淄博房價個人認為近幾年應該會小漲。感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何，淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。

1、山東淄博的房價還漲嗎？

說一下個人觀點，舉幾個例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價，其實就是指的張店和臨淄的房價。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了），大學畢業就業到鐵路，當時我們那級8個班，每班近60人，現在還在淄博生活的也就一百多人，當時做為全市最好的學校，好一點的人才都去國外或一二線城市了。

說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南），上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了。所以看著淄博住房空置率不高，

2、做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子，還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住。

3、老同學去年遷到福州去工作生活，當時在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產中介的嘴臉，房價的虛高也有房產中介的一份功勞，上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了。再說一下不會大跌的原因，1、政府財政靠買地這都知道，最不希望房價跌的人就是地方政府，而且在房價虛高中起絕對推動作用，遷政府機關醫院學校建公園等。

2、農村包圍城市，去農村看看已經沒有年輕人，想結婚首先要城里有套房，3、可能有人反對這個觀點，二胎政策真的在推動房價，我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎，更換居住環境和學區房（這是重點）。4、再就是環保問題造成成本上浮，所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌，

2、淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），

那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。

第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力，根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8，城鎮化率達到了70.26%，可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。

那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況，從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。