房價定價套路多如何避免，如何避免交了定金后房價下降怎么辦

來源：整理時間：2023-03-05 17:17:43 編輯：今日頭條手機版

1，如何避免交了定金后房價下降怎么辦

如果為了保障自己，只能是在簽的協議和合同上增加條款來保護自己。例如同一樓盤價格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之類的，不過沒有開發商肯簽就要看你談合同的能力了。:)

基本上要回來可能性不大了（如是一手房）；如果是二手房的話，房東好說話有退回的可能，要不就繼續履行合同

不知你在那個城市，現在房價呈下降趨勢，如買來是自住的，購買的價格都是合適的，如為了投資，買店鋪（門市房）較好。

如何避免交了定金后房價下降怎么辦

2，買房省錢絕招如何吃好房價折扣

買房，如何才能“吃好”房價折扣？請看下文業內人士道出的“吃好”房價折扣四大技巧。一、熱銷樓盤一般會打折。正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產品對象。因為同一個樓盤，根據層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其內部折扣情況會有一些區別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結合相應的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預期的好房子。二、了解一手“情報”，將該得到的折扣和優惠全部得到手。一般來說，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發商急需一筆資金，這個時候會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。但是這些優惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫了解“內幕”。三、實地了解。購房者要常到售樓及工地現場進行了解優惠信息。有些開發商低價處理的時候，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解，多掌握些實際情況，才能心中有數。四、向“高層人士”要點折扣。項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤為了沖銷售任務會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關的折扣。（以上回答發布于2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

沒看懂什么意思？

買房省錢絕招如何吃好房價折扣

3，中介賣房亂加價怎么辦

房子要是看好了，就約房主談吧，前一位仁兄的意見我不敢茍同，有時中介和房主串通好了加價，你這種方式就沒什么作用了?？梢栽谡劦倪^程中盡力壓價，探房主底價，要是有心思買就這樣，如果沒心思買，就算了，否則以后中介不會給你找房子了，即使找了一會換另一種方法讓你上套。本人從事過中介。呵呵！具體就不說了！希望理解！再看看別人怎么說的。

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。一、潮濕低層的房子由于離地面是最近的，尤其是在陰雨天的時候，很潮濕，久而久之，會得風濕病。一樓一直是大家比較排斥的樓層，如果已經買了一樓的業主，可以設計架空層，這樣可以避免以上的問題。開發商在建樓房的時候，為了更好的出售，在設計的時候，一般是在底層做一米五左右的地下室，這樣可以避免一樓受潮。開發商的營銷策略是，買一樓的業主給贈送地下室。二、安全除了潮濕以外，之所以不考慮一樓，主要是安全性考慮。一樓的房子，在裝修的時候要安裝防盜窗，否則真會被小偷光顧。一樓的房子隱私性不好。一樓的房子白天不拉窗簾的話，感覺很不安全，拉上的話，又感覺很壓抑。不過有些房子的一樓前面沒有遮擋物的話，采光可以的情況下，拉上窗簾不影響。一樓最大的優勢是不用等電梯，即使停電的話，對生活的影響不大，除此之外，當小區停水時，一樓有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，盡管一樓有很多的弊端，在選擇上面還是根據自己的實際需求。免責聲明：文章部分素材來源于網絡，如涉及侵權，請聯系作者處理并刪除，謝謝。

房子要是看好了房主談吧，前一位仁兄的意見我不敢茍同，有時中介和房主串通好了加價，你這種方式就沒什么作用了?？梢栽谡劦倪^程中盡力壓價，探房主底價，要是有心思買就這樣，如果沒心思買，就算了，否則以后中介不會給你找房子了，即使找了一會換另一種方法讓你上套。本人從事過中介。呵呵！具體就不說了！希望理解！

這個簡單，如果你看中這套房子的話，可以叫他約業主當面談價錢。因為價錢一般都是業主委托給中介賣的，當面一問，不就一清二楚了。簽3方合同的時候，一看價錢就知道了，如果中介賣的價錢比業主委托的高，那業主肯定會知道的，因為中介只能買賣雙方收成交價的 2%（一般收費）多余的錢他們也收不了，因為錢是你在銀行直接轉給業主的，首付也是你直接給業主的，尾款也是你本人在銀行轉給業主的

中介賣房亂加價怎么辦

4，我應該如何防止買房被騙

房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。5、重點約定違約責任。

在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

1、核實所有權證犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產證在內的證照，所以咱們在從事經濟活動的時候，對于涉及到重大經濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關的主管部門進行核實，相關管理部門也能為公眾提供這種服務。 2、選擇銀行或第三方資金監管的方式進行支付購房者應該根據自身經濟狀況和置業需求，科學評估房價變化等因素帶來的市場風險，充分了解相關購房政策及政策調整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監管的方式進行支付。認真審查并保留相關合同、票證、單據，糾紛發生后，及時搜集證據材料

5，如何規避一房多賣

首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。　　其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規避轉多手買賣的風險?！　×硗?，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效?！　∵€要特別關注的是，購房者還應該在細節上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或最終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發現借故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯系業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓一是二手房網簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重簽網簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網簽合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網...近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發現借故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯系業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓一是二手房網簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重簽網簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網簽合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網簽系統上，無所遁形。二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。避免“一房二賣”的建議措施對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

6，二手房交易陷阱有哪些怎樣避免二手房交易陷阱

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對對于普通工薪家庭來說買房成為家庭生活中一項最重要的開支。對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對于這些陷阱我們應該如何避免呢？二手房交易常見陷阱一：個人現金收房。由于許多業主已對“現金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業主的房產證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。注意：不急于用錢的業主，最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產證然后拿錢了事。二手房交易常見陷阱二：買賣合同貓膩多。有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。注意：正規的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。二手房交易常見陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。在中介公司《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定。如會規定中介公司委托出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委托期內業主的義務，委托期內業主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。注意：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經濟損失。二手房交易常見陷阱四：無法辦理產權過戶。許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業主。然后待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。

7，如何避免一房多賣

1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能說其他機構或者人員，所有合同必須到當地公證處公證。3、二手房的話，也是類似：（1）上網或去中介查看房源信息。（2）實地考察看房，確定購房意向。（3）產權調查、和房主商議合同細節。（4）簽訂買賣合同。（5）辦理貸款手續、支付首款。（6）產權（房產、地產）過戶，房屋交割。（7）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當地房管局確定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。擴展資料對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第一項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。　此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。　在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。參考資料來源：搜狗百科：一房二賣

一、先進行預告登記為解決“一房多賣”問題，我國法律規定了預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！庇纱丝芍A告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉移產權給其他買房人的作用。在這個制度里，我們需要注意兩點：1、預告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權益還是無法得到相應的保障；2、預告登記后，必須在不動產登記之日起三個月內進行過戶登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對方支付該地產總價款30％以內進行協商。三、從多方面查探虛實購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構成“一房多賣”。另外，在二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，必要時，可提取房屋產權證，也應盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時辦理產權轉移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預告登記，又未辦理產權登記的，購房人應盡可能先行合法占有房屋。雖然根據我國《物權法》第14條規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為發生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權轉移的作用，但是，房屋的轉移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現實作用。再者，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”擴展資料：《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。參考資料：搜狗百科-房屋兩證

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱?！　?一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。　　(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產權證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產權證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產權證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產證再過一個月就要滿五年，為節省大筆營業稅，雙方約定待一個月后房產證滿五年時再進行房產過戶。此一個月期間，房價上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產過戶手續。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動產登記制度，房屋的取得以房產證記載為準，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。這樣的規定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權。根據該解釋第十條的規定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據此確認自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。