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上海市房屋管理局關于,上海房產限購令的實行情況

來源:整理 時間:2023-07-07 13:31:15 編輯:上海生活 手機版

1,上海房產限購令的實行情況

海出臺限購令 房產稅與房價掛鉤 在國慶長假的最后一天,上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》(以下簡稱《意見》),上?!皹鞘姓{控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示,意見共12條,內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。 《意見》明確,上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。 而對“房產稅”,《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外,有關“房產稅”并無更細內容。 上海明確,各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。 同時,為增加普通商品住房供應,上海規定,被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房),允許上市交易期限,由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外,上海還明確,今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準

上海房產限購令的實行情況

2,上海五年限售什么時候開始的

上海五年限售什么時候開始的1、今年3月3日,上海市房屋管理局發布了《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》,其中明確表示,實施住房限售,對于按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后才可以交易,另外對定價過高的新房項目,也要進行調整。2、上面提到的這項通知是2021年以來,上海市第五次出臺樓市新政收緊調控,在施行上海新房搖號積分制后,政府次明確落實住房限售政策,上海樓市的邏輯可以要全部變新了。3、關于商品住宅層面,《通知》中表示,對于按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后就可以交易,通知中的這項規定其實是在配合此前積分購房政策等內容的。

上海五年限售什么時候開始的

3,上海限購令內容

上海限購令內容[font=arial]終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示,意見共12條,內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。[/font] [font=arial] 《意見》明確[font=tahoma]限購令內容[/font],上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。[/font] [font=arial] 而對“房產稅”,《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外,有關“房產稅”并無更細內容。 [/font] [font=arial]上海明確,各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。 同時,為增加普通商品住房供應,上海規定,被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房),允許上市交易期限,由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。[/font] [font=arial] 此外,上海還明確,今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。[/font] 以上就是我分享給大家的上海限購令內容,僅供參考

上海限購令內容

4,住房保障和房屋管理局介紹

  提起住房保障和房屋管理局,大家在日常生活中都會與住房保障和房屋管理局有打交道,例如,我們進行房屋的購買或轉讓時,要去到住房保障和房屋管理局吧;我們要進行商品房的簽約合同要備案時,要去上到住房保障和房屋管理局的網站吧;我們要查詢開發企業的資質,要登錄住房保障和房屋管理局的網站查詢吧;等等,在日常生活中,住房保障和房屋管理局與居民的生活都是息息相關的。現在小兔帶你來了解下上海住房保障和房屋管理局的機構內容。    1、主要職責  (一)貫徹執行有關住房保障、住房建設、住房制度改革、房地產市場監管以及房屋管理的法律、法規、規章和方針、政策;研究起草住房保障、住房建設、住房制度改革、房地產市場監管以及房屋管理方面的地方性法規、規章草案和政策,并組織實施有關法規、規章和政策?! ?二)根據本市國民經濟和社會發展總體規劃,研究制定住房保障和住房產業發展專業規劃,并組織實施?! ?三)推進國家住宅產業技術標準和行業規范的實施,綜合協調、推進本市住宅產業現代化及節能省地型住宅產業發展;組織研究制定住宅產業科技進步規劃及產業政策;參與住宅基地詳細規劃方案的審核、擴初設計的審批以及土地招標拍賣掛牌文件中相關建設指標的確定?! ?四)負責編制住房保障、住房建設、住房竣工及配套設施等發展規劃;會同市有關部門對本市住宅設計標準以及居住區公共服務設施標準等進行編制和調整,經市有關部門批準后組織實施,并對實施情況進行監督檢查?! ?五)負責建立和完善本市住房保障體系,制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策,編制各類保障性住房工作年度計劃并組織實施。  (六)負責本市住宅質量和性能管理;負責新建住宅交付使用的許可審批;對區縣住宅建設管理部門新建住宅交付使用的審核發證工作實施監督檢查;協同市有關部門對住宅開發企業、工程監理機構的資質進行審核或備案。  (七)制定本市各類房屋測繪、房屋權屬登記、房屋權屬管理等制度并監督執行;負責房屋測繪、房屋權屬登記發證、房屋權屬檔案等管理工作;建立統一的房屋權屬信息系統并實施管理。  (八)組織開展房地產市場監測分析工作,建立健全并組織實施本市房地產市場信息系統和預警預報體系;組織擬訂穩定房地產市場的政策、措施并監督執行;按權限負責房地產業相關的開發經營行為、交易行為、交易資金監管和房屋租賃管理工作,以及房地產開發、估價、經紀相關的行政管理。  (九)負責物業管理的行業管理;指導、監督業主委員會的運作以及住宅專項維修資金的管理?! ?十)負責居住類房屋的修繕、改造和安全鑒定的行政管理;推進舊區改造項目;負責優秀歷史建筑的保護管理工作;受上海市國有資產監督管理委員會的委托,負責直管公房資產的監督和管理;負責落實私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產代經管理;會同市有關部門推進建成住宅的功能完善工作。  (十一)制定本市房屋征收與拆遷的規章制度并監督執行;牽頭制定房屋拆遷規劃和年度拆遷計劃并監督實施;審查核發房屋拆遷行政許可,建立房屋征收和拆遷監管信息系統,組織協調拆遷違規行為的查處工作。  (十二)組織指導協調并監督住房建設、房地產市場、物業管理的行政執法工作;依法對各種違法行為進行行政處罰,依法處理各種房產權屬糾紛。  (十三)負責住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作;組織協調本系統信息化建設。  (十四)負責房地產市場、住房保障和房屋管理等方面的統計和分析,及時向市政府、有關部門和社會報送、提供發展動態和信息?! ?十五)參與住房保障和房屋管理有關資金的管理;參與公有住房租金調整;負責住宅建設配套工程費的征收,并按批準的年度計劃使用和管理?! ?十六)負責有關行政復議受理和行政訴訟應訴工作?! ?十七)承辦市政府交辦的其他事項。[1]    2、機構領導  黨組書記、局長: 劉海生  黨組成員、副局長: 龐 元  黨組成員、紀檢組長、副局長:顧弟根  黨組成員、副局長: 黃永平  黨組成員、副局長: 于福林[2]    3、內設機構  (一)辦公室(信訪辦公室)  (二)政策法規處  (三)組織人事處  (四)計劃財務處(審計處)  (五)科技教育處  (六)住房發展處  (七)執法監督處  (八)住房保障管理處(市廉租住房管理辦公室)  (九)住房建設監管處  (十)住房配套管理處  (十一)房產權籍管理處  (十二)房地產市場監管處  (十三)房屋拆遷管理處  (十四)房屋修繕和改造管理處(歷史建筑保護處)  (十五)物業管理處  (十六)落實私房政策處    通過上面小兔對上海住房保障和房屋管理局的介紹,相信大家對住房保障和房屋管理局的職責機構已經有了詳細地了解。如果在生活中對住房發生的保障和管理有什么疑問或不清楚的地方,我們可以直接登錄到住房保障和房屋管理局去咨詢或打電話到住房保障和房屋管理局去咨詢,再也不用擔心因為什么都不懂而抓住人就問了,知道住房保障和房屋管理局的職責,我們就多了一條處理問題的途徑了。土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”,還有裝修避坑攻略!點擊此鏈接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免費領取哦~

5,上海放寬經濟適用房貸款限制

上海放寬經濟適用房貸款限制,8月20日,上海住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)宣布,為支持經濟適用住房申請家庭購房,上海市相關部門根據國家的有關政策,制定出臺了《關于購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知》,確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續費、房屋登記費及購房貸款等方面的優惠政策。 上海市房管局表示,上海經適房的試點工作已經進入了購房簽約階段。截至8月19日,已有313戶家庭簽訂了購房合同,日均簽約戶數約為40戶。 而隨著購房簽約工作的開展,一些家庭反映購房時面臨一些問題,其中包括目前的經濟適用住房商業性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短,使申購者難以獲得所需貸款。 為此上海市相關部門已經和即將出臺一系列針對措施。 在公積金貸款方面,市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規定購房家庭申請公積金貸款,首付款比例最低為2成,貸款年限最長為30年以外,重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。 上述細則將通過增加 “共同借款人”,使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數作計算;當購房家庭在還款過程中發生困難時,可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。 在商業性貸款上,中國建設銀行在上海率先開展了個人經濟適用住房商業性貸款業務,目前是上海唯一一家受理此項業務的銀行。 該行針對經適房申購者的優惠政策主要包括:在符合相關條件情況下,可享受目前最優惠的首套房信貸政策;針對相當部分購房人為退休人員這一群體,放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據經濟適用住房借款人的特殊性,在家庭還款能力的核定上,大幅提高了借款人的貸款額度;在所購經濟適用住房作抵押的基礎上,增加其他產權住房作抵押的,貸款期限最長可達30年。 建行表示,將會同相關部門進一步研究相關規定,如:借款人僅以所購經濟適用住房作抵押的,在增加相關條件的情況下,貸款年限可由目前的最長為10年作適當延長;積極探索借款人增加其他質押物或擔保物的,貸款期限還可作適當延長。

6,上海明確二套房認定標準

海市房管局網站于昨日公布了上海市二套房認定標準——“認房認貸認調查”,上海市將從嚴執行十天前三部委聯合下發的二套房認定標準,并細化了上海市核查借款人家庭住房情況的相關事宜。財新記者了解到,目前上海市房管局房屋登記信息系統已實現全面聯網,“認房認貸”已不存在技術上的障礙。上海市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關于轉發〈關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號,下稱《轉發通知》),內容與此前三部委制定的認定標準完全相符?!掇D發通知》明確三種形式需執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的,三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“認房認貸認調查”。同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果”。根據國務院4月頒布的新政,貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,應大幅度提高首付款比例和利率水平。而在此之前,上海市大部分銀行是只認貸不認房,這次“認房認貸認調查”的三道關卡一旦明確,對投資型購買力將產生顯著影響。除此之外,《轉發通知》還將借款人家庭住房情況核查的申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范,且對于操作層面可能出現的漏洞予以細化。(以上回答發布于2014-07-18,當前相關購房政策請以實際為準)搜狐焦點網,為您提供房產信息,房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款,貸過款的話,因為銀行系統全國聯網的,再買就算二套房,沒貸過款就是沒有銀行記錄,就算首套。 目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系??偟恼f:你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。
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