上海市外環新房怎么買，外地人怎樣才能在上?？梢再I房子啊沒有社保也沒結婚有沒有辦

來源：整理時間：2023-05-15 09:03:35 編輯：上海生活手機版

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1，外地人怎樣才能在上海可以買房子啊沒有社保也沒結婚有沒有辦
2，外地戶口在上海買房流程是怎樣的
3，上海外地戶口買房的手續或者流程高手指點一下
4，上海買新房流程是怎樣的

1，外地人怎樣才能在上?？梢再I房子啊沒有社保也沒結婚有沒有辦

沒結婚、沒社保，就不能在上海買房。上海的住房是賣給在上海有穩定工作的外地家庭的，不是隨便什么人來了就能買的，這是為了扼制投機炒房，抬高上海房價，沒辦法的事……

聽說今年的7月就要取消外勞力綜合保險了假如你在外地也是城鎮戶口，就可以享受社保待遇了具體你可以到社保中心的柜面去咨詢

外地人怎樣才能在上?？梢再I房子啊沒有社保也沒結婚有沒有辦

2，外地戶口在上海買房流程是怎樣的

首先必必須是已婚的其次就是你必須在買房前繳納近63個月內60月以上的社保這樣才能具備購房資格在上海限購1套住宅

非本市戶籍人士購房，必須同時滿足三個條件：　　一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；　　二是該家庭在滬無房；　　三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明?！　￠L期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。前2項條件是滿足的第3項不行，而且補交社保是不能通過審批的，建議先繳納一年后，再購買

外地戶口在上海買房流程是怎樣的

3，上海外地戶口買房的手續或者流程高手指點一下

1.提供個人納稅證明，一年以上，或是公司有幫你繳納城鎮綜合保險，你女朋友只要是在上海工作，且公司幫她繳納4金，這就符合條件了！2.公積金連續繳納半年以上，且余額不低于5000！3.看房子，地段是最重要的，根據自己的購買能力和交通情況（上班）決定，房齡，樓層以及裝修什么的，其實都是浮云！因為你一旦選擇好了地段，那么其他就不是你來決定了！舉個例子，100萬在內中環只可能買到一房一廳，且房齡基本都是在98年以前的，面積基本不超過50平米，而在外環，你可能可以買一套小面積的兩房，或是次新的大一房！4.至于你說的抵押和不好的記錄，我沒懂是什么意思，如果你指的是貸款的話，只要你以前有過貸款記錄和不良信用記錄，那前者你的首付就要提高到6成，而后者直接被銀行封殺，不批貸款！PS：如果你從來沒有操作過房子買賣的話，那建議還是不要自己去解決一切，不僅勞力傷神，而且會走很多彎路~找中介是最便捷的途徑，只是需要你去判斷中介公司的人員是否誠信了！具體交易流程：一.看房二.付定金三.簽定買賣合同以及申請貸款，申請通過后簽定貸款合同四.交易中心審核是否限購，是否要交房產稅五-交易過戶六.交房

上海外地戶口買房的手續或者流程高手指點一下

4，上海買新房流程是怎樣的

貸款客戶需準備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，買賣合同、產權證明簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款

一、選房：　　選擇地理位置對于投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力?！　τ谄渌彿咳藖碚f，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段?！　∵x擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。　　同時在選擇戶型時應注意： a、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；b、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；c、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。d、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松?！　】疾焐鐓^環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心?！　】疾煨^內環境，可從以下幾個方面審視： 1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社區內無干擾，人、車分流?！　∩鐓^外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江?！　】疾炫涮自O施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利?！　〔榭捶晌募晌募ǎ何遄C、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。　　五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。　　兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書?！　《?、物業管理　　詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數?！　∪⒖們r格、單位價格、樓面地價　　總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低?！　挝粌r格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低?！　敲娴貎r：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建筑總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率?！　∷?、簽訂認購書　　商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。　　簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：　?。?）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話?！　。?）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。　　（3）房價。包括單價；總價?！　。?）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款?！　。?）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式?！　‘敽炗喭暾J購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：　　? 項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證?！　? 購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。　　? 房款支付方式?！　? 購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅?！　∥?、預售　　買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方?！　×?、簽訂買賣契約　　購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。　　簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：　　（1）土地使用證號及使用年限　　（2）商品房銷售許可證號　　（3）房產名稱及購房人購買房產的類型　?。?）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期　　（5）房價款。包括單價和總價　?。?）付款方式　?。?）雙方違約條款　?。?）保修條款　?。?）買方接受物業管理公司管理條款　?。?0）預售登記　?。?1）房屋轉讓　?。?2）房屋過戶　?。?3）糾紛、爭議的解決方式　　（14）附件一：房屋戶型圖　?。?5）附件二：裝修設備標準　?。?6）附件三：共有共用部位　　同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。　　七、辦理入住　　簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。　　八、過戶　　辦理產權過戶、領房產證：最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。