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本文目錄一覽

1，上海購買二手房需要哪些稅費
2，上海賣房要交哪些稅
3，上海市購買二手房繳納的契稅明細
4，上海二手房最新過戶怎么交稅
5，上海二手房稅費怎么算
6，上海二手房買賣要交哪些稅
7，上海買二手房要交哪些稅

1，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

上海購買二手房需要哪些稅費

2，上海賣房要交哪些稅

我在交易中心工作，足可以回答你的問題，而且保證正確完整：因為你買進到賣掉不滿五年，你的稅很多，而且很貴噢！你要做好思想準備：1.營業(yè)稅：差價×5.55%=（12000×92-8500×92）×5.55%= （110.4-78.2）×5.55%=1.7871萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅總價×5.55%=110.4×5.55%= 6.1272萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬外）屬于非普通住宅2.個人所得稅：總價×1%=1.104萬（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅總價×2%=2.208萬（。。。。。。。。。。。。。。。外）屬于非普通住宅或可以選擇差價×20% （適用于沒有賺錢的人，你不太合算）3.手續(xù)費2.5元×面積=2.5×92=230元（這是小錢啦?。?/section>

既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業(yè)稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅?；蹞裉崾荆阂陨鲜菍ι虾Ｙu房交稅情況的介紹。由此可見，根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應當時時關注當?shù)氐亩愘M政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

上海賣房要交哪些稅

3，上海市購買二手房繳納的契稅明細

國家財稅局：普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅：房屋成交總額×3%國家財稅局：交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局：權(quán)證印花稅 5元/本房屋交易管理機構(gòu)：交易登記費住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理機構(gòu)：配圖費 25元查檔費（求購方有查檔要求時） 30元公證處：買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處：貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰房屋交易管理機構(gòu)：他項權(quán)利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：200元貸款銀行指定的保險公司:純公積金貸款：100元保險費（需貸款時才須繳納）免收貸款銀行指定的評估公司:評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元房屋成交總額50-100萬：500元房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰擔保公司:轉(zhuǎn)按揭擔保費（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納) 貸款額×6‰擔保公司:公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數(shù) （見擔保費率對應系數(shù)表）中介公司:中介費房屋成交總額×1%（以上回答發(fā)布于2014-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

上海市購買144平方米以上二手房，需交契稅。購買144平米以上屬于非普通住宅了買二手房要交哪些稅:1.契稅①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;144以上為總價的3%2.營業(yè)稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅

上海市購買二手房繳納的契稅明細

4，上海二手房最新過戶怎么交稅

二手房過戶買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下： =============================================================================（1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 ====================================================================你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！

不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個，手續(xù)剛辦完，和你說下我的經(jīng)驗吧。要準備的東西買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚前財產(chǎn)提供初婚證明、婚后的話就要準備結(jié)婚證。1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過戶手續(xù)，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費后5個工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢款劃給賣方。交易完畢。2、商業(yè)貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協(xié)議后一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把首付款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過后會通知，然后買賣雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把首付劃給賣方，等房產(chǎn)證下來后買方要送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。3、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做首付款的資金監(jiān)管，另要讓買方出具一個剩余款項的欠條，然后去辦理過戶，手續(xù)同上。等到下證后買方拿著已過戶完畢的房產(chǎn)證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。

5，上海二手房稅費怎么算

上海二手房稅費計算：　　買方：　　1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、中介費：1%×總房價　　5、權(quán)證印花稅：5元　　6、登記費：80元　　7、配圖費：25元　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元?！　∪粢C：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%　　賣方：　　a、普通住宅　　1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%　　5、中介費1%×房屋總價　　b、非普通住宅　　1、滿五年買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%　　5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25%　　6、中介費1%×房屋總價　　普通住宅的三個標準(需同時滿足)　　1、房屋容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積在140平方米以下　　3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米?！　「鶕?jù)有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免?！　€人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。

稅種契稅　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅　　買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。營業(yè)稅　　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅　　營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅　　普通住宅2年之內(nèi)：編輯本段稅率交易手續(xù)費率　　3元/平方米×建筑面積合同印花稅率　　房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅率　　2011年1月27日新通知規(guī)定）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。；　　非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；　　個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；　　土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

該房屋不滿五年按上海先行稅費需要繳納：出售方：260萬乘以5.55%的全額營業(yè)稅 144300元260萬乘以2%的個人所得稅 52000元另外：個人可以選擇差額繳納較劃算：260萬-250萬=10萬乘以20%=20000元；買進方：260萬乘以3%的契稅 78000元買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費希望可以幫到你！

6，上海二手房買賣要交哪些稅

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年營業(yè)稅免收未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于2450000元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于1700000元/平方米外環(huán)線以外單價低于980000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。

上海二手房交易稅費一覽表稅費名稱出售方購買方備注合同公證費總房款×0.3% ———— 由引發(fā)方承擔合同印花稅總房款×0.05% 總房款×0.05% 雙方（暫免征收）交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 2.5元/平方米×建筑面積雙方交易登記費 ———— 80元/套免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費 ———— 商業(yè)及組合200元/套純公積金100元/套配圖費 ———— 25元/張權(quán)怔印花稅 ———— 5元/本貸款保險費、擔保費 ———— 貸款額×系數(shù)（詳見計算表）契稅普通住宅 ———— 總房款×1.5% 對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。非普通住宅 ———— 總房款×3% 營業(yè)稅普通住宅 2年內(nèi) 房款差額×5.55% ———— 售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明） 2年上 ———— 非普通住宅 2年內(nèi) 總房款×5.55% ———— 2年上房款差額×5.55% 所得稅普通住宅總房款×1% 或利潤×20％ ———— １、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。２、出售前后１年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。３、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的１％非普通住宅總房款的２％繳納。非普通住宅總房款×2% 或利潤×20％ ———— 土地增值稅普通住宅征免 ―――― 凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。非普通住宅（暫免征收）可以提供購房發(fā)票應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0； ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35% ———— 無法提供購房發(fā)票及契稅單轉(zhuǎn)讓收入的0.5% ———— 中介費總房款×1% 總房款×1% 或由一方支付2％備注：同時滿足以下３個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

7，上海買二手房要交哪些稅

買二手房要交的稅如下：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5、買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權(quán)證印花稅5元。6、若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。參考資料：搜狗百科-二手房買賣

房產(chǎn)交易中，你除了要準備房款之外還有一些費用是要考慮在內(nèi)的，這就是交易中產(chǎn)生的一些稅費，而稅費的收取還是有所區(qū)別的，特別是針對普通住宅與非普通住宅。而在上海，這兩種房產(chǎn)到底是如何收稅。費用的繳納有何標準呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）非滿五或滿五不唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。（3）特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。二、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

一般二手商住房交易賣方需要交納:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。例如：個人所得稅:(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅)×20% (135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945 印花稅:135萬×萬分之五=675元市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。拓展資料二手房過稅是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。經(jīng)濟適用房綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計稅價格（網(wǎng)簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納差額×70%（差額指：原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）參考資料二手房稅百度百科

買二手房要交的稅如下：1. 契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2. 交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3. 合同印花稅：0.05%×總房價 4. 如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5. 買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權(quán)證印花稅5元。6. 若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。參考資料：二手房交易稅-百度百科

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