上海市商業(yè)貸款首套，上海商業(yè)貸款還有哪個(gè)銀行有首套房7折利率

來源：整理時(shí)間：2023-07-15 04:35:30 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海商業(yè)貸款還有哪個(gè)銀行有首套房7折利率

我在銀行信貸部工作的從4月1日起，上海所有銀行都取消7折的優(yōu)惠利率了，（具體細(xì)則銀監(jiān)會(huì)還未出臺(tái)）。上海所有銀行的基準(zhǔn)利率都是一樣的，是按照央行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的你是什么特殊情況？之前貸過款買過房子？有信用卡逾期？有車貸？如果都正常的話，7折取消的話，8折應(yīng)該沒問題（肯定可以按照當(dāng)前最低利率來算你的貸款的），還要根據(jù)首付款比例來定的。每家銀行都差不多的。有問題和不懂的地方再問噢！

利息都一樣的。

只拿二分

上海商業(yè)貸款還有哪個(gè)銀行有首套房7折利率

2，上海首套房首付比例是多少

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款預(yù)期年化利率優(yōu)惠。那么，上海市的首套房貸款預(yù)期年化利率是多少？( )上海首套房首付比例：家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款預(yù)期年化利率下限為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。上海首套房產(chǎn)評(píng)判規(guī)則： (1)有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭； (2)已買有一套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭； (3)僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。

上海首套房首付比例是多少

3，外地有房有商業(yè)貸款在上海買房怎樣才能算首套

外地有房有商業(yè)貸款，在上海買房無法算成首套。《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1. 買房人年滿18周歲；2. 買的房子是90平方米及以下的普通住房；3. 購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。4. 不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。5. 契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；6. 首付：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%；7. 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

外地有房有商業(yè)貸款在上海買房怎樣才能算首套

4，上海首套房首付是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】買房不像其它的商品一樣，房屋的價(jià)格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應(yīng)對(duì)自身有個(gè)了解。其次在哪里買房還應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策進(jìn)行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。一、上海首套房首付是多少1.商業(yè)貸款：在上海買房用于自住如采用商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購(gòu)買首套房用于自住采用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低于30%。二、上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1. 在上海買房，如已經(jīng)貸款買過一套住房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，再把房屋賣掉，然后再貸款買房，這種情況下在當(dāng)?shù)氐姆课菹到y(tǒng)中是查詢不到其房屋的房產(chǎn)，但是貸款的銀行系統(tǒng)中可以查到，算首套房。2. 之前全款購(gòu)買過一套住房，后來再賣掉，在房屋登記系統(tǒng)中是查不到此房產(chǎn)的，再貸款買房屬于首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業(yè)貸款記錄，但是目前貸款已經(jīng)全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那么這種情況再次貸款買房也屬于首套房。3. 上海人士名下已經(jīng)有一套房，用商業(yè)貸的款目前已結(jié)清，同時(shí)還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那么再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的話也屬于首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那么婚后以夫妻名義共同貸款買房也屬于首套房。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于上海首套房首付是多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，上海首套房屋貸款需要付幾成

如果大于90平米最少首付3成，與房產(chǎn)位置沒有關(guān)系，與單價(jià)沒有關(guān)系，與戶口沒有關(guān)系，與銀行有關(guān)系。如果是2手房則和你要買房的房齡有關(guān)，有的銀行是房齡15年以內(nèi)最多可以貸8成，25年之內(nèi)最多可以貸7成。如果是公積金貸款一般都是建設(shè)銀行，公積金最多可以貸款40萬，和你的月繳額和繳存率有關(guān)系。一共有3個(gè)公式，取最低值，但是公積金貸款最多最多也只能貸出40萬。40萬是公積金貸款的上限，或者你可以申請(qǐng)公積金，按揭組合貸款。比如你需要貸款80萬，公積金你可以貸滿40萬，那剩下的40萬就是按揭貸款。公積金最多可以貸20年，和房齡沒有關(guān)系，房屋面積80平米以上可以貸7成，80平米以下可以貸5成，而且最多只能貸15年。還有一點(diǎn)就是和你名下是否有過貸款情況有關(guān)，比如說你以前貸款買過一套房，這次要是還需要貸款的話就算做第二套貸款，首付會(huì)提高。

公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

6，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

在上海，大家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請(qǐng)條件及優(yōu)惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策。　　上海首套房　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。　　在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購(gòu)買住宅，算首套房。　　上海首套房貸款優(yōu)惠政策　　7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。　　上海首套房首付比例是多少?　　一、商業(yè)貸款　　目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;　　二、公積金貸款　　購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%　　總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。　　上海首套房契稅交多少?　　上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購(gòu)買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613761在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。　　上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。

與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折，執(zhí)行3.465的月利率；首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折，二套首付增加10％就是40％，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。這個(gè)暫時(shí)還沒有時(shí)間表！還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費(fèi)優(yōu)惠，這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門！