上海市電梯安裝保養法規，關于電梯維保的問題求專業法律人士和電梯專家

來源：整理時間：2023-07-28 19:11:30 編輯：上海生活手機版

1，關于電梯維保的問題求專業法律人士和電梯專家

1、法律沒有條文規定，用戶一定要和銷售電梯的原廠簽訂維保合同？但是應簽訂質保合同，在質保期內，不需要另請其他公司維保。2、和其他廠家簽訂維保，需要業主的授權。電梯通常不會被遠程控制，但是不排除某些廠家增加了遠程控制，但是這樣必須聯網，否則不能實現。3、如果簽維保合同，最好和生產廠家簽訂，這是因為他們有常年的配件供應和技術保證，你找了另一家，這些很難保證。4、電梯是定期維保，所以異地維保不是問題。

答：在電梯購買安裝簽訂合同時，包括電梯免費維保期限，有的是1年，有的是2年，視當時情況而定。同時電梯的銷售方還需向購買方交1％的質量保證金。電梯在免費維保期中，出現任何質量問題，都應有銷售方負責維修包括更換零配件。按照提問者所講免費維保期中，電梯出現故障不予解決，有意拖到過免費維保期再另行收費。提出建議： 1、如果還打算繼續用此單位維保電梯，待他負責維修完畢后從質保金中扣除費用。 2、鑒于服務態度不行，有意拖延，干脆更換電梯維保單位。

《特種設備安全法》將于2014年1月1日起施行。特種設備主要包括：鍋爐、壓力容器、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施、場(廠)內機動車輛八類設備。值得一提的是，新《特種設備法》還對電梯、客運索道、大型游樂設施使用管理和維護保養做出特別規定。對電梯維保單位和人員“立規矩”。比如，電梯發生安全事故，查明原因為長期缺少保養所致，“維保漏洞”逐漸成了電梯老損的通病。新《特種設備法》對電梯維保單位和維保人員進行了嚴格的要求，要求電梯維護保養必須由電梯制造單位或者依照本法取得許可的安裝、改造、修理單位進行；承擔維護保養的作業人員必須經過專業培訓、取得作業人員資格；維護保養過程應當嚴格執行安全技術規范要求，并落實現場防護措施，保證施工安全。同時，電梯的維護保養單位應當對其維護保養的電梯的安全性能負責；接到故障通知后，應當立即趕赴現場，并采取必要的應急救援措施。所謂遠程控制，實際就是在你電梯控制系統中設置了運行時間或運行次數，到規定時間和次數就自動停機。

關于電梯維保的問題求專業法律人士和電梯專家

2，電梯維保內容及規章制度

電梯維保條款 1、保養范圍 1. 通過電梯維護保養、應急修理，保證維護保養的電梯能夠安全正常使用，每月定期1次檢查調整各安全部件及活動部件，并進行定期清理潤滑（詳見附電梯保養檢修工作單及電梯維修單）。提供全年度的應急修理服務，維護保養中所需單件價格在100元以下的零配件，負責市質量技術監督局年度檢驗前后的維修整改工作。（電梯年度檢驗費用由甲方承擔）。 2.本公司提供服務 2.1按照本協議簽訂之日的國家法規，實施保養； 2.2對于用戶有關電梯故障停機或誤動作的應急修理，做到24小時立即回答，原則上2小時內趕到現場，如有特殊情況、雙方另行商定，填寫搶修記錄，以備檢查。 3.甲方職責 3.1.1甲方應按電梯操作規程，安全、合理、正確地使用，避免出現人為的損壞； 3.1.2甲方盡可能為乙方人員提供有關保養、維修的各種方便，以便盡快地使設備恢復正常運行； 3.1.3使用中發現故障或異常情況應立即停止使用，并及時通知乙方； 3.1.4在保養合同期內，甲方人為造成的事故或使用不當引起的機械配件及電氣零件嚴重損壞等情況，其費用由甲方承擔，并承擔乙方的修理人工費； 3.1.5前述電梯附件均為甲方財產，應由甲方負責保管并負責電梯轎廂內清潔衛生工作及轎廂照明；乙方只負責提供一切有關電梯維修保養服務； 3.2 乙方職責 3.2.1以顧客滿意為最高目標，提供一流、優質服務； 3.2.2每月巡回檢查保養電梯1次； 3.2.3定期向甲方報告保養設備的運行情況，零部件使用情況，易損件的更換情況，并做好詳細記錄； 3.2.4提供各部件潤滑（運行系統，傳動系統）以及整機運行情況檢查； 3.2.5檢查調整各項零部件及安全保護系統； 3.2.6指導甲方操作及正確使用設備； 4.下列內容不屬于服務范圍 4.1任何屬于故意的不可抗拒或意外破壞或超出本公司控制范圍內的任何其它原因造成的電梯的修理和零部件更換； 4.2為了裝飾目的進行的各種整修或更換照明及其它； 4.3因天災人禍等事故造成的損失或任何延誤，乙方不負任何責任； 4.4由于現行的適應于電梯設備的法令、法規變化而必須進行的工作，而這種法令法規的變化生效于本合同簽訂日期之后，對于這種變化，本公司不負責提供免費服務。 5.其它 5.1保養協議范圍內的電梯發生項目修理時（含大修項目），甲方應承擔維修所需零部件及適當人工費用；

電梯維保內容及規章制度

3，電梯維保流程及規范

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:嚴玲電梯維保檢驗規范及作業流程《1》機房檢驗規范（1）環境檢查（2）配電箱檢查（3）曳引機（電動機）檢查（4）限速器檢查（5）曳引鋼絲繩檢查（6）控制柜各部電氣檢查（7）電磁制動器檢查1、檢查去往機房的通道暢通，有無堆放雜物，有無固定照明2、使用爬梯上下機房，檢查爬梯是否安裝牢固3、檢查機房門窗是否完好，“機房重地，閑人免進”機房是否漏雨，吊鉤顏色正常有標識（紅色）4、檢查空調風扇等降溫通風設備是否完好5、檢查消防設施是否齊全有效6、檢查機房內的照明是否齊全，有無固定插座7、檢查機房內各種規章制度標識是否齊全（機房操作規程、救援措施、防火措施、平層標識）8、檢查盤車裝置是否齊全（盤車輪、抱閘扳手）盤車輪刷黃漆，盤車輪密封有方向標識，螺絲鍵齊全，潤滑螺孔9、檢查線槽、線管等固定是否牢固，有無良好接地變形（1）配電箱檢查1、檢查配電箱內各開關是否完好，標識應清晰，接線是否牢固2、檢查控制柜電壓指示儀表電源指示燈是否正常（2）曳引機（電動機）檢查1、檢查曳引電動機轉動有無異響，及異常發熱，溫升不超過85℃（測溫計），旋編是否正常，固定良好，緊固電機接線2、電動機軸頭潤滑（6）5、16為了提高自動扶梯的使用壽命，應定期進行保養，并進行周期性輪番維修，維修保養作業時，應嚴格執行有關的安全規范。一般自動扶梯的日常保養及維修周期如表所示

電梯維保流程及規范

4，電梯保養相關制度

電梯維修保養制度 1、目的和范圍 1.1目的規范電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。 1.2范圍 1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。 1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務，但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。 1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。 2、電梯維護保養制度 2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。 2.2電梯的維護保養分為：日常性的維護保養和專業性的維護保養。 2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。 2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。 2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫，每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔 2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行，專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。 2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔，并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。 2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。電梯定期報檢制度 1、目的和范圍 1.1目的為使電梯保護正常的、安全的工作狀態，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設備事故的發生。 1.2范圍 1.2.1適合于電梯按國家規定的要求向國家規定的電梯安全主管部門申請電梯安全定期檢驗。 1.2.2也適合于按單位內部設備管理制度的規定要求進行的定期檢查的報檢工作。 2、職責電梯安全管理人員負責向有關部門報告電梯定期檢驗工作。 3、定期報檢制度 3.1電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監督部門的特種設備安全檢驗機構申請定期檢驗。 3.2電梯停用一年后重新啟用，或發生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害(如火災、水淹、地震、雷擊、大風等) 后也應由電梯安全管理人員向特種設備安全監督檢驗機構申請檢驗。 3.3電梯經較長時間停用，但尚未超過一年時間的，電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備安全監督檢驗機構申請安全檢驗。 3.4申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式，一份報送執行檢驗的部門，另一份由電梯安全管理人員負責保管，作為電梯管理檔案保存。電梯作業人員培訓考核制度 1、目的和范圍 1.1目的提高電梯作業的人員安全意識和技術水平，了解國家有關電梯安全管理的法規、政策，自覺地履行電梯作業人員的各項職責。 1.2范圍規定電梯作業人員進行培訓的內容、方式，組織電梯作業人員的方法，對培訓取得的成果進行考核。 2、職責電梯安全管理人員負責組織對電梯作業人員培訓工作。單位負責職工教育管理部門負責組織對培訓情況進行考核。 3、電梯作業人員培訓考核制度 3.1電梯作業人員必須持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。 3.2電梯作業人員的培訓包括：外委培訓(質量技術監督部門組織)和單位內部培訓兩種。 3.3電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案，及時通知有關人員參加電梯作業人員的換證考試，保持操作證的有效性。 3.4電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業人員的培訓計劃，報告單位領導批準后實施。 3.5單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施，每季度度至少組織一次，培訓的內容主要包括：國家有關電梯的法律、法規、規章的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關技術知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓必須作好相應有記錄。 3.6參加外委培訓(質量技術監督部門組織)的人員必須經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。 3.7電梯作業人員未按規定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。 3.8電梯安全管理人員培訓工作考核按質量技術部門的規定要求進行。意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習制度 1、目的和范圍 1.1目的為使電梯發生設備事故和人員傷亡事故或未遂事故后，迅速消除事故源，及時搶救傷員，搶修受損設備，盡量減少事故帶來負面影響，減小事故的損失。 1.2范圍針對事故或事件可能產生的情況，確定搶救及救助方案并使其始終保護有效狀態。 2、職責電梯安全管理人員負責組織意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習的實施。 3、意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習制度 3.1電梯發生意外事件或事故應按國家規定，及時報告有關人員或部門，發生一般事故(指無人員傷亡，設備損壞不能正常運行，且直接經濟損失50萬元以下的設備事故)和嚴重事故(指造成死亡1～2人，或者受傷19人(含19人)以下，或者直接經濟損失50萬元(含50萬元)以上100萬元以下，以及無人員傷亡的設備爆炸事故)后，應當立即向質量技術監督部門報告。查明事故發生的原因，提出相關的預防措施。 3.2電梯安全管理人員應確定意外事件和事故的緊急救援小組成員，并報單位領導批準，成員人員必須包括一名單位的行政領導，電梯安全管理人員和電梯日常維護保養人員。 3.3每年至少要進行一次應急演習，成員人員都必須參加。 3.4演習內容、時間、排險方法、急救預案由電梯安全管理人員擬定，行政領導批準后實施。 3.5演習結束后，電梯安全管理人員應將該次演習的情況作書面記錄，并進行總結，對存在的問題在下次演習中進行調整、修改。技術檔案管理制度 1、目的和范圍 1.1目的為便于電梯的維護保養，分析電梯故障原因，及時消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進展情況。 1.2范圍規定對電梯所涉有關資料存檔、保管、借用等方面的要求。 2、職責電梯安全管理人員負責電梯檔案的收集、管理工作，單位檔案室負責電梯檔案的存檔、保管工作。 3、技術檔案管理制度 3.1電梯技術檔案的種類： A、電梯隨機出廠文件(包括產品出廠合格證、安裝使用維護保養說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄); B、電梯開工申報單; C、電梯安裝施工記錄; D、竣工驗收報告; E、質量技術部門特種設備監督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告; F、日常檢查、維護保養記錄，大修、改造記錄及檢驗報告; G、運行情況記錄和交接班記錄; H、事故及故障記錄; I、電梯作業人員培訓記錄; J、同意注冊的登記表。 3.2電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應認真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運行提供準確的信息資料。 3.3電梯日常管理人員應監督電梯作業人員作好各種記錄，及時將各種記錄移送檔案部門保管。 3.4電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。 3.5有關人員部門需借用電梯資料的應經電梯日常管理人員同意簽署意見后向檔案管理部門借閱，并按規定作好借閱登記手續，按時歸還借閱資料。 3.6電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊。 3.7電梯相關資料的銷毀應經電梯日常安全管理人員的允許才可進行。