上海市公有住房購買產權明確份額，上海購買公房的問題

來源：整理時間：2023-07-01 16:55:42 編輯：上海生活手機版

1，上海購買公房的問題

這個你要質詢專業人士，因為你的這個有點復雜，謝謝你提的問題。

像有這么多這種復雜的問題你還是去找律師問問來的好，因為我們都不專業！回答的也不夠詳細所以建議你去咨詢律師！

1.不是分了4份嗎，一般只能上4個人的名字。2.拆遷房子是看戶口的，買好之后等拆遷的話，只要拆遷前把戶口遷進去都有份的。老人去世后老人有四分之一產權的遺產按順位繼承（遺產順位為父母、妻子、兒女。兄弟不能排在順位里面，要是兄弟繼承的話要遺囑繼承才行）a.拆遷拿房子產權證名字可以協議上成你一個人的名字，但必須是所有人認可的協議。b.爺爺單獨有的房子，老人去了后在沒有遺囑的情況下是按上述遺產順位繼承的，若還怕有問題的話，訂立遺囑吧。

答：1、有權利。 2、有繼承權。

上海購買公房的問題

2，共有產權房的個人產權占比怎么確定

產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，一般購房人產權份額是參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。簡單理解就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。舉個例子：某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。共有產權房評估的方法1、代持機構首先會委托房地產估價機構進行評估。評估的是同地段、同品質普通商品住房價格，那些高品質商品房乃至豪宅是要被剔除的。2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎上打個九折(政府的第一項讓利)。確定出計算產權比例的“分母”。3、用該共有產權項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產權份額的比例。

共有產權房的個人產權占比怎么確定

3，94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎

94方案是94年出臺的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產權房只能寫一個產權人，導致很多公有住房的同住人都不能上產權證，后來有了95方案，可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，94方案購買的售后公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，后來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字。

售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。此類住房已經不是公房，辦理出售，需要房產證，契稅證，土地證，由房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，和買家去房管簽署合同，辦理過戶就可以，。不需要其他人簽字授權。、

94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎

4，購買共有產權房剩余份額有什么條件

購買共有產權房剩余份額，購房者需要滿足三個條件：1.取得房地產權證滿5年;2.沒有違法搭建或其他違反房屋管理的行政規定;3.申請人及同住人5年內沒有購買其他商品房。根據《上海市共有產權保障住房管理辦法》《上海市共有產權保障住房供后管理實施細則》等相關規定，上海市購買共有產權保障房剩余份額的條件是：取得房地產權證滿5年后，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區(縣)住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額后，住房性質轉變為商品住房。購買剩余部分產權的交易價格購房人取得房地產權證滿5年后交易住房統一執行房源項目市場基準價格。房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構委托具有相應資質和良好社會信譽的房地產估價機構評估;參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，報請同級房管部門組織發展改革、財政、地稅、規土等部門共同審核，并報住房保障領導小組批準后公布。各類交易價格計算方法如下：政府指定機構優先購買的，交易雙方以房源項目市場基準價格及其浮動幅度為基礎，協商確定交易價格;購買政府產權份額的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算;上市轉讓的，按照上市轉讓價格及其浮動幅度計算，如上市交易價格低于房源項目市場基準價格的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算。購買政府份額的辦理程序購買政府產權份額申請變更登記的，申請人應當是不動產權證書上記載的權利人。如有同住人的，應該全體到場，并在申請書上簽字確認。申請人應當向不動產登記中心提交如下文件：《上海市不動產登記申請書》(原件);申請人及同住人身份證明(復印件);不動產權證書(原件);《上海市共有產權保障住房購買政府產權份額協議》(原件);《政府產權份額價款繳清證明》(原件);地籍圖(原件二份);房屋平面圖(原件二份)。符合以上條件的，登記中心核準登記，土地使用權取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動產登記簿和不動產權證書附記欄刪除“經濟適用房”的注記內容，不再記載同住人信息，并加注“共有產權保障住房轉變為商品住房”，暫不記載土地出讓年限。