上海市房子過了維保期漏水誰負責，質保期過后的商品房有水房間漏水該誰負責

來源：整理時間：2023-05-19 02:57:11 編輯：上海生活手機版

1，質保期過后的商品房有水房間漏水該誰負責

這里需要糾正1下，商品房你所指的名稱應當是保修期，保修期過后房子的質量問題應當是由業主自己負責的，除非購買房屋的時候業主與開發商有事前的合同約定

質保期過后的商品房有水房間漏水該誰負責

2，過了保修期的房子漏水誰負責

保修期內一切損壞都由開發商負責，過了保修期限出現問題可找開發商協商或物管解決，但維修費用由住戶支負。保障用戶的會法權益。

過了保修期的房子漏水誰負責

3，房屋過了保修期后屋頂滲水物業或開發商還負責任維修嗎

如果房屋的保質期還在或者物業存在過錯，是可以要求承擔責任的。

過了質保期開發商不負責，但是可以有物業協調，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業協調，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發商過了質保期肯定不關。

房屋過了保修期后屋頂滲水物業或開發商還負責任維修嗎

4，房屋保修期過后漏水了該誰負責

[案情]：某業委會主任反映：小區由于建筑施工技術質量問題，導致小區 30 幢房屋屋頂在保修期（ 5 年）內大面積漏水，在業委會成立前，開發商已經維修了其中的 22 幢，還剩下 8 幢沒有及時修理?，F開發商認為保修期已過，而且業委會已經成立，剩下的 8 幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業委會負責。但業主委員會向業主大會報告后，業主大會認為應該由開發商繼續維修并承擔費用。請問這個問題如何解決？[分析]：考慮到本案例小區房屋交付使用發生在 1997 年，有關保修期應根據當時有關規定確定。 1993 年建設部令第 29 號《建設工程質量管理辦法》規定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年；當時上海市有關規定新建商品房保修期從交付之日起不少于 2 年。銷售合同有約定的從其約定。建議業主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期 3 年內發生、且要求開發商維修但沒有徹底解決問題。最好委托房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由于房屋結構質量問題造成滲漏水，則不受 3 年保修期的限制。如果業主不能證明房屋屋面滲漏是由于開發商屋面防水工程質量原因造成的，且不是發生在保修期內，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業管理條例》規定，經 8 幢房屋 2/3 業主同意后動用維修基金對房屋進行維修。如果 8 幢房屋業主中多數業主不同意動用維修基金，業委會或者位于六層的業主可以向法院起訴，要求 8 幢房屋業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費和其他經濟損失。另外房屋漏水屬于急修項目，業主可以要求業委會或物業管理企業先維修再確定維修費用承擔方。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。[提示]： 1 、屋頂漏水發生較多，多數是由于建筑施工技術質量造成的。 2000 年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為 5 年。根據國務院令第 248 號《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質量保證書的約定。因此，如果業主或業主委員會發現屋面滲水、漏水或者其他質量問題，應該及時同開發商交涉，避免把保修期出現的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。 2 、業主要依靠業委會，支持業委會，關心業委會，早日成立業委會。由維護業主公共利益的業委會出面處理多數業主權益比較有利、比較經濟。 3 、要相信專業，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業主最好委托房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定后才能確定，并提出維修方案。處理結果：經過我公司參與協調，最終業委會與開發商協商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。

5，下雨屋面漏水保修期內物業每年都修現已過保修期應由誰負責維

你好！你直接去找物業吧，這個情況不屬于過保修期的問題，因為他們一直沒有修好，才過的保修期，是物業和房地產公司的責任希望對你有所幫助，望采納。

是否是公用部位漏水，如果是，可以申請用維修基金來修。過了保修期的話，基本上施工單位就不管了。

還是先征求過物業，屋面漏水不用你負責。保修期內不是物業負責的，是施工單位負責的。

6，房屋保修期已過樓下漏水責任誰擔

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬于商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

最根本的還是要解決漏水的問題，如果不解決，最終損失的還是自己。我們頂樓上原來也有這種情況,后來我在淘寶上搜到一個叫漏立停的專門補漏的,是液體的,才二三十幾元一瓶,用法也很簡單,我自己就把它補好了,方法是先將邊角打掃干凈,再用一個刀片涂上這個液體,找到縫隙刷刮一片就可以了,但是你仔細要把縫隙找完并都刷一次,現在已經用了兩年了,目前還沒出現任何問題,你可以去淘寶網搜來試下

如果是因為樓上住戶裝修的防水沒有做好導致降水漏到樓下的話當然要樓上住戶負責了，這和保修期沒有關系。