上海市房貸政策不認(rèn)貸2019，請(qǐng)問上海購房貸款政策名下無房并從未貸過公積金認(rèn)定為首套

來源：整理時(shí)間：2023-07-14 22:40:23 編輯：上海生活手機(jī)版

1，請(qǐng)問 上海購房貸款政策名下無房并從未貸過公積金認(rèn)定為首套

情況比較復(fù)雜，上海市既認(rèn)房，又認(rèn)貸的。名下無房并從未貸過公積金，也沒有商業(yè)貸款買過房，貸款認(rèn)定為首套；如果有商業(yè)貸款買過房，也不算首套。名下無房有過公積金貸款（已結(jié)清），認(rèn)定為首套是錯(cuò)的；只能算二套。

請(qǐng)問上海購房貸款政策名下無房并從未貸過公積金認(rèn)定為首套

2，上海房貸新政策

法律分析：1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金。法律依據(jù)：《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)2018年中央決算的決議》第二步改革自2019年1月1日起實(shí)施，設(shè)立子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。

上海房貸新政策

3，關(guān)于上海現(xiàn)在的購房商業(yè)貸款

不行了，現(xiàn)在上海的三套房政策是既認(rèn)貸款，又認(rèn)房，你現(xiàn)在屬于第四套房了。不光是貸款辦不下來，按現(xiàn)在的政策，你都不能買房了。房管局不接受你的購房合同。你已經(jīng)有三套了。

應(yīng)該是有一本他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行，也就是房產(chǎn)證的副本，現(xiàn)在是不抵押房產(chǎn)證在銀行的，那是很早以前才抵押房產(chǎn)證的，所以你要問開發(fā)商問清楚，實(shí)在不行就到當(dāng)?shù)氐慕灰字行膯枂栍袥]有辦他項(xiàng)權(quán)證，如果辦了你在帶銀行問問是不是要抵押房產(chǎn)證

關(guān)于上海現(xiàn)在的購房商業(yè)貸款

4，2019上海購房政策

1 上海限購政策單身情況分析滬籍單身人士一、單獨(dú)名下有房，限購。二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購結(jié)婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a(chǎn)、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a(chǎn)、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。2. 外地人購房攻略外地人在上海購房需要什么條件？1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證特殊客群一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。二、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單！可購買一套住房。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）三、在讀博士、博士后要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購買一套住房。四、部隊(duì)人員購買住房a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

5，現(xiàn)在的上海買房是認(rèn)房還是認(rèn)貸比如以前貸款買過一套房現(xiàn)在賣了

　　關(guān)于二套房如果你不是下列情況，就可以按照一套房辦理的。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。　　五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。　　參考資料：易貸中國官方網(wǎng)站（更多貸款問題可以見我“空間”）

6，上海房子貸款問題

應(yīng)該會(huì)被你算作二套房的，一般貸款買房比較劃算的話，最好可以辦理公積金貸款。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。　　五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。　　參考資料：易貸中國官方網(wǎng)站（更多貸款相關(guān)詳見我“空間”）

就是第一套貸款啊契稅沒有什么優(yōu)惠，除非可以趕上房交會(huì)。貸款利息一般是優(yōu)惠的，下浮15%，因?yàn)橄赂?0%的利率到2009年才執(zhí)行的。