有華山，華山湖，您那邊有臥牛山，加上還沒有開始修建的驢山，風景還是很不錯的，下了班，周六周末，散散步，爬爬山很愜意！當然人很多，中國哪里的風景人不多呢？可以理解！而且還有一個免費的籃球場，打打籃球陪孩子玩玩，都挺不錯的！還有沒開發的驢山，上周爬了爬，想起了周杰倫一句歌詞“草木深”要是建個恐怖主題的樂園，個人感覺非常不錯！最后，一個社區怎么樣配套是不可或缺的，華山片區配套還在建設中，教育資源還是可以的幼托，小學，初中，外國語等學校基本可以覆蓋整個社區，至于學校教學質量的高低，因為還不成熟也沒法評判，個人認為學習好壞主要還是看自習孩子是不是學習的料及家長的教育，所以也不會強求了！社區每個居委會都會有一個便民市場，各種類型及規模的超市都有生活很方便，再加上正在建設的中海環宇城，商業價值也會慢慢凸現！產業方面，據我所知已經有幾家大公司入住，正在招聘！唯一遺憾的是沒有一所像樣的醫院，有一個華山醫院一直在籌備，不知道如何！總結一下吧，作為新濟南人，選擇了這里就已經把這里當成家了，當然希望華山越來越好！有很多缺點，但想想自己家在這，挺溫馨的！。