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1，房價的漲跌跟什么有關(guān)

房價的漲跌一般跟三個方面有關(guān)系，市場的供求情況、房子所處的位置配套設(shè)施的情況，以及國家政策和消費者喜好有關(guān)系，這三個方面有一個發(fā)生變化，房價就會隨之波動。一、房價的漲跌與市場供求情況有關(guān)只要是商品，就會產(chǎn)生市場供求關(guān)系，而供需不平衡會導(dǎo)致價格的上漲和跌落，房子也不例外。作為商品，如果市場上的商業(yè)地塊較少，房子可供選擇性較少，而消費者較多的話，房價就會隨之上漲，而反之，房價就會下跌。二、房價的漲跌與項目所在地的配套設(shè)施有很大的關(guān)系商品有好有壞，房子也是如此，但房子的品質(zhì)都是有監(jiān)管的，所以好壞就體現(xiàn)在周圍的配套設(shè)施上。如果一個商品房項目周圍沒有便利的交通，沒有配套的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施，那么消費者就不會愿意去選擇，房價就會低一些。而如果周圍的配套交通、教育、醫(yī)療設(shè)施都能夠齊全，房價也會高一些。三、房價的漲跌與國家政策和消費者喜好也密切相關(guān)在城市發(fā)展迅猛，農(nóng)村發(fā)展滯后的時期，大眾都樂意去選擇城市的房子，選擇定居在大城市能夠得到便利的生活。而現(xiàn)如今城市擁堵，而農(nóng)村的交通得到了完善，更多的人是選擇適合自己的小城去定居，所以房價的漲跌跟消費者的喜好也有關(guān)系。另外，如果政策規(guī)劃大力發(fā)展某個城市，這個城市的房價也會隨之高漲。結(jié)語房子作為一種商品，房價的漲跌也逃不出市場規(guī)律。房價的漲跌與市場供求關(guān)系有關(guān)，而且房價的漲跌也會受到消費者喜好和政策導(dǎo)向的影響，另外，房價的漲跌跟房子周圍配套設(shè)施的健全也是分不開關(guān)系的。

房價的漲跌跟什么有關(guān)

2，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟發(fā)展必然不景氣，房價下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點的數(shù)量是由當?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當當?shù)鼐用袷杖胼^多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網(wǎng)點。換言之，當銀行網(wǎng)點比較多的時候，就意味著當?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時也是正理。如果當?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當?shù)亟ǚ?，那么就意味著他們看到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

3，影響房價的因素主要是什么

中國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態(tài)看已經(jīng)不止是一個經(jīng)濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價并沒有多大的關(guān)系。第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由于沒有一個完善的房地產(chǎn)市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房后，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給并沒有那么快的跟上，所以房價上升是必然的。對于其他國家由于市場的連續(xù)性，需求是在一個很長的時間里面連續(xù)均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現(xiàn)就是平穩(wěn)。其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現(xiàn)在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧愿住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農(nóng)民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現(xiàn)過，但是中國的石頭比任何國家應(yīng)該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉(xiāng)分割。有人說農(nóng)民進程后也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農(nóng)民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農(nóng)民之外，農(nóng)民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學(xué)后進城，比如經(jīng)商進城。中國前首富楊國強就是經(jīng)商進城的。在很多縣城的房屋都是被農(nóng)民戶口的人買下的。即使是打工的農(nóng)民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農(nóng)民都不買房后來有人開始買房了。第四：中國經(jīng)歷了一個長時間的經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長導(dǎo)致房價上漲時任何一個國家都會出現(xiàn)的狀況。第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農(nóng)產(chǎn)品價格卻比中國低。中國建筑業(yè)的勞動力便宜，也并不會妨礙中國的建筑成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產(chǎn)業(yè)。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建筑業(yè)，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導(dǎo)致建筑成本上升的因素。第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處于壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小于市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產(chǎn)商之間分攤。但是房地產(chǎn)商處于弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手里。第二政府效率低下也是導(dǎo)致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對于一塊稍微大一點的土地要拍賣，最后可能都會要得到國土資源部的批準。而這種批準基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最后都要打入土地價格中然后又消費者買單。第七：腐敗推高房價。房地產(chǎn)業(yè)是一個政府管制的行業(yè)，從土地出讓，規(guī)劃審批，銷售各個環(huán)節(jié)都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業(yè)的費用，這些費用最后還是羊毛出在羊身上。第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導(dǎo)致通脹以及通脹預(yù)期，同時會導(dǎo)致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產(chǎn)這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經(jīng)過了近十年房地產(chǎn)以及城市化的發(fā)展，這些因素正在減弱。中國房地產(chǎn)的生產(chǎn)能力在這么多年里面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產(chǎn)業(yè)的競爭在加劇。那么對于第五點中的建筑業(yè)效率的低下問題也會產(chǎn)生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產(chǎn)成本能夠降低才能使得企業(yè)在競爭中處于優(yōu)勢。中國的經(jīng)濟增長速度也有可能不會像過去一樣處于超高速發(fā)展的狀態(tài)，經(jīng)濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對于土地成本高，腐敗，金融等導(dǎo)致高房價的因素則有賴于政府的政策改進。高房價是中國經(jīng)濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業(yè)的成本商業(yè)的成本進一步的上升。但是對于房價的問題我們還是應(yīng)該把它理解為一個經(jīng)濟問題。對于這個問題應(yīng)該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預(yù)會增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本，因為政府去干預(yù)市場，企業(yè)就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由于太多的精力用在了同政府的周旋中，會導(dǎo)致用于房屋修建的減少。而政府的過多干預(yù)又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業(yè)的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。對于保障房同房價的關(guān)系，我在上一篇文章中已經(jīng)論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當?shù)谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設(shè)。保障房的立足點應(yīng)該是社會的公平，立足于對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

影響房價的因素主要是什么