兇宅如何定房價，在中介買到兇宅中介跟原房主要怎么賠償

來源：整理時間：2022-12-14 15:01:49 編輯：今日頭條手機版

1，在中介買到兇宅中介跟原房主要怎么賠償

如果賣房人和中介隱瞞實情的。明知道是兇宅還以高價賣給你。你可以通過訴訟把房子退給他。

在中介買到兇宅中介跟原房主要怎么賠償

2，看了一套二手房價格遠遠低于市場價怕是兇宅怎樣判斷

個人購房時判斷所購房屋是否為兇宅主要是看以下幾個方面：（1）是否是長期空置的房屋；（2）出售人售價明顯低于市場行情的；（3）出售人為繼承取得、或婚姻狀況為喪偶的；（4）出售人房屋內掛有遺像、或房屋內設有靈堂、祭奠設施、宗教法事設施的；（5）出售人戶口本上有因人員死亡而注銷戶口的記錄，尤其是死亡年齡比較小的；（6）已知該小區(qū)、樓幢曾有人員死亡事件，但不知具體門牌號碼的；（7）出售人拒絕書面確認是否涉及兇宅信息的；個人購房所需要了解的相關信息，您可以通過鏈家網(wǎng)來獲得在房價普漲的時代，不管好房子，差房子，業(yè)主都是摸高定價，也都能賣出去，因此很少能看見低價房。現(xiàn)在，市場低迷，房價明顯松動，一批低價房紛紛頻現(xiàn)市場，吸引了不少看房人的注意力。在一家房地產中介的官網(wǎng)上，記者隨便選了幾個地段，尋找房源，都看到不少價格優(yōu)勢明顯的低價房。比如東北三環(huán)內一套70平方米左右的小三居，小區(qū)近期成交均價7.2萬元，這套房單價僅5.8萬元左右；東二環(huán)邊一套60平方米左右南北通透小兩居，單價8萬元，比其他房源報價低了4萬元；西直門附近一套120平方米的大兩居，業(yè)主報價不到6萬元，和周邊動輒10萬元的房子相比，便宜的不是一星半點兒……　如果光看價格的話，怎么看怎么合適，但和中介咨詢或到現(xiàn)場看了之后才發(fā)現(xiàn)，房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環(huán)內的小三居之所以這么便宜，除了業(yè)主著急用錢，還有遮擋問題；東二環(huán)邊的小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室；西直門附近的大兩居，雖然裝修得像住宅，但產權是50年的酒店。低價房背后瑕疵多一家中介的店經(jīng)理小陳介紹：“當一個區(qū)域出現(xiàn)超低價房源時，他首先想到的就是商住房，因為商住房產權只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價格明顯低于普通住宅項目，特別是四環(huán)內更明顯一些。如果不是，他也會多了解一些，看是不是有什么問題，了解周全后，再向客戶介紹。”，低價房有些問題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業(yè)費高等問題。

看了一套二手房價格遠遠低于市場價怕是兇宅怎樣判斷

3，風水學上的兇宅是怎樣定義的

兇宅定義1，房間有人非正常死亡的，比如兇殺，自殺等。定義2，住在該宅的人，都已非正常死亡（與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。定義3，房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。

很簡單,破財加損丁!

兇宅，其實定義很廣泛，就是兇的地方?jīng)]有壓制，吉方向有壓制，或者外圍坐山為空，坐向為砂都是不佳，這個還是具體問題具體分析，沒有一個明確的概念

風水學上的兇宅是怎樣定義的

4，盤點北京那些在售的兇宅兇宅出售潛規(guī)則

便宜的房子有貓膩，這話一點都沒錯。"兇宅"這個詞兒這幾年很流行，這里所說的兇宅其實就是房子里邊出現(xiàn)過非正常死亡的事件，這樣的房子大家都覺著不吉利，所以不好出售，有很多案件都是由于兇宅引起的。后來，大家就把兇宅整理出來，明碼標價來出售兇宅，在中介掛牌的兇宅也有自己的出售潛規(guī)則，那么兇宅到底能不能買呢，買了兇宅之后有破解方式嗎？名為“兇宅數(shù)據(jù)庫”的網(wǎng)站可以查詢北京、上海和廣州三地的兇宅。北青報記者選擇北京地區(qū)，其網(wǎng)頁設計簡單，在一個“檢索”方框里可以輸入“小區(qū)名稱或大院門牌”，然后點擊“查詢”，即可獲取小區(qū)在何時、幾棟幾層發(fā)生過什么死人事件。現(xiàn)代人的經(jīng)濟生活水平提高了，奮斗了一輩子都想給自己和家人安置一套好房子，讓身體和心靈都有一個好的歸宿，買房時除了要根據(jù)自己和家人的喜好及原則之外，一定還要考慮的就是房屋風水問題，因為它關系到一家人的身體健康和運勢，有這種“兇宅“風水的一定不能買。買房看風水，這其實是從中國古代就流傳下來的一種風俗，它不是我們潛意識里認為的風水迷信，它也是蘊含著豐富環(huán)境學的內容科學，能從客觀的角度去分析為什么它能與你的健康和運勢連接到一起，所以說，買房一定要看的就是風水，那些禁忌的住宅風水一定不能買，尤其是以下這五種“兇宅“。下面就讓我們一起認識一下這五種”兇宅“風水具體都是什么吧。、第一種看風水不光是看自己家的就可以啦，還需要看的是周邊的環(huán)境以及其他居室的，尤其是跟你對門的，對門的風水同樣會對你產生一定的影響。如果對門的那戶人家房屋中間沒有設置明堂的一定不能買，因為這種格局對你的財運非常不利，而且無法化解。第二種圓形的房屋一定不能買。風水學上有這種說法“天圓地方，圓形主動，方形主靜“，用作居住的房屋自然是宜靜不宜動的，圓形房屋適合做商場，不適合居住。第三種全透明的房屋不能買。雖然看起來陽光明媚、四處通透，但是這種四面透明的玻璃帷幕建筑只適合做無私密性的辦公室，不適合住家。如果用來做住家，就是犯下了“瀉”字訣，除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經(jīng)常發(fā)生口角，家中的女性還容易發(fā)生外遇。第四種兩頭高中間低的房屋同樣屬于兇宅，首先不說這樣的房屋不利于美觀，單從風水上講，此種房屋不利于居家者的健康，會阻礙居者的運勢。第五種不能購買樓房套間缺角或不規(guī)則的房屋，若是要選擇獨立住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外獨立住宅門前也不能為斜路，因為路斜必氣直，但是氣過門而不入，就會導致無法聚財。總結：買房就要買的舒心和放心，不利于我們居住和運勢的房屋再好也不能買。（以上回答發(fā)布于2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領

5，風水大師說我的房子是兇宅不能住人要花幾千塊錢化解我能相信嗎搜

兇宅最好別住人如果一定要住，就先問問熟人有沒有知道先生的，靈不靈。一般不會用這種事騙錢的。。請采納

心里有魔房里自然有魔，心中有佛到處都是佛光，何來的兇宅？又何來的福宅？不都是人一遍又一遍想象出來然后以訛傳訛自己嚇唬自己！

可以信

拍張照片看看

風水大師？你確定？現(xiàn)在可是21世紀！風水大師不就是要錢嘛！風水講究的是位置，你給他錢，他能把你的房子挪位置么？就像你門口有一塊墳墓，你給他錢，他還能給你挪走？世界這么大！要死你也逃不了，不死怎么都不會死！一邊讀著書，觀望科學，一邊又聽著風水大師吹牛！不覺得是你自己逗么？

兇宅是指曾經(jīng)出過極其兇惡之事的宅屋，不是幾千塊錢就能安寧的，你既然知道了，最佳的選擇就是趕緊出手，除非你覺得你非常牛逼，而且住進去的人都和你一樣牛逼，可以忽略我的話

6，請問一套房子里死過一個老年人房子便宜好幾萬可以買嗎

老話說得好：安居樂業(yè)。也就是說，先要有個定所，才好發(fā)展事業(yè)。有人說，房價太高，無法實現(xiàn)。也有人說，要是房子里有個老人去世了，房價便宜一些，可以買嗎？那就要具體問題具體分析了。一、這位老人是得病去世的，那就要慎重在很多人的觀念里，一位老人得病去世，這個房子就不大好出售了。從科學的角度看，也是要慎重的。因為一個人在房子里生病，房子里會不會有細菌？有些人覺得，細菌是無時無刻不在的，要是這樣的話，所有的房子都不用出售了。很多人覺得，要是一些傳染性疾病去世的，住進去之后，就算是重新裝修了，會不會是依然有病毒？要是有的話，便宜那幾萬，買了一個潛在的危險，是不是得不償失？要是家人或者小孩子突染疾病，會不會后悔？有人說，人吃五谷雜糧，哪有不生病的？但孩子和家人，是最重要的人，他們突然生病，總得找原因，要是找不到原因，就會胡思亂想。很多人能夠想到的，就是房子。畢竟，人的思想觀念里，老人去世，是他們能夠想到的唯一疾病來源。至于是不是其他原因，他們未必知道。這個就有點心理學的味道了！從心理學來說，一個老人去了，還是得病去的，這不是好事。要是這個人生前做了什么虧心事，這是因果循環(huán)的結果，雖然沒有什么科學道理，但很多人相信。在這樣的房子里居住，心理上不痛快，進而影響到家人的情緒。要是一家人都不開心，那買這個房子的意義何在？還有一個，異則妖也。一個房子，比周圍房子便宜很多，的確很有誘惑力。細想之下，為何會那么便宜？憑什么那么便宜？肯定有問題。有問題的房子，為何要購買？所以，這樣的房子，就要慎重一些。畢竟，買房子，對于普通人而言，是大事。大事上，就要慎之又慎。二、要是老人是壽終正寢，還是可以考慮的人有生老病死，這是亙古不變的道理。就如同人吃五谷雜糧，哪有不生病的，是一樣的道理。老人高壽去世，在很多人看來，是喜喪。老人離開，是件傷心的事，但老人高壽離開，就如同機器老化是一樣的，并不是什么壞事。要是這樣的老人去世，那就是一件好事。買到這樣的房子，從心理上而言，是可以接受的。有些人甚至還覺得，買到這樣的房子，是賺了。高壽的人，對于很多人而言，會祝福，買到這樣的房子，是沾了喜氣，所以，遇到這樣的房子，很多人愿意購買。有人說，要是真有這樣的房子，房東會不會加價？也是有這種可能。不過，房東也不會刻意宣傳這種事情。畢竟，在很多人心里，房子里有人去世，心理上還是不大能接受的，雖然沒有什么科學道理。有些人聽到以后，就直接走人了，哪怕老人是壽終正寢。還有人說，要是真的壽終正寢，為何會降價幾萬塊，這其中肯定有一些不為人知的原因。人家可能是想急著用錢，也有可能是因為某些事想讓房子快點出手。這些都是可能的原因，所以才會降價那么多。要不然，誰會將房子降價出售呢？降價就意味著損失，除非萬不得已。果真是老人壽終正寢的話，這樣的房子，還是可以買的。雖然要重新裝修，雖然要對房子的布局進行調整。但這樣的房子，值得購買。尤其是降價幾萬塊，這些錢，用到裝修上，不香嗎？要是跟房東談的時候，再降一些，那么，裝修款就出來了，這是一件好事。既可以沾喜氣，又可以省下一筆不小的裝修款，拿著去旅游，不好嗎？三、買不買房，主要看意愿有人說，買房子的目的是為了居住。要是這樣的話，那就失去房子本身的價值了。我們現(xiàn)在的房子，名字叫商品房。什么是商品房？那就是商品。在很多時候，有些人買了房子，不是為了居住，而是為了投資。有人說，當下的房子，失去了投資價值。的確是，但是，房子是抵抗通脹的好商品。銀行利率那么低，我們也找不到好的投資品種，要是放在股市里，還不知道會不會虧本。我們怎么辦？投資房地產，就算是虧本，我們還可以出租，拿到一部分租金。投資房地產，也是要選擇的。要是選擇三四線城市，那就要小心了。因為這些城市的發(fā)展，未必好。要是在一線城市，或者是大都市里，那還是可以考慮的，畢竟，房子這個投資屬性，還是存在的。作為普通人，能夠有一套屬于自己的房子，那就算圓夢了。要是在一線城市有一套小居室，很多人睡覺，都可能笑醒了。所以，老人去世的原因，不重要，重要的是個人需求。要是想住的話，還是要參考上面的意見，愿意就購買，不愿意，白送都不要。有人曾說，喜歡大于合適。換成我們熟悉的話，那就是有錢難買我愿意。要是喜歡這個房子，老人去世，也是可以接受的。對此，大家是怎么看的？歡迎大家留言，我們一起討論下！

7，后查明該房屋時兇宅我可以要回定金嗎金嗎

1、簽訂合同后查明該房屋是兇宅，可以要求撤銷房屋買賣合同，可以要回定金。2、雙方在簽訂房屋買賣合同時，雙方應當遵循誠實信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時對房產相關信息應當予以披露。有人死亡的信息，會對購買者是否愿意進行交易，及以何種條件進行交易有著非常重大的影響。 3、房屋里有人死亡，雖然不影響對房屋本身的使用，但會影響使用人的心理，客觀上會降低房屋對使用人的效用。發(fā)生過人死亡的房屋會被認為存在不吉利的因素，而且房屋往往會因此貶值。4、《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。5、《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

如果開發(fā)商宣傳采取的是模糊戰(zhàn)略，理由就是精裝修，但沒有說不要錢。那他們是不會退還定金的。但是現(xiàn)在市場上精裝修房通常是包括在房價里的，也就是說精裝修不另行收費是慣例，他們這是誤導，以此要求退款

8，去買房怎么判斷是兇宅還是好房

一般樓下的人可能不知道樓上發(fā)生什么情況的，所以要問這房子同一層人的才知道。如果有出過大事故，他們是肯定知道的。當然，最主要是問業(yè)主，問的時候注意他的反應，還有就是請他到房子來看看，如果他不愿意進去房子或對房子有點畏懼那就要小心了。另外交易的時候要叫他交清所有的費用，包括水電費和管理費還有其他雜七雜八的.

識別兇宅的三步1、購買前調查可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區(qū)居委會、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽。如果房子真的出過事，小區(qū)內或多或少會議論的。shqianyy如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢問，如果發(fā)生過兇案，卷宗會有備案記錄。2、簽約時的風險控制簽約時讓業(yè)主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據(jù)。3、事后補救，明確房屋中介的責任很多調查個人是很難操作的，那就可以對經(jīng)紀人提出要求，并且明確責任，這樣經(jīng)紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。責任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經(jīng)紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。ps假如調查有誤，可與中介公司約定第一、協(xié)助買家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；第二、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項的話，那么中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，并且對買方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追討。這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事后補救，并明確中介公司的責任。

9，怎樣判斷二手房是否兇宅

分別前往物業(yè)公司查水費繳納情況，燃氣公司查煤氣用量，熱力公司查多少年沒交或僅繳納基礎熱力費，電箱看電表用量。兇宅是沒有人居住的因此沒有水，電，燃氣，熱力的使用費是兇宅獨有的特點，南方?jīng)]有取暖費。如果水電燃氣長期零使用量，則基本具備兇宅特征。不要忘記把左鄰右舍的房子都查一下。因為畢竟近鄰兇宅也不是選擇。有專門投資兇宅或兇宅隔壁的炒家低價買入八年十年后賣出獲取暴利。最后委托一位律師去轄區(qū)派出所查詢

兇宅里是長期沒有人居住的。這是兇宅獨有的特征。1.去物業(yè)問水費交沒交過，因為物業(yè)代收水費的，2.有的小區(qū)物業(yè)代收電費，就查購電記錄，或者是打開電表箱看他家電表數(shù)，3.去燃氣公司查購氣數(shù)，4.去熱力公司查供暖繳費記錄。都具有的，就能基本確定了。5.在搜狗，360搜索，百度里把小區(qū)名字漏洞號寫后加兇宅尾綴做搜索，結果就出來了。比如我實踐過寫“富奧花園D區(qū)43號樓兇宅”。最后請律師去轄區(qū)派出所查詢做終極確認。中介和兇宅業(yè)主必然要企圖隱瞞兇宅信息。但上述方法聯(lián)合使用，則絕殺無解。

怎樣判斷二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

所謂的兇宅，是指房屋內發(fā)生了人死于非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上“兇宅”不受認可，所以，是否“兇宅”只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。

10，買二手房遭遇兇宅如何對待

由于現(xiàn)今房產買賣中，二手房逐漸也成為購房者的選擇，所以涉及到了一種特殊情況的房子，那就是流傳較多的所謂死過人的“兇宅”，有些購房者也會因為涉及“兇宅”問題，將原房主或者中介告上法院打官司，種種圍繞“兇宅”的鬼故事也越來越多，有些購房者也唯恐避之不及，就連“兇宅”附近的房子都不考慮。那么死過人的兇宅到底應該怎么認識呢? 如果所謂的“兇宅”是個地段、戶型都很不錯，且房價很低，只是之前有死過人，如果是自然死亡，此房你會買嗎?又或者死者是意外身亡，比如謀殺或者自殺，你又會選擇嗎? 有個例子：曾有個購房者看中市中心的房子，準備買下來，可是那套房子發(fā)生過兇案，是作姑姑的殺死自己的侄子，然后作姑姑的被判了死刑。即使購房者不是很介意這方面，但住進去之后也會經(jīng)常想起這件事，住的也會不安心。還有個例子：位于市中心的一套房子，三室兩廳，然后租給幾個大學生，其中有個大學生上吊自殺了，后來這個房子就很難租出去了，但房主家的人也不敢住，打算賣掉房子，即使價格出的很低，也都沒人敢要。還有些這類的官司的例子，就是房主在賣房時隱瞞了房子以前出過兇殺案，后來新房主得知，把原房主告上法院要求退款、道歉，并補償精神損失，結果勝訴。這么多實例都已經(jīng)展現(xiàn)在面前了，那么大家應該如何去面對出現(xiàn)這類問題的房子呢?泓翔老師解釋說，關鍵就是要分析死者的死因、原居住者的狀況及風水格局的利弊，其次考慮應對的辦法。 1、如果是老人到了年齡的正常死亡，則不需要太過忌諱，只需要購房者在入住前，給宅子做一次凈化除穢即可； 2、如果是病死的，則需要視宅子的風水格局而定，如果太差，有礙健康，則不宜居住； 3、如果是外出發(fā)生事故，車禍或者溺水等，則宜凈化除穢，安放鎮(zhèn)宅用品，或者供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)； 4、如果曾經(jīng)是兇殺案的現(xiàn)場，那就不單需要凈化除穢，而且要做個息災的道場，最好供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)； 5、如果這個宅子曾經(jīng)是殺人兇手居住的，那就需要注意了，因為那是殺人兇手性格逐漸扭曲的地方，房子里會充滿他的怨氣和厲氣，命輕的人可是鎮(zhèn)不住的，不但要做息災、解冤的道場，而且也要供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)，但最好不宜選擇使用。

一，二手房避免兇宅的方法：辦法一：直接詢問如果房子房齡老，房產證下發(fā)日期比較晚的話，應當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚，避免買到兇宅。現(xiàn)場看房時注意觀察屋內是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。辦法二：間接打聽購買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是兇宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。但是如果是在這個區(qū)域比較資深的經(jīng)紀人，平時是會收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀人在社區(qū)里也會有一些老客戶，或者是和物業(yè)、居委會有比較好的關系，也比較容易打聽得到。網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。也可以走訪一下小區(qū)，包括居委會、物業(yè)公司等，也可以了解一下情況。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。如果以上都嘗試過了，還是不放心，就可以到所轄的派出所進行詢問，如果是有兇殺或者是殺之類的情況，當?shù)嘏沙鏊鶗袀浒赣涗洝２贿^，雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息(畢竟也涉及隱私，還是可以理解的)，需要業(yè)主一起去(有時即使業(yè)主本人到場也不給查)。所以，盡量能夠直接問到或者找靠譜的中介或居民打聽出來。辦法三：控制風險簽約時需要讓業(yè)主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。

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