棗莊房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，棗莊房?jī)r(jià)呈高位震蕩走勢(shì)。該研究所覆蓋中國(guó)338個(gè)地級(jí)以上城市，棗莊最新排名為四線城市，山東.棗莊.臺(tái)兒莊古城棗莊是全國(guó)四線城市，轄有6個(gè)行政管理區(qū)，常住人口392.73萬(wàn)，25年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)多少錢(qián)一平，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，那么棗莊房?jī)r(jià)是否如樓主說(shuō)的已破萬(wàn)。

1、棗莊一個(gè)四線城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng)。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5%，而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。

那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲，在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國(guó)首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國(guó)健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲，

2、有人說(shuō)棗莊一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了，房?jī)r(jià)會(huì)突破一萬(wàn)五嗎？

山東.棗莊.臺(tái)兒莊古城棗莊是全國(guó)四線城市，轄有6個(gè)行政管理區(qū)，常住人口392.73萬(wàn)。各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，那么棗莊房?jī)r(jià)是否如樓主說(shuō)的已破萬(wàn)？一起來(lái)了解棗莊樓市的大體情況：棗莊房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，棗莊房?jī)r(jià)呈高位震蕩走勢(shì)，2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格7470元，較年初價(jià)格6906元，上漲8.17%。三手房?jī)r(jià)格，近一年來(lái)呈持續(xù)上漲走勢(shì)，

2019年11月參考價(jià)格7753元，較年初價(jià)格6216元，上漲24.72%。環(huán)比上漲0.76%，同比上漲24.67%，主城區(qū)房?jī)r(jià)情況山亭區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有落走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格5346元，較年初價(jià)格5600元，下跌4.54%，市中區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈高位震蕩走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格7038元，較年初價(jià)格7200元，下跌2.25%，

臺(tái)兒莊區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈高位震蕩走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格7278元，較年初價(jià)格7392元，下跌1.54%，薛城區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中上漲走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格7975元，較年初價(jià)格6728元，上漲18.53%，嶧城區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格6150元，較年初價(jià)格6237元，下跌1.40%，

新城區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格8114元，較年初價(jià)格7300元，上漲11.15%，高新區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈高位震蕩有漲走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格7305元，較年初價(jià)格6790元，上漲7.58%，綜上，棗莊地區(qū)樓盤(pán)均價(jià)低于8000元/平米，并且各大主城區(qū)房?jī)r(jià)也在8000元/平以下，這就說(shuō)明樓主說(shuō)的棗莊房?jī)r(jià)破萬(wàn)元，是不實(shí)之說(shuō)。

當(dāng)然也就沒(méi)有后面的破15000元/平米，棗莊作為一個(gè)地級(jí)市，全國(guó)四線城市，在棗莊市中心城區(qū)出現(xiàn)有樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn)元，這種情況也屬正常現(xiàn)象，但是個(gè)別少數(shù)樓盤(pán)是不能代表?xiàng)椙f地區(qū)房地產(chǎn)整體水平的。和尚檢查了一下，棗莊市中心城區(qū)確實(shí)有少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn)元：從棗莊新盤(pán)參考價(jià)格段分布來(lái)看，有極個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格是破萬(wàn)元，那在哪兒？又是什么樓盤(pán)？在薛城區(qū)確實(shí)有樓盤(pán)，均價(jià)破萬(wàn)元以上，

3、棗莊一個(gè)四線城市為什么房?jī)r(jià)這么高？最貴的地方都一萬(wàn)多一平方？

棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬(wàn)左右，人口密度比較大，能夠開(kāi)發(fā)的地有限。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬(wàn)人，棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例，1.棗莊教育、醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級(jí)還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級(jí)醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院、學(xué)校都在市區(qū)，尤其是孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下。