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先確定一批備選店址一旦確定，就需著手進行評估。選址與評估工作都是由連鎖總部統一計劃和實施的，再一次體現了連鎖經營的管理標準原理。評估應該具體，首先是要確定評估項目，其次是進行定量化評估，最后做出相關分析并選定店址，這是一系列的標準化流程。評估項目應視特許發展戰略而不定期，主要包括:店面結構、交通狀況、競爭環境、顧客流量、店面成本、發展趨勢六個方面。一、店面結構店面結構需要從兩方面評估:地理位置和競爭角度。從地理位置評估一個店址，應該看它從地理位置出發，屬于商業中心型、準商業中心型、郊外型和居民小區型四類中的哪一類。再根據連鎖店本身的性質來評估店址的優劣 ①商業中心型店址，位于全市性的繁華商業區，這里各類商業、娛樂、服務設施林立，人流、車流度最大，店址的輻射力強，商圈范圍也比較廣泛。此類店址適合于各類連鎖專賣店的開設。 ②準商業中心型店址。位于地區性商業中心，有重要的交通干線相聯結，顧客流量較全市性商業中心少，尤其是流動顧客數量很少，此類店址適合于食品、日用商品和各類專賣店的連鎖經營。 ③郊外型店址。是隨著城市人口的外遷而設立的店址，其顧客少但固定，經營成本最低。 ④居民小區型店址。位于大型居民集中居住濾我內，為小區生活配套設施。此店址最適合于食品、日用生活品等連鎖商店的經營。另一方面，需要從競爭的角度出發，看店址屬于競爭型店址和孤立型店址兩類中的哪一類。 ①競爭型店址。指同一商圈內有競爭對手存在。競爭對手有兩類:一是同類連鎖商店，來自這類對手的競爭壓力可謂最大;二是與本店有經營交叉的商店，如百貨店、食品店、蔬菜店等。 ②孤立型店址。正好與競爭型店址相對，商圈內沒有上述兩類競爭對手存在。上述各類型店址各有利弊，如租金低的地段客流少，而客流多的地段房產價格又極其昂貴;競爭對手少的地段往往缺乏商業吸引力，而商業吸收力大的地段又總是擁擠著眾多的競爭者，且覓得合適的店址非常困難。二、交通狀況僅僅作出了店址的區域位置等店面結構選擇還不夠，因為在同一個區域內，一個連鎖店鋪可能會有好幾個開設地點可供選擇，但有些地點對某個連鎖店來說，是百分之百好的開設地點，而對另一種連鎖店來說，就不一定是最滿意的開設地點。因此，一個新設連鎖店在做好區域位置選擇以后，還要切實考慮多種影響和制約因素，作出具體設計地點的選擇。交通條件是影響連鎖店鋪選擇開設地點的一個重要因素，它決定了企業經營的順利開展和顧客購買行為的順利實現。從企業經營的角度來看，對交通條件的評估主要有以下兩個方面在開設地點或附近，是否有足夠的停車場所可以利用。絕大多數購物中心設計的停車場所與售貨場所的一般比率為4:1。規模較大的連鎖店必須有專用汽車停車場，面積較小的連鎖店可以不設專用停車場，但必須有自行車、三輪車停車場地。連鎖店鋪根據需要作出選擇。商品運至連鎖店是否容易。這就要考慮可供連鎖店利用的運輸動脈能適應貨運量的要求并便于裝卸，否則當運貨費用明顯上升的情況下，會直接影響到經濟效益的發揮。為方便顧客購買，促進購買行為的順利實現，對交通條件要作如下具體分析設在邊沿區商業中心的連鎖店，要分析與車站、碼頭的距離和方向。一般距離越近，客流越多，購買越方便。開設地點還要考慮客流來去方向而定，如選在面向車站、碼頭的位置，以下車、船的客流為主;選在鄰近市內公共車站的位置，則以上車的客流為主。設在市內公共汽車站附近的連鎖店，要分析公共車站的性質，是中途站還是始終站，是主要停車站還是一般停車站。一般來說，主要停車站客流量大，連鎖店可以吸引的潛在顧客較多。中途站與始終站的客流量無統一規律，有的中途站多于始終站，有的始終站多于中途站。要分析市場交通管理狀況所引起的有利與不利條件。如單行線街道，禁止車輛通行街道，與人行橫道距離較遠，都會造成客流量在一定程度上的減少。三、競爭環境商店周圍的競爭情況對零售經營的成敗產生巨大影響，因此對商店開設地點的選擇時必須要分析競爭對手。一般來說，在開設地點附近如果競爭對手眾多，商店經營獨具特色，將會吸引大量的客流，促進銷售增長，增強店譽，否則與競爭對手相鄰而設，將難似獲得發展。當然，作為零售店鋪的地點還是盡量選擇在商店相對集中且有發展前景的地方，這對經營選購性商品的商店尤其如此。另外，當店址周圍的商店類型協調并存，形成相關商店群，往往對經營產生積極影響，如經營相互補充類商品的商店相鄰而設，在方便顧客的基礎上，擴大了各自的銷售。四、顧客流量五、店面成本店面成本包括很多方面，具體來講，主要需要考慮以下幾個方面:建筑物的新舊程序與裝修成本，房地產價格與利用方式、利用期限，搬遷補償費，水電增容費，有無城建規劃限制等。房地產價格與利用方式、利用期限。這是所有項目中最重要的一項。利用方式大致有四種:一是租房;二是買房;三是買房地產;四是買地蓋房;此外，還可能通過聯營、合作搞房地產、兼并等方式進行。因此，是否要擁有產權這一問題就變得非常突出。擁有產權，一次性投入大，但不會受租用期限和房地產漲價的限制，不用擔心契約到期后不能續簽造成的停業或遷址，而且還可享受房地產增值帶來的利益，提高消化費用上升的能力和銀行貸款能力。房地產價格對銷售價格、投資回收期影響直接，而付款方式也會對實際價格產生影響，這些因素均應作具體的定量測算。搬遷補償費。包括原有職工安置費。有無城建規劃限制指有無良好的水電、下水道、暖氣等條件;是否位于規劃紅線之外;有無綠地限制;能否加蓋臨時建筑等。六、發展趨勢對店址發展趨勢的評估其實就是要分析城市規劃。商店的開設地點選擇要分析城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長期規劃。有的地點從當前分析是最佳位置，但隨著城市的改造和發展將會出現新的變化而不適合設店;反之，有些地點從當前來看不是理想的開設地點，但從規劃前景看會成為有發展前途的新的商業。

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4，鄉寧縣棗嶺鎮上有租房的嗎

有的，您到棗嶺鎮政府大門口對面的小賣店問問小店老板，或者到郵政旁邊的小店問問街坊鄰居，在鎮政府的后面偏僻點的地方會有出租房出租的

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你想在那塊租呢？幸福灣周圍很多的

目前煤礦都停著呢，誰去洗浴？前兩年條件好的時候也許能行。

7，鄉寧公租房分剩下的那幾套是那兒的

當地住房保障主管部門會向社會公布公租房房源的位置、數量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等信息，請注意查詢。《公共租賃住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內容。

8，鄉寧的廉租房在哪里報

鄉寧縣住房保障和城鄉建設管理局鄉寧縣城建局寶鄉大廈旁邊，環保局樓上。二部（幸福小區二區院內）刑警隊對面的那個小區

你好！現在還沒有開始報，不要著急，報的時候會通過官方途徑對大家公布的！分配條件也沒有定呢如果對你有幫助，望采納。

在關系戶的名下

9，鄉寧樊家坪廉租房多久可以給鑰匙呢

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建保〔2013〕178號)的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

10，鄉寧第三批公租房什么時候入住

鄉寧人民政府住房保障主管部門會通知入住時間。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

期待看到有用的回答！

11，鄉寧縣哪有租房子的

——————————————————————————————————————————很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步，但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過，基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過，那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享，希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的，下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力，雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美—————————

12，我來自廣西山西鄉寧我想租房誰能幫忙提供希望優惠點最好能

租房子可以用一下辦法保證管用:1、問問小區的保安物業 2、看看小區窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告！!3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告，4、在房源網上找找租房信息！很多都是個人發布的，會留聯系方式，打電話聯系看房就ok了， 5.自己在房源網上發布求租信息，寫詳細點，如果有合適的人看到會主動聯系你！ 6、中介，不過如果通過中介他們會收取一定的費用！但是比較安全、省事!7、找房子總是讓人頭疼的事,不過只要掌握好的方式方法，找起來就事半功倍！先從網上著手，信息來的快，也比較輕松，如果網上都搜遍了也沒有，那就用我上面給你的方法找絕對管用! 365房產網，天天房源，易居網，口碑網，搜房網，58.com ，趕集網都很不錯!

13，鄉寧連租房填表需要些什么

符合下面的條件即可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條　申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；（二）收入、財產低于規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。需準備材料：1、《公共租賃住房申請表》； 2、身份證或戶口薄復印件；3、工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明； 4、住房情況證明； 5、其他需要提供的材料。

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