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1，北京房價終于跌了是什么情況

據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。近日，相關有媒體又披露了一份重磅數據：近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。這則新聞最驚訝的地方在于房子的區位和性質：1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；2、降價的房子是最抗跌的學區房。在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。

北京房價終于跌了是什么情況

2，北京上榜十大房價下跌城市當地的房價情況如何

由于北京市的房地產調控政策加強，所以近幾年北京的房地產一直在微跌，尤其是北京郊區，已經較高峰下降50%。其實人口才是決定房地產行業發展最核心的因素，而北京市在作為首都，其人口的流入一直在管控之下，尤其在近幾年多個城市開放了落戶政策，不少城市將落戶門檻降到了專科學歷。僅在去年就有超過30個城市發布，各種人才引進政策，尤其到了年末，作為一線城市之一的廣州，更是直接將落戶門檻降到大專學歷，只為吸引更多的年輕人落戶在廣州市。但與這些城市的積極人才引進相比，北京的落戶政策似乎要苛刻不少，尤其近幾年北京還在對存量的人口進行對外遷移，有數據顯示，這幾年的北京常住人口已經開始下降了，而且由于北京的地理和規模所限，北京已經很難在不斷進行人口擴張了。而且從2016年開始，北京也宣布建設雄安新區，將非首都功能的機構疏散到雄安，為北京擁堵的城市規劃，緩解壓力。當然北京對高端人才依舊持有歡迎態度，市政府近幾年，在不斷對生活保障服務，包括教育，醫療等領域，進行補短板，也是為了吸引更多高端人才。首次影響，近幾年北京市的房價幾乎沒有什么起色，尤其是北京郊區以燕郊為代表的環線，跌幅最大，早前因為價格洼地，這些地方的房價也開始了瘋長，但如今跌幅已經超過了一半，不少炒房人群虧損達幾十萬。從未來來看，北京作為中國及其特殊的一個城市，注定不會隨意引進更多的人口，尤其是那些非首都功能的機構，將會陸陸續續搬到外部去，為北京的高等院校，科研機構騰出更多的空間。

北京上榜十大房價下跌城市當地的房價情況如何

3，北京頂尖學區房降200萬為何家長卻不敢買了

多校劃片、打擊學區房炒作、教師輪崗……政策連放大招下，北京最頂尖學區的價值正接受市場拷問。北京西城區德勝學區的一位房產經紀人說：“從7月初德勝學區的孩子調劑到其他區域至今，兩個月的時間里，德勝學區房的價格差不多降了150-200萬元。”學區房值不值得買，甚至在將來是否還存在，成為縈繞在很多人心頭的疑問。多個利空消息的共同作用下，一些家長變得猶豫，市場觀望情緒濃厚，交易量下滑，所以很多家長持有了觀望的態度，不敢買了。降價百萬的房源并非個案7月初，隨著北京“幼升小”入學意向填報工作的開展，教育高地西城、海淀的多校劃片入學政策正式落地，那些在“新老劃斷”時間點以后買學區房的家庭，可能就與名校無緣了。受沖擊最大的是西城區的德勝學區和月壇學區，在2020年7月31日之后買入房源的家庭，分別被分流到了新街口學區、展覽路學區。在家長眼中，新街口學區和展覽路學區的教學質量，在西城區不算突出。到底有多少孩子被調劑，官方至今沒有公布準確的數字，但其信號意義十分明顯。到8月25日，北京又宣布，在新學期將大比例促進干部教師輪崗交流，讓更多學生享受到優質教育資源。多招并舉下，學區房價格上漲的勢頭戛然而止。學區房降價也波及到其他區域，但降幅小于德勝學區從成交量上看，今年7、8月份西城區二手房的交易量已經出現萎縮。中原地產數據研究中心提供的數據顯示，7、8月（注：8月數據截至8月20日）西城區二手住房成交量分別為896套、623套。而在此前的3-6月，西城區二手住宅成交量已經連續4個月超過1000套，分別為1544套、1221套、1001套、1141套。不過，同為北京教育高地的東城區和海淀區，今年7、8月份的成交數據，與之前相比并無十分明顯的變化。學區房還值得買嗎其實，不僅僅是北京，近段時間以來，全國許多一二線城市都出臺了與入學政策、學區房市場整頓相關的政策，引起了很大關注。學區房價格未來的走勢如何，成為市場爭議的熱點。之前很多家長都奔著特別好的學校去買房，就造成了生源大量增加并最終被調劑，所以現在不少家長開始瞄準優質學區內對口“中不溜”學校的房源，價格相對較低，未來也能享受到教育均衡的好處。

北京頂尖學區房降200萬為何家長卻不敢買了