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1，西安城改房是什么意思
2，城改房是什么啊誰(shuí)知道西安華洲城的房子城改房子以后能拿到房
3，城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一樣嗎能買嗎
4，怎樣區(qū)分商品房和城改房

1，西安城改房是什么意思

就是城市市政改造，拆除老房子，

城改房就是城市改建把以前的老房子拆掉重新建的新房，此類住房屬小產(chǎn)權(quán)基本都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)沒(méi)有買賣權(quán)！

西安城改房是什么意思

2，城改房是什么啊誰(shuí)知道西安華洲城的房子城改房子以后能拿到房

城改房就是用的城中村的集體土地，在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需先建設(shè)安置房，用于安置原有村民，然后才能建設(shè)對(duì)外銷售的商品房，才能辦理對(duì)外銷售商品房的五證。它與普通商品房一樣，需五證齊全才具備合法銷售的權(quán)力，才能辦理網(wǎng)簽備案，同樣，五證齊全也是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。據(jù)了解，華洲城項(xiàng)目目前五證不全，不具備合法銷售的權(quán)力。

城改房是什么啊誰(shuí)知道西安華洲城的房子城改房子以后能拿到房

3，城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一樣嗎能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購(gòu)買。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一樣嗎能買嗎

4，怎樣區(qū)分商品房和城改房

1:從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2：從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險(xiǎn)大，就是要過(guò)幾年才能過(guò)戶，在這期間如果房子升值可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)槌歉姆抗C處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰往往會(huì)產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。大致就是開(kāi)發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來(lái)說(shuō)就是有房產(chǎn)證的房，通俗來(lái)說(shuō)就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不能按揭的

要找出當(dāng)時(shí)的規(guī)劃用途是什么？如果2層的規(guī)劃用途是商業(yè)的，可以要求按商業(yè)的辦理，如果2層的規(guī)劃用途是住宅的，就不可以再更改為商業(yè)。