上海市物業(yè)管理委托合同，物業(yè)管理委托合同應包括哪些內容

來源：整理時間：2023-07-06 05:16:00 編輯：上海生活手機版

1，物業(yè)管理委托合同應包括哪些內容

（1）雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況；（2）物業(yè)管理服務事項和服務質量要求；（3）物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法；（4）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法；（5）違約責任及解決糾紛的途徑；（6）雙方當事人約定的其他事項。

物業(yè)管理合同中應包括哪些內容在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準，物業(yè)管理合同應具備以下主要條款： 1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。 2．管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。 3．管理內容。即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 4．管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。 5．雙方的權利和義務。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權利主要有：①有權根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對不同方面制訂專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規(guī)章；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取費用；④有權制止違

物業(yè)管理委托合同應包括哪些內容

2，工業(yè)廠房物業(yè)管理委托協(xié)議有范本嗎

　　以下僅供參考~ 　　工業(yè)廠房物業(yè)管理協(xié)議　　為了搞好XXXXX廠房的物業(yè)管理，XXX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與進駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。　　一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。　　二、乙方提出的供水、供電要求：　　1、用電類別：；用水容量：　　用電容量：；用表直供：　　用甲方配電房柜直供。　　2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取；　　電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度；每月初3號抄表，7號收費。　　3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。　　4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。　　5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。　　三、計量辦法：　　1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用；　　如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。　　2、根據(jù)XX市供電局有關規(guī)定，實行基本電價元/KVA.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。　　3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。　　4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目）后三日內（遇節(jié)、假日順延）應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。　　四、物件設施管理：　　1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施（如門窗、配電柜、廁所、空調、電梯）應完好無損。　　2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以5?50元罰款。　　3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。　　五、電梯使用管理：　　1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。　　2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內衛(wèi)生。　　3、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。　　4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度　　進行管理。　　六、收費項目及金額：　　1、電梯使用費：0.1元/平方米?月，使用電費由企業(yè)共同承擔。　　2、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月（含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用）。　　七、其他：　　1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。　　3、本協(xié)議經雙方簽章后生效。　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　甲方：XXX物業(yè)管理有限公司乙方：　　甲方代表：年月日　　乙方代表：年月日

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