費(fèi)縣有魯南制藥的新時(shí)代藥業(yè)、有亞洲最大的火力發(fā)電廠，費(fèi)縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在臨沂縣城中算是中等偏上，費(fèi)縣也是臨沂縣城中第一個(gè)房價(jià)過萬的。臨沂近段時(shí)間的樓市的確有些火熱了，不少開發(fā)商紛紛前往臨沂拿地開發(fā)，但是臨沂的房價(jià)高的地區(qū)在北邊，也就是說北城新區(qū)的房價(jià)一直處于上浮的狀態(tài)，而你所說的樸園小學(xué)正好是位于北城新區(qū)。

1、山東臨沂的費(fèi)縣，一個(gè)縣城為什么房價(jià)到了1萬多？

山東臨沂費(fèi)縣是沂蒙山小調(diào)誕生地，緊靠臨沂城區(qū)的一個(gè)縣城，費(fèi)縣的探沂鎮(zhèn)與蘭山區(qū)的義堂鎮(zhèn)是全國著名的板材生產(chǎn)、加工、銷售基地。費(fèi)縣有魯南制藥的新時(shí)代藥業(yè)、有亞洲最大的火力發(fā)電廠，費(fèi)縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在臨沂縣城中算是中等偏上，費(fèi)縣也是臨沂縣城中第一個(gè)房價(jià)過萬的，說到原因，我覺得有以下幾點(diǎn)吧。第一，經(jīng)濟(jì)條件的支撐，

費(fèi)縣是藏富于民的地方，小板材企業(yè)暴發(fā)戶比較多，有了錢誰不去縣城買房子是吧，先有這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件，才能支撐起費(fèi)縣的房價(jià)。第二，炒作的成分，哪里的房子都是慢慢炒起來的，先有了第一個(gè)吃螃蟹的，第一個(gè)樓盤，第一家企業(yè)，慢慢地，大家紛紛效仿，越炒越高，越炒越買，迎合了大眾的心里。第三，地理位置的優(yōu)勢，費(fèi)縣不是城區(qū)，但是離城區(qū)較近，地處魯南，南接蘇北，地理位置也比較優(yōu)越，有天蒙山等天然氧吧，宜居宜業(yè)宜商，能夠吸引和帶動(dòng)房價(jià)的催升。

2、平邑房價(jià)八千多正常嗎？

平邑是臨沂市屬的一個(gè)縣，位于臨沂西陲的沂蒙山區(qū)，因盛產(chǎn)金銀花和花崗石而聞名，境內(nèi)交通便利，兗石鐵路，日蘭高速，橫貫東西。人口106萬，小劉是單位普通職工，2015年在平邑老車站附近買了一套76平米的二手房，每平米4300元，連手續(xù)費(fèi)中介費(fèi)花了35萬元。首付20萬元，按揭貸款15萬期限為20年，平均每月還款本息一千多，

他月收入在三千元左右，除去還房貸，生活基本不會(huì)受影響。今年春天他看中一處學(xué)區(qū)房，位置好，配套設(shè)施完善，91平米的套三，價(jià)格在8000元每平米，合計(jì)七十多萬，老婆勸他不要太辛苦了。可是他為了孩子上好的學(xué)校，為了老婆住上寬敞舒適的房子，他決定買房，他算了一筆賬，現(xiàn)在住的小區(qū)漲到將近6000元每平米，賣五十萬左右，手里還積攢了十萬，貸款不到二十萬元。

3、你們覺得臨沂房價(jià)正常嗎，現(xiàn)在樸園小學(xué)旁邊都要三萬了？

臨沂近段時(shí)間的樓市的確有些火熱了，不少開發(fā)商紛紛前往臨沂拿地開發(fā)，但是臨沂的房價(jià)高的地區(qū)在北邊，也就是說北城新區(qū)的房價(jià)一直處于上浮的狀態(tài)，而你所說的樸園小學(xué)正好是位于北城新區(qū)，北城新區(qū)是規(guī)劃和建設(shè)新區(qū)，但是山東臨沂地產(chǎn)處于一般，并沒有出現(xiàn)所謂的大漲情況，但是由于新區(qū)不斷的發(fā)展和開發(fā)，導(dǎo)致近期房價(jià)有所上漲，更何況是學(xué)區(qū)房呢？學(xué)區(qū)房的價(jià)格本來就較比普通商品房高出許多。

4、臨沂市蒙陰縣碧桂園近期的房價(jià)7000多元，對(duì)于一個(gè)小縣城，這樣的價(jià)格合理嗎？

如果存在，即是合理！碧桂園，號(hào)稱給你一個(gè)五星級(jí)的家，全國上市房企的龍頭老大，2018年1月至11月銷售額近5000億，在全國各個(gè)地方接二連三的拿地，但是在臨沂這個(gè)地方拿地確實(shí)一波三折。據(jù)說碧桂園在幾年前就已經(jīng)來到臨沂，但是遲遲沒有拿地的動(dòng)作，只是和政府簽訂了一系列的合作意向，例如河?xùn)|區(qū)中昇大街與濱河?xùn)|路交匯處的地塊，2014年的時(shí)候就知道碧桂園要開發(fā)這塊地，后來不知為何退出了，

如此黃金地塊政府后來給了奧德與正直的合作企業(yè)——奧正置業(yè)，現(xiàn)在的奧正誠園也是非常火爆！碧桂園不知是領(lǐng)導(dǎo)層決策失誤還是不看好臨沂市場亦或者覺得地塊不夠大所以沒拿，相信后來肯定是后悔的。再后來又聽說跑到北城三期蒙山北路與長春路交匯處拿地，那個(gè)地塊倒是不小，而且基本上屬于板上釘釘?shù)氖虑榱耍菦]想到最后還是輸給了遠(yuǎn)洋和儒辰再再后來又聽說要與城投合作開發(fā)二期近濱河黃金地塊，而且都開始招聘了，據(jù)說項(xiàng)目要打造北城最高端樓盤，連綠化都要800元/平米，沒想到最后又被城投給拒之門外了。