房價不漲如何投資房產，就是房價不漲我也買不起房怎么辦

來源：整理時間：2022-12-11 01:55:25 編輯：今日頭條手機版

1，就是房價不漲我也買不起房怎么辦

努力的去賺錢吧，祝你早日買上房子。

就是房價不漲我也買不起房怎么辦

2，投資買房子要注意哪幾點

如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌;不投資房產，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。\x0d\x0a其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。\x0d\x0a但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：\x0d\x0a1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。\x0d\x0a2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。\x0d\x0a3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。\x0d\x0a4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。\x0d\x0a5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。\x0d\x0a房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。\x0d\x0a凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

投資買房子要注意哪幾點

3，房產如何投資

房產投資就是中間的轉賣，這樣比較簡單而且投入比較少。首先你要了解當地政府規劃和發展，提前比別人知道這個信息，然后去購買未來發展潛力最大的房產項目的房源，幾年后那邊的發展好了，房價自然就漲了，這樣你之前買的房子的價格就漲了很多，然后拿到中介公司幫你賣掉就可以了。就這么簡單。

先買地，在建房，然后高價格出售。

房產如何投資

4，如若房價不漲貸款買房劃算還是全款買房省錢

買房幾乎是現在絕大多數年輕人都會遇到的一大難題，究竟是全款買房劃算還是貸款買房省錢，對于這一問題沒有一個最終定論，下面要給大家介紹的是在房價不漲的情況下，如何辯證看待貸款和全款買房？假設房價根本不漲，那么到底是貸款買房劃算，還是全款買房劃算。我想絕大多數的人，會本能地回答，貸款買房劃算。但是，我如果再接著問，貸款買房劃算的公式是什么，到底劃算多少。估計又有一部分網友郁悶了。假設1套100萬的房子，20年房價不漲，那么是該貸款買房，還是該全款買房呢？這里來給大家算算賬。1.先算名義價格。假如一套100萬的房子，你貸款20年，七成，20年加上首付共用去155萬。下面是房貸計算器按出來的結果。房款總額：100 (萬元還款總額 (萬元首付款 (萬元支付利息 (萬元貸款總額 (萬元貸款月數：240 (月月均還款 (元年均還款 (元商業貸款預期年化利率：同樣是按手中有30萬現金開始算，全款買房。把每年的年供62875 (元)存下來，。加上你現有30萬，那么不貸款，存錢到100萬，共需要11年。但要扣除房租，再加上每年存款的利息(聰明點的就去翻“年金”的表，笨點的就拿計算器去按。)。那么計算可得。共需要13年，你就可以全款買下這套100萬的房子。計算結果：在你同樣有30萬現金的情況下，全款買房需要13年，貸款買房需要20年，全款買房需要100萬，貸款買房需要155萬。但是，光計算名義價格是沒有意義的。 2. 在8%的實際通脹下貸款買房。根據實際通貨膨脹率，算折現值(不懂的話請去百度“折現率”)。在通貨膨脹率8%時，貸款買房劃算。買套100萬的房子，首付3成，貸款20年來算，等額本息平均年供=62875元，假設每年貨幣貶值8%，真實的折現值是多少呢？(按商業貸計算，因為很多人公積金少。) P=30萬+年供*/(1-8%)+年供*/(1-8%)^2+ +年供 = 30萬+年供 =30萬 +年供 =30萬 =30萬+637641元 =萬 (已經把數學還給老師的同學，復習下等比數列公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)) 從計算可得。只需要真實CPI高于基準預期年化利率的情況下，貸款買房，從金融的角度來講，就是完全劃算的買賣。因為你相當于用現值萬的錢，買了套100萬的房子。3.實際預期年化利率決定：過去30年，越借錢越有錢。事實上這個公式也蘊含著過去30年的一個事實。那就是，越借錢的人越有錢，借錢的人事實上是在用金融剝削所有的窮人，因為窮人基本上是不貸款的。實際預期年化利率=名義預期年化利率—實際實際預期年化利率=—≈ 因為實際預期年化利率是負值，就是說，你貸款，按折現值來算的話，你每年事實上是賺了4%。那么即使你投資物的價格沒有上漲，從金融的角度來說，你也已經獲得了4%的純利潤。如果你有本事從銀行貸1個億出來，一年光從貨幣貶值上，你就賺了400萬。正是因為這個事實，下面的故事廣為流傳。一個中國老太太攢了一輩子的錢，在臨死的前一天終于攢夠錢買了一棟房子，沒來得及住住漂亮的新房子就死了。而一個美國老太太在年輕的時候貸款買了一棟房子，住了進去，每天工作還貸。直到臨死的前一天她終于還清了所有的貸款。但大家要看清楚。這個故事只有在實際預期年化利率為負數時，才是有效的。如果實際預期年化利率為正數。那這個故事就變成忽悠傻逼接盤的了。br/> 4.結論，在房價不上漲的城市，全款買房。上面的公式全部算完了之后，我的結論是：在房價不上漲的城市，千萬不要貸款買房，一定要全款買房。國家的CPI雖然很不靠譜，但是，可以看出一種趨勢，五年來，中國的CPI從8的高點，已經下降了到了峰值的40%左右，下降到3左右，維持了兩年。而且基本上維持這個趨勢。而如果加上房價對CPI的修正，修正后的實際CPI，和長期基準預期年化利率已經很接近了。所以，這個時候，在房價不漲的城市，千萬不要去貸款買房。究竟要全款買房還是貸款買房你想好了嗎？其實也不用糾結太多，如果經濟實力足夠全款買房又何妨落得個簡單清凈，如果手上資金緊張，又深諳理財之道那就建議大家貸款買房，好讓“錢生錢”。

5，手頭有200萬現金該如何投資房產

鎮上的房子，現在不要賣。放在那出租，自己也可以搞點買賣。200萬買二級或三級城市的房子，是可以的。4000一平米不算高位，肯定會漲。花點錢買些保險養老用。基金股票嗎，不懂的情況下最好不要買啦。不建議就只是存銀行，通貨膨脹是必然的。200萬現在能買很多東西，十年二十年后肯定跟現在不是一個概念。拿出點錢，去充充，學點東西。

你好。如果說您這100萬不是全部用來投資的話，那么我建議10%買保險，做一個家庭綜合保障計劃；30-40%銀行儲蓄，以防不時之需拿以急用；40-50%用于金融投資，比如說股票、基金、期貨、外匯之類；另外可以適當留0-10%在手上靈活支配如果這100w全部用來投資的話，那么我建議您可以選擇一個合適的投資方式。但是我有個建議，那就是不要做銀行的投資理財產品，雖然人們都認為銀行安全，但是投資的風險卻不是由銀行承擔，而且銀行的好多文件之類猶如天書，您看不懂也不會看懂，銀行黑錢能力驚人！我是在南京及周邊地區從事外匯投資服務的，我可以給你詳細的介紹以下外匯投資。那么對于您投資來說，多一份了解也是多一份選擇。最后祝您一帆風順！

投資來說長期房價是會漲的短期內難說，與國家政策全球經濟有關了。投資房產當然好，但要去熟悉，投資的房屋可以出租或則用自己租都行。在適當的價格也可以賣出去！基金和股票要看你自己會不會，投資有風險的，畢竟風險和收益成正比，可以用少量資金去玩玩基金股票，大部分用于投資房產。這些要你自己決定了！

6，2020后房產投資指南

記得2014年時，很多磚家對樓市的一致判斷都是“黃金時代結束、白銀時代到來”。剛過一年，樓市翻天覆地的大漲就給了他們一記響亮的耳光。你現在還在膜拜的大咖，其實很多都根本不敢承認當年的誤判和忽悠。我曾經不止一次的提醒大家，預測樓市走向，千萬別聽他怎么說，關鍵看他怎么做！2013-2014年時，我們只是雷聲大雨點小，沒有采取實質性的措施。 2017年開始，世道變了。現在高層是把高房價當作階級敵人在看，真刀真槍的在博弈。去他的房產周期，去他的經濟周期，在決心面前一文不值！ 8月份我寫過一篇《如果房價橫盤5年》，目前看來，我們極有可能實現這個目標。當房產周期、經濟周期在樓市面前全部廢掉，當房價進入徹頭徹尾的橫盤時代，我們的房產投資理念就必須要轉變，必須要自我顛覆，照搬過時的套路亂買房，必定會死的很慘！ 01 如何應對利率換錨？從2019年10月8日開始，房貸利率正式換錨。新發放的商業貸款，利率以最新的LPR加點形成，徹底拋棄了基準利率。從全國范圍來看，目前不管是上海的首套減20個點，還是蘇州首套加120點二套加150點，最終的結果出來，各個城市的房貸利率都與換錨之前變化不大。中國人最講究的就是平穩過渡，這個關算是順利通過了。我國實行利率市場化改革，推出LPR的根本目的就是要降低實際貸款利率，現在最迫切降低的是1年期LPR，確保中小企業民營企業能借到便宜的錢。隨著美聯儲帶領各國央行掀起的降息潮到來，全球貨幣寬松周期已經開啟，未來幾年5年期LPR一定也是逐步走低的。但在房住不炒的時代，即使未來5年期LPR逐步降低，銀行也會同步增加加點數，維持當月的房貸利率基本穩定。但是你買房貸款簽訂合同時確定的加點數是幾十年不變的，所以，隨著未來5年期LPR的降低，商貸買房的人，月供是會逐步減少的。這就會造成一種奇特的社會現象：每月公布的房貸利率基本不變，但是買房后你的實際利率卻在逐步降低。因此，非常重要的一點就是，從今往后申請商貸的時候，千萬不要選擇固定利率，而要選擇1年調整一次利率，這樣你才能享受到降息的利好。對于10月8日之前已經放貸的人來說，你還貸的錨還是基準利率4.9%。未來即使LPR打5折，也與你無關，只有眼睜睜羨慕的份。無論是基準利率還是LPR，其實，這兩種模式對樓市都是中性的，無所謂好壞。判斷行情，將來關鍵是要盯住各省各市各銀行的加點數，因為加點數就是當年的折扣，高層的一切意圖都會通過加點數表達出來。 02 哪種房產值得投資？ CRIC數據在《2019年上半年全國房地產總結與展望》中，對67個城市的一手房和10個城市的二手房的成交結構進行了統計：一手房方面：一線城市成交量最大的是70-90平米的2-3房，二線城市成交量最大的是100-120平米的3房，三四線城市成交量最大的是100-140平米的3-4房。二手房方面：4個一線城市70平米以下成交套數占比最多為42.65%，6個強二線城市70平米以下和70-90平米成交最多，各占30%左右。以上數據和現實非常吻合，大城市的小戶型更好賣，小城市的大戶型才有市場。作為自住來說，喜歡多大買多大，能買多豪買多豪。但是作為投資來說，必須要考慮將來接盤俠的數量和接手能力。投資房產，一線城市首選70-90平的2-3房，預算不多也可以直接買核心地段的老破小。二線城市首選100-120平的3房，由于二線城市新區房價和漲幅普遍高于老城區，所以，如果選擇老城區老破小則必須要帶學區。三四線城市不建議純投資，非要買，就買大戶型豪宅，維護的好，若干年后也許還能僥幸賣掉。樓市已經進入高位橫盤時代，未來賣房難度要遠遠大于買房。郊區200平的疊加一年你都賣不掉，而市中心40平的老破小2個月就能變現。投資，是為接盤俠買房，接盤俠喜歡的房子才是真正的好房子！ 03 戶籍放開、房價分化今年下半年開始，三四線城市像是突然腦回路清晰了一樣，后知后覺，突然集中宣布取消落戶門檻，放開落戶限制。 7月10日，山東省城鎮化工作領導小組制定的2019年重點工作是：全面放開建制鎮和中小城市落戶限制。 7月26日，廣西則宣布，除南寧和柳州兩個排名前兩位的城市之外，其它所有市縣全部“零門檻”落戶。 9月份，河南新鄉市、漯河市、山西晉城市放開戶籍限制。 9月26日，湖北宜昌市宣布全面取消落戶限制。并給落戶本科生、碩士生8-9折優惠買房。 9月29日，安徽宿州市宣布：全面放開城鎮落戶，取消一切門檻，并對在主城區購買首套商品住房的給予契稅全免。為什么三四線城市急切的加入搶人大戰，因為他們剛剛開始醒悟，現在國家數次發文，大力發展城市群、都市圈、中心城市，再不搶人，黃花菜都要涼了。 2016年，北京上海開始趕人，2018年，二線開始搶人，2019年下半年，三四線也加入搶人戰隊。在不久的將來，除了北京和上海，落戶國內所有城市都將會“零門檻”、“無條件”，來去自由，隨心所欲。戶籍將會逐漸淪為出生、死亡、居住的登記制度，與人口遷移的權力徹底脫鉤。戶籍制度的放開，人口的自由流動，直接的后果就是將來人力、財力、物力必將會從中小城市向城市群、都市圈、中心城市集聚，未來幾十年，中國的城鎮化發展，將是強者更強、弱者更弱、優勝略汰的一個漸變過程，城市的擴張和萎縮同在。城市分化不可避免，房價分化勢不可擋。房價分化的結果就是：三四線房產靠政策漲，一二線靠需求漲。三四線靠政策創造需求，一二線靠政策壓制需求。三四線房價上漲是被動的，一二線是主動的。三四線房產是消費品，吃掉用掉住掉就不值錢了，一二線房產則是投資品，可住可租可賣還增值。投資并長持哪里的房產，不用我再贅述了吧！以前，我們犯的最大錯誤，就是把人口當成負擔，認為人多是累贅，人多消耗糧食，人多占用資源。計劃生育、戶籍制度、限制大城市規模，發展中小城市，種種政策都是如此。直到現在，我們才開始意識到，原來人才是最大的財富，放開生育、放開戶籍、瘋狂搶人，才有可能將我們40年來高速發展的奇跡繼續延續下去。發現人的價值、順應人的選擇、尊重人的意愿、維護人的尊嚴，才是我們最應該做的，逆潮流而行，勢必頭破血流！ 04 城市群鄙視鏈十三五規劃確定了我國現在有19個城市群。恒大研究院任澤平團隊根據我國城鎮人口增長、居住條件改善和城市更新改造，測算出了2019-2030年各個城市群的住房需求量。在這19個城市群中，未來10年住房需求量最大的第一梯隊城市群有6個，分別為長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島，年均住房需求量分別為2.07、1.67、1.24、1.05、1.03、1.02億平米，占全國總需求比重的17.7%、14.3%、10.6%、9.0%、8.8%和8.7%。以上數據是個什么概念呢？就是說未來10年長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島6個城市群的住房需求之和占全國需求總量的69.1%，剩下的13個城市群僅僅只占3成。不在這19個城市群的城市，需求量更是可以忽略不計。這就是典型的二八法則，世界就是如此的殘酷，越是強大，上天越會把最好的東西強加給他。如此之大的住房需求量，才是房價持續上漲的根本原動力。所以，大家未來10年房產投資的城市，首選就是長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角和山東半島這6個城市群里的一二線城市，其次才是環京、環滬、環深以及各個省會城市。城市群概念也是近幾年高層才開始提的，但真正能夠稱的上城市群的也只有以上這6個。因為其它城市群內部根本不存在輻射、協作、帶動和組團，其實都是在蹭熱度濫竽充數罷了。城市有鄙視鏈，城市群同樣也有，不夠強大的我們，能做的就是盡量讓自己處于鄙視鏈的前段。 05 未來20年，房屋價值歸零近日，深圳南山區白石洲城中村拆遷，誕生1878個億萬富豪的新聞持續刷屏。據了解，當地村民戶均物業面積為600平，超過1000平的有37戶。按照1:1.03的補償標準，7-10萬的單價，每戶拆遷家庭的資產將達到4200-6000萬元，有37個家庭的資產將接近1億元。這幾天，在朋友圈還反復看到一個成龍接受采訪的視頻：他說自己早年在北京看四合院，大一點的50萬一套，廁所在外面、沒有空調，自己當時根本看不上，但現在北京這樣的四合院可能10個億都買不到。深圳白石洲城中村的房子，當年建的時候，成本一定不會超過50萬，而現在拆遷補償卻有5000萬。北京四合院房子的成本更低，但現在10個億你都買不到。這就是房價的奧秘！在北京上海，市中心的一手房價可以10萬，但旁邊的老破小只賣6-7萬。其實，這3-4萬的差距就是新房子本身的建設成本，而老破小的房價就是赤裸裸的地價，房屋價值完全可以忽略不計（學區除外）。用公式表示更直觀：老破小的房價=地價（樓板價）一手房價=地價+建設成本房屋價值從交房的那一天起就開始持續貶值，而房屋腳下的土地卻一直在升值。所以，20年以后，你房子的售價就只有土地價格，而房屋本身的價值就會趨近于零。因此，我一直不建議大家投資豪宅就是這個原因，豪宅的土地和旁邊老破小的土地是等價的，貴就貴在建設成本上，而若干年后，豪宅開始折舊，漲幅跑輸大盤，而旁邊的老破小卻可以穩步上漲。房產投資說到底，就是投資腳下的這片土地，以個人名義以有限的資金拍到了一塊國有土地。房子值不值錢，全都在這片土地上。所以，精裝修、綁車位、恒溫泳池、酒店式物業等等這些附加條件，其實都是房產投資的大忌。房產投資，切記一個原則：地段要買最好的，房子千萬別買最好的。 06 實操指南一、2000-2010年，房產投資技巧是能買多少買多少；2010-2020年，房產投資技巧是能貸多少貸多少。 2020年以后，房產投資技巧則是買好城市的好地段。買接盤俠多的城市，買接盤俠多的地段，買接盤俠最喜歡的戶型。二、房產投資將越來越局限于小眾，而不是大眾游戲，不僅僅是由于價格門檻，而是因為房票門檻。看到別人在投資深圳，你退而求其次投資鶴崗，這將是未來最大的笑話！三、橫盤時代已經來臨，橫盤是炒房的末日，卻是剛需的天堂。橫盤兩年，差額為零，滿二的增值稅就可以省掉。橫盤就是停車，司機已經仁至義盡，能不能上車全看自己。橫盤是國家給予我們最好的禮物，不可能為了少數無房戶，就把房價打回原形，所以一定要懂得感恩！四、橫盤時代，就要死盯租金，租金多的，出租快的就意味著將來好賣，好賣就意味著增值更快。五、上海沒漲，環滬就沒戲，北京沒動，環京根本不敢動。深圳沒起，莞惠就得躺平。想投衛星城，先看準一線趨勢，一線瘋漲之后開始調控了，你再入場衛星城不遲。六、如果你手里有品質一般，或者說有明顯缺陷的房子，記住2020年3-4月小陽春一定要混水摸魚，抓緊賣掉。七、最近一段時間，三四線城市的調控很亂，有放松的，有收緊的，因城施策的政策，大家玩的都很溜。比如：無錫公積金由“認貸不認房”調整為“認房又認貸”，個人最高額度由50萬降至30萬，家庭最高額度由80萬降至60萬。而揚州卻將公積金貸款額度從35萬調高至50萬。嘉興規定，已還清公積金貸款，再次購買自住住房的，仍可享受60萬元的額度。想要認清這些紛繁復雜的各地花招，只要記住：現在大漲的城市，都是陷阱！即可！八、房價啟動前，在最后一個力度最大的松綁政策出臺后再入手，因為這才是房價最低點，而且成本最低。房價調控后，第一個調控政策出臺時，就要高位拋掉，最后一個銅板留給接盤俠賺，否則你根本拋不掉。簡言之，就是最后買進，最早拋出。九、像炒股一樣炒房，必定虧死。像炒房一樣炒股，才會盈利。要記住，股市賺錢了要換成房子，房子賺錢了要繼續換成房子。十、2020年以后，投資大城市房產仍然是抵抗通脹、避免階級滑坡的主要渠道，但要注意兩點，一個是心態，一個是月供。如果有賭博和暴富心態，我勸你趕緊收手。月供東拼西湊，以為熬一熬很快就能翻身，那么我告訴你，你根本看不到明天的太陽。順風加杠桿，一步登天，逆風加杠桿，刀山火海。只能維持2年以內的月供，都是玩火。最后，我想讓大家認清這個社會的殘酷：越是貧窮的家庭，越是生活在社會底層的人，他們的后代，大概率還會是窮人。其實，我們奮斗的目標無非就是：讓子女一出生就站在了別人的肩膀上！

7，房地產投資技巧

然是投資增值快的房產，這就要在投資前作充分的了解房地產方面的市場信息如果是在當地投資，可深入作一些問卷調查；如果是異地投資，則應多上網關注房產投資方面的信息， “51淘房”就是這樣的專業網站，上面有許多相關動態

樓花，即未完工的商品房，也叫期樓。炒賣樓花就是選準富有升值潛力的期樓，在樓花拋售之初予以購進，待機轉賣，從買賣交易中賺取差價。運用炒賣樓花這種操作手法時應注意：洞悉本地房地產的走勢與行情是成功炒賣樓花的前提，選準具有升值潛力的樓宇是成功賣樓花的關鍵。　　合建分成　　合建分成就是尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。這種手法如果操作得當，可以玩"空手道"。目前不少房地產開發公司也都采用這種方式開發房地產，只是規模較大，另外在合建方式上存在多樣性。　　以舊翻新　　即把舊樓買來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，最后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學校、集市附近的一室房極受歡迎。另外，在裝修布局之前一定要結合地段經營狀況以及房屋建筑結構，確定裝修之后的樓宇的使用性質以及目標顧客，切忌盲目。　　以租養租　　以租養租就是長期租賃低價樓宇，然后不斷提升租金標準的方式分期轉租，從中賺取租金差價。以租養租這種操作手法又叫當"二房東"。有些投資人，將租來的房產轉租，獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。　　以房換房　　以房換房就是以洞察選機為前提，看準一處極具升值潛力的房產，在別人尚未意識到之前，以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租，從中獲利。一般是換進門面房或即將要動遷的房產，在操作中要注意獲取的規劃信息一定要準確和保密。　　此外，要想涉足房地產投資，還須練好"內功"，一要鉆研房地產投資的專業知識，了解房地產投資的基本常識和操作程序；二要大量收集、整理和加工有關房地產投資材料。包括技術性資料，如政策、法規、市場價格、廣告等；三要在實際操作中審時度勢，靈活經營。經營無常法，惟變是根本，對于小本經營而言，尤應如此。

8，如何投資房產

1、個人房地產投資應注意的風險由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產后如何進行投資操作投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。投資房地產的注意事項:1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。2、選擇好房地產投資的品種。目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。3、投資房地產要考慮全面。綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。4、考慮好如何進行投資操作。投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。投資房地產幾個技巧1進行研究，業可以讓你學會了解你的目標市場，并適用這些知識來增加你自身的優勢。2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時并不會出現在你閱讀的書里面。3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業務員，通過與他們的互動，你可以了解最新的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。4注冊參加房地產課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業務給你一個良好的開端。——菁英地產企劃部員工

看你是要留學移民以房養房，還是純投資了。澳洲買房都是需要通過中介完成的，所以建議你尋找靠譜的房地產中介公司，根據你的需求、目的和購買能力來投資.澳洲房地產法律健全，是世界第一透明的房地產市場。法律規定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去房產中介公司咨詢，專業的置業顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目；同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同于國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市；選定城市后，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢；同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。如果需要更詳細的解答，可以聯系我。

來今日英才聽了房產投資的課程了解了房地產的限購政策、稅收政策、貸款政策老師講的很詳細，對自己以后接觸房產這塊有很大的幫助

9，教你如何投資買房

對于投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、升值的，所以風險相較于其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。專家指出，投資房產時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多么好，如果不能做一些提前規劃的話，仍有可能達不到真正的“財務自由”境界。1.確定投資策略有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定后，再來選擇投資標的。以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養老的資金來源，則重要的是能否維持穩定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出于商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而要根據投資前景來買。在區位方面，應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。3.尋求專業服務投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業人員，比如在與賣主協商價格時，專業人員的談判技巧能讓您省錢，專業房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。5.購買房屋保險這對出租房產的業主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業主可投保火險或居家綜合責任險。經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。要在房地產市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考： 1、項目所處區位的投資程度項目所處區位如果屬于尚未開發或開發初期的區位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發成熟的區位投資前景也不樂觀，由于這種區位土地投資量已經很大，繼續升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發展，和開發商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發中期的區位，這種位置由于投資規模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規模，使得對于區位的未來規劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：cbd周邊地區的幾個項目投資潛力是比較好的。 2、交通規劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環境值得期待。 3、開發商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發商是非常必要的。多關注一下開發商的動態和其工程的施工進度，可以從側面了解開發商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區規劃過小的社區由于規模限制，在規劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區，大型社區容易規劃出亮點，而且在生態和科技方面規劃比較好的社區在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。 5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個重點功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。 6、物業管理包括物業管理公司的實力和物業服務的項目，物業管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！ 7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

10，新一輪限購調控下怎樣投資房產不虧錢

您您看前,《深圳白領賣掉深圳套房換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購房首付,要打問號閉著眼買房都能賺錢代今線城市房價幅漲暫告段落,于仍意投資房產或者短期渡買家言,何挑選值入手房產,需要經番推敲記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業,由于城市、區域發展差異及產品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例家套房換線城市首付都難今,陳夫婦計劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由于二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價70萬元,套房產售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節,陳家房產市場放售,預初買入處價格高位,其主放盤價調至68.5萬元算虧1.5萬元、月供利息及其零碎購房本,陳打算機立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房兩月幾乎問津,奈能再降價4月,房68.5萬元降62.5萬元,仍沒能功交易意味著三間,陳花70萬元購房僅未能升值,保守估計已經虧10.7%,重要,房沒置換功 ●案例二郊區套房三前樓價貴現手樓 201310月份,黃先公司領導帶領,炙手熱南沙看樓經比,黃先覺南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價90萬元,初認自揀便宜黃先說,銀行審批房貸利率基準利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由于毛坯房,花筆裝修費用8萬元算市場已經暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區手樓帶裝修均價1萬元/平米,我套房放售價格能維持90萬元已經錯意味著,至少虧掉裝修費用8萬元及兩半利息提起購房經歷,黃先表示,堅決同意買房虧說 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平米,買入價83萬元,買入單價比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,于其放售張放盤價定至120萬元,間交,放盤價調至112萬元,至今仍未交張告訴記者,2012底買該套房產,利率高達6.55%,打8.5折5.57%采用等額本息款式,前期款數額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房價比較低,三,套房加傭金、稅費及月供利息,本104萬元左右,意味著三并沒套房賺錢 ■專家支招何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區房論三、四線城市廣州遠郊區域,都共同特點,供應量,除現庫存量,未預見新增供應量,旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟,需求量受限制,難短期內激二手市場同,供應量影響價格波階段性供應量超需求量,價格能調,幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區舊二手房要細挑據滿堂紅鏈家提供數據顯示,渡路某區例,該區2012交均價15017元/平米,2013交均價達18802元/平米,2014第季度交均價達22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米顯經20132014第季度幅漲高位落,今交均價亦未達2014高位滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房僅要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區設備設施化或者物業管理跟,都樓價造影響,普遍看,15內樓齡,設備設施都比較,15,特別20區,較明顯差異,建議購買10內樓齡二手房買家張總結發現,雖段重要,由于太熟段缺乏新增點,加樓齡較,難比較理想溢價能隨著市漲幅漲房產保值 1.投資房產兼顧居住性價比海易居房產研究院總監嚴躍進認,趨勢看線城市房價繼續漲,否意味著投資類城市房產保證漲跌,沒必或者絕聯系部市區房價總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建筑于陳舊物業,其實投資價值真投資價值,往往市區郊區交界帶,居住舒適度等角度看較性價比更重要,投資機本線城市其領域投資機,并非必須通房產投資獲利于房產投資言,需要考慮類投資風險資金占本尤其政策變情況,部物業套類似旅游消費產業、新興技術企業股權投資等,其實都能要超傳統物業投資收益 2.住宅投資屬性越越弱位富房產投資經驗林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經,家房產越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價值核段優質房產位業內士指,未房產否具備投資價值,主要段復制性及優質兩面考量段價值高,同產品比較優質,未升值保值空間比較望采納謝

您好！您可以看下這個日前,《深圳女白領賣掉深圳一套房換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。相反,在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購房的首付,還要打一個問號。閉著眼買房都能賺錢的時代過去了今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落,對于仍有意投資房產或者短期過渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產,需要經過一番推敲。記者了解到,近三年來,不少入市的買家因為換房的需要,必須先賣出手中的物業,由于城市、區域發展的差異以及產品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。 ●案例一老家一套房換一線城市首付都難今年以來,小陳夫婦計劃在廣州東部買套房,他們看中一個全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由于二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價為70萬元,只有將此套房產出售后,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此,在今年春節后,小陳就將老家的房產在市場上放售,預感當初買入時正處在價格高位,其主動將放盤價調至68.5萬元。就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本,但是小陳還是打算當機立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個月幾乎無人問津,無奈只能再降價。4個月過去了,房子從68.5萬元降到62.5萬元,仍然沒能成功交易。這意味著三年時間,小陳花了70萬元購房不僅未能升值,保守估計已經虧了10.7%,最重要的是,房子還沒有置換成功。 ●案例二郊區一套房三年前樓價貴過現在一手樓 2013年10月份,黃先生在公司領導的帶領下,在當年炙手可熱的南沙看樓。經過對比,黃先生覺得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價格相對比較低,一套97平方米的三房毛坯房,成交價為90萬元,當初還認為自己揀了個便宜。黃先生說,當時銀行審批的房貸利率為基準利率6.55%,為了減小壓力,黃先生選擇等額本息的還款方式,貸款年限為30年,每個月的月供約3900元。由于是毛坯房,他還花了一筆裝修的費用8萬元。就算市場已經回暖,黃先生表示,假如想出手這套房,目前看還是虧的。“附近小區的一手樓帶裝修均價也就1萬元/平方米,我這套房子放售的價格能維持在90萬元就已經不錯了。” 這意味著,至少虧掉了裝修費用8萬元及兩年半的利息。提起這次購房經歷,黃先生表示,堅決不同意買房怎么也不會虧的說法。 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平方米,買入價83萬元,當時買入的單價比中間樓層單位低了不少。 2015年初,小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房,于是將其放售。小張將放盤價定至120萬元,在長時間不成交后,將放盤價調至112萬元,至今仍未成交。小張告訴記者,2012年底買下該套房產時,當年利率高達6.55%,打了8.5折后為5.57%。因為采用的是等額本息的還款方式,前期還款數額中,本金比例較小,利息比例占多。”自己算了一筆賬,雖然入市的時候房價比較低,但是三年多來,這套房子加上傭金、稅費以及月供利息,成本在104萬元左右,也意味著三年多來并沒有從這套房子中賺到錢。” ■專家支招如何盡量避免買房虧錢 1.短期過渡慎選郊區房無論是三、四線城市還是廣州遠郊區域,都有一個共同的特點,那就是供應量大,除了現有的庫存量,還有未來可預見的新增供應量,一旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟不上,那么需求量也將受到限制,因此也很難在短期內激活二手市場。同時,供應量大還將影響價格的波動。階段性供應量超過需求量,價格有可能下調,如果不幸在高位入手,那么階段性虧本的可能性也就更大。 2.市區小舊二手房還要細挑據滿堂紅鏈家提供的數據顯示,以下渡路某小區為例,該小區2012年的成交均價為15017元/平方米,2013年成交均價達到18802元/平方米,2014年第一季度成交均價達到22619元/平方米,第三和第四季度為19423元/平方米,2015年為21096元/平方米,2016年第一季度為21426元/平方米。顯然在經過2013年和2014年第一季度的大幅上漲然后高位回落后,今年的成交均價亦未達到2014年的最高位。滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡,因為隨著樓齡的增長,社區設備設施老化或者物業管理跟不上,都會對樓價造成影響,普遍看來,15年以內的樓齡,設備設施都還比較好,15年以上,特別是20年以上的小區,就會有較為明顯的差異,建議購買10年以內樓齡的二手房。買家小張總結發現,雖然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增長點,加上樓齡較長,也很難有比較理想的溢價。只能隨著大市上漲而小幅上漲。什么樣的房產最保值 1.投資房產最好兼顧居住性價比海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲,但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌,那也沒有一個必然的或者絕對的聯系。部分市區的房價總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建筑過于陳舊的物業,其實投資價值不大。真正投資價值大的,往往在市區郊區交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。更重要的是,投資也會有機會成本。一線城市其他領域的投資機會也很多,并非必須通過房地產投資來獲利。對于房產投資而言,需要考慮此類投資風險和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業也會被套。類似旅游消費產業、新興技術企業的股權投資等,其實都可能要超過傳統的物業投資收益。 2.住宅的投資屬性將越來越弱一位富有房產投資經驗的林先生指出,未來住宅的投資屬性將越來越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時代已經過去了,大家對房產也將越來越理性,因此,住宅未來的主要功能將回到居住這一層面上。 3.具備投資價值的只有核心地段優質房產多位業內人士指出,未來的房產是否具備投資價值,主要從地段的不可復制性以及優質兩大方面去考量。如果地段價值高,同時產品比較優質,那么未來的升值保值空間就比較大。望采納，謝謝

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4，如若房價不漲貸款買房劃算還是全款買房省錢