跟煙臺(tái)相比，青島的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而目前煙臺(tái)的房?jī)r(jià)即便是萊山海邊房?jī)r(jià)業(yè)鮮有超過(guò)3萬(wàn)元的，而青島的房?jī)r(jià)高的多。簡(jiǎn)要說(shuō)下煙臺(tái)海邊不值得投資的原因，個(gè)人認(rèn)為不值得投資，煙臺(tái)市的房?jī)r(jià)在2017-2018年已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，2019年基本趨于穩(wěn)定，二手房普遍下跌，進(jìn)入2020年，房?jī)r(jià)也是非常平穩(wěn)。

1、煙臺(tái)海邊的房子值得投資嗎？

個(gè)人認(rèn)為不值得投資，煙臺(tái)市的房?jī)r(jià)在2017-2018年已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，2019年基本趨于穩(wěn)定，二手房普遍下跌，進(jìn)入2020年，房?jī)r(jià)也是非常平穩(wěn)。簡(jiǎn)要說(shuō)下煙臺(tái)市相關(guān)情況：煙臺(tái)市，山東省地級(jí)市，緊鄰青島市，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名山東省第3，僅次于青島、濟(jì)南，人口700萬(wàn)左右，煙臺(tái)轄5個(gè)區(qū)、6個(gè)縣級(jí)市，5個(gè)區(qū)為：芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)。

簡(jiǎn)要說(shuō)下煙臺(tái)海邊不值得投資的原因：一是目前價(jià)格已經(jīng)處于高位，上漲空間有限，目前煙臺(tái)市房屋均價(jià)11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、萊山區(qū)，新房少，二手房多。牟平區(qū)、高新區(qū)也開(kāi)發(fā)了大量的海景房，新房相對(duì)多點(diǎn)，但是目前配套還不完善，芝罘區(qū)：煙臺(tái)山景區(qū)南側(cè)附近的海景房均價(jià)在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價(jià)在21000元/平方米左右（有些是學(xué)區(qū)房更貴）。

萊山區(qū)：漁人碼頭附近的海景房均價(jià)在20000元/平方米左右，煙臺(tái)大學(xué)附近的海景房均價(jià)在14000元/平方米左右，開(kāi)發(fā)區(qū)：金沙灘附近的海景房均價(jià)在15000元/平方米左右，萬(wàn)達(dá)附近的都是20000元/平方米。高新區(qū)：煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院附近的海景房均價(jià)在12000元/平方米左右，牟平區(qū)：某些大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的好多臨海別墅，350-600萬(wàn)元/套。

再一個(gè)，有青島市房?jī)r(jià)制約，目前，青島市西海岸黃島區(qū)海景房均價(jià)也在15000-25000元/平方米左右，煙臺(tái)市海景房也在這個(gè)價(jià)位，而煙臺(tái)綜合實(shí)力距離青島差距較大，房?jī)r(jià)差不多大家肯定選青島，二是煙臺(tái)市區(qū)人口不多，市區(qū)對(duì)周邊縣市的吸引力不強(qiáng)，房屋持續(xù)購(gòu)買(mǎi)力不足。煙臺(tái)市的特點(diǎn)是所轄縣市的綜合實(shí)力都很強(qiáng)，龍口市、萊州市、招遠(yuǎn)市都是我國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，煙臺(tái)市區(qū)對(duì)周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購(gòu)房，市區(qū)房屋持續(xù)購(gòu)買(mǎi)力不足，

三是國(guó)家政策就是房住不炒，誰(shuí)出頭打誰(shuí)。疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺(tái)了相關(guān)嚴(yán)控政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，可以看出國(guó)家對(duì)于房住不炒政策的執(zhí)行力度，所以，未來(lái)的大趨勢(shì)就是房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，可以漲但必須是緩漲，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢(qián)是不太可能了，

2、想在海邊買(mǎi)房，煙臺(tái)和青島哪個(gè)城市更合適？

淺談一下個(gè)人想法。首先，關(guān)鍵問(wèn)題是錢(qián)包，跟煙臺(tái)相比，青島的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而目前煙臺(tái)的房?jī)r(jià)即便是萊山海邊房?jī)r(jià)業(yè)鮮有超過(guò)3萬(wàn)元的，而青島的房?jī)r(jià)高的多，200萬(wàn)跟500萬(wàn)的差距還是比較明顯的，其次，區(qū)位信息差距比較明顯。煙臺(tái)跟青島兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚有差距，而且兩地的自然環(huán)境也有區(qū)別，煙臺(tái)，地處渤海灣，冬季風(fēng)大雪大，號(hào)稱(chēng)“雪窩”；而青島位于黃海海域，受地勢(shì)影響，多霧雨天氣。