回顧秦皇島的房價大概經歷了以下階段，00年到07年是起步階段，也是房價大幅增長階段，從1000多漲到4，5千。在秦皇島房價下跌的都是什么小區，秦皇島的正常房價就是15年的房價，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購買少，沒炒房團，所以目前的房價太虛，全是套路，誰買誰死。

1、秦皇島房價現在是漲還是降？秦皇島二手房市場怎么樣？

秦皇島，有價無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰能等到房產稅落地，誰就是贏家。秦皇島的正常房價就是15年的房價，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購買少，沒炒房團，所以目前的房價太虛，全是套路，誰買誰死，畢竟秦皇島的收入就那么點，沒有幾家正經企業，旅游城市，人口流動大，市區常駐百八十萬，房子早過剩了。等過兩年在出臺空置稅，就都等死吧，

2、秦皇島未來房價會怎么樣？

謝謝邀請我是秦皇島地地道道的本地人，也是眼看著秦皇島的房價漲起來的，要是問秦皇島的房價未來如何，這個問題比較難，因為沒有人是先知，只能仁者見仁智者見智，每個人的看法都不一樣，有的人就信馬云，以后房子不值錢，就不買，有些人覺得房子是資產會保值，我在這里聊聊我個人的看法吧。1.全國的房價這幾年都是一樣的，緩慢上漲中，個別的城市被炒房客給炒的虛高，當然這和個人需求有很大關系，比如學區房，交通便利地鐵房，環境優美海景房等等，

2.秦皇島的房價從2008年左右的4000-5000一平米到2018年新開盤的遠洋琨御13500-15000一平米基本漲了近1萬左右，尤其是2016年6月以后房價就跟坐了火箭似得從7000-8000一平米竄到了1萬3至1萬4左右一平米，這和秦皇島的4000千左右的工資水平嚴重脫節了。3.這幾年可以說我還是算幸運兒，2008年底經濟危機時買的第一套二手房，4050一平買的，在市中心現代購物廣場廣場附近，2009年底就漲到了7000一平米；2015年買的湯河名筑期房，6950一平米買的七中學區房，現在14000左右，

在這里不是吹噓自己有錢，個人總結的是，工資去除各類報銷，生活必須開銷，還有部分結余就可以考慮買房子作為改善住房用，相反的話不建議買房，會明顯拉低生活質量。4.秦皇島的房價個人認為現在正是高價的時候，如果想買房我建議還是觀望一年到兩年，因為近期房產稅要出臺，出臺后，個人手里有多套房源的會拋售出來，因為稅率是不低的，這個時候房價會有小幅回調的，如果你有穩定的工作，穩定的經歷來源，可以考慮了，

3、請問如何看待秦皇島現在的房價呢？

秦皇島的房價最近一直在小幅上漲，這個剛剛買房的和正在買房的會深有體會。回顧秦皇島的房價大概經歷了以下階段，00年到07年是起步階段，也是房價大幅增長階段，從1000多漲到4，5千，08年經濟危機，房價平穩一段時間，不過當時國家出臺了4萬億的刺激政策，開發商開始大量屯地建房，房產市場進入無序發展階段，房價又開始緩慢上漲，到13年底房價達到頂點7000多，14年隨著國家調控政策的加碼，無序發展帶來的惡果也慢慢暴露出來，當時的秦皇半島被人稱為鬼城，小區晚上不見燈光，白天路上不見車輛，房價從開盤時的7000多一路下降，到2016年8月份降到冰點4000多，開放商抱怨已經跌破成本價了。

16年政府又采用積極的經濟政策，貨幣上開始大水漫灌，炒房現象開始盛行，全國房價爆發性增長，秦皇島的房價短期內上漲百分之五十以上，17年出臺學區房政策，學區房房價又開始瘋狂上漲18年在高價學區房和高價新樓盤的帶動下，價格洼地小區的房價開始補漲，整個樓市互相帶動，呈現普遍上漲趨勢。縱觀秦皇島樓市，17年以前的步伐整體上是和全國其它城市相契合的，18年房價在國家嚴厲調控政策下的大漲出乎許多人意料，糾其原因不外乎以下幾點，1，整個市場供給量偏小，秦皇島主城區地方狹隘，可供開發的有限。