請(qǐng)問(wèn)上海購(gòu)房貸款政策名下無(wú)房并從未貸過(guò)公積金認(rèn)定為首套情況比較復(fù)雜，上海市既認(rèn)房，又認(rèn)貸的。名下無(wú)房并從未貸過(guò)公積金，也沒有商業(yè)貸款買過(guò)房，貸款認(rèn)定為首套；如果有商業(yè)貸款買過(guò)房，也不算首套。名下無(wú)房有過(guò)公積金貸款（已結(jié)清），認(rèn)定為首套是錯(cuò)的；只能算二套。2，上海房貸新政策法律分析：1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金。法律依據(jù)：《全國(guó)人民代...