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1，上海商品房需要平改坡嗎

要征求考慮居民的意見的，但特殊情況應該除外吧。“平改坡”是指在建筑結構許可條件下,將多層住宅平屋面改建成坡屋頂,并對外立面進行整修粉飾,達到改善住宅性能和建筑物外觀視覺效果的房屋修繕行為。

上海商品房需要平改坡嗎

2，上海支持剛性和改善性住房需求

5月29日，《上海市加快經濟恢復和重整行動方案》公布，《行動方案》共包括八個方面、50條政策措施。《行動方案》提出，促進房地產開發投資健康發展，建立房地產項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納。完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。同時，盡快啟動土地市場交易。及時恢復第一批次住宅用地集中出讓，抓緊做好第二批次土地出讓準備工作。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。加強城市更新規劃編制、政策支持和要素保障方面，年內完成中心城區成片舊區改造，年內新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區舊區改造聯動政策推廣至五個新城，優化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道。支持發行地方政府專項債券用于城市更新項目，健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規政策，加強住房租賃管理和服務。此外，《行動方案》提及，適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區重點產業項目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大產業用地的基礎上，2022—2023年每年額外安排1平方公里凈增指標。按照各區2022年低效建設用地減量化任務的70%提前下達建設用地指標，加大周轉指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區，可由市級指標采取“直供”方式解決。適當調減2022年度低效建設用地減量化任務。

上海支持剛性和改善性住房需求

3，上海普通住宅標準放寬先前交的差額營業稅可以退嗎

應該不會存在退稅的情形。你說的是要調整，即目前可能還沒有正式調整，文件也還沒下發。文件下發后，都是有執行起始的時間的，肯定不會在文件下發之前就執行。文件效力產生之前的所有政策、稅率都會照舊。

上海普通住宅標準放寬先前交的差額營業稅可以退嗎

4，上海住房發展十四五規劃發布新增供應商品住房約40萬套

8月13日，上海市人民政府辦公廳正式發布《上海市住房發展“十四五”規劃》，提出實施房地產市場平穩健康發展長效機制，“十四五”時期，上海新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。證券時報記者注意到，上海提出的“十四五”新增商品供應住房面積與“十三五”新建商品住房面積持平。“十三五”期間，上海新建市場化商品住房銷售約4000萬平方米。重點發展租賃住房堅持租購并舉根據《規劃》， “十四五”期間，上海將以宜居為目標，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，筑牢住房民生保障底線，加強住房的精準供給、制度供給、服務供給和品質供給，進一步滿足多層次、功能性、品質化的居住需求。其中，上海將加快促進租賃住房有效供應，加大保障性租賃住房推進力度，切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，“十四五”時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續規范代理經租住房30萬套（間）。記者注意到，“十四五”期間，上海將健全租賃房源籌措方式，單列租賃住房用地計劃，優化商品住房項目配建租賃住房機制，因地制宜加大租賃住房建設供應力度。落實租賃住房規劃建設導則，強化中小戶型供應導向，加快推進建設，盡快形成有效供應，完善配套服務設施，提高租賃住房品質。在新城區域，發揮規劃引領作用，布局和建設一批租賃住房，打造租購并舉住房制度的先行示范區。支持產業園區利用產業類用地等配套建設租賃住房，探索集體建設用地建租賃房試點，盤活閑置宅基地等住房資源。結合城市更新，在滿足結構、消防和治安管理等安全底線的前提下，支持存量房屋依規改建轉化為租賃住房。鼓勵中心城老舊商務樓宇改造為租賃住房。強化市場主體作用，調動各類社會主體積極參與租賃住房建設運營。同時，上海還將持續規范住房租賃市場秩序，包括依托住房租賃公共服務平臺，推進住房租賃示范合同文本應用，促進租賃合同網簽備案；構建住房租賃市場監測體系，加強住房租賃市場動態監測；建立住房租賃市場風險防范機制，強化住房租賃資金監管，嚴控“租金貸”業務等。根據《規劃》，上海將開展住房租賃法制建設工作，推動修訂《上海市房屋租賃條例》，著力健全市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃制度。平穩發展商品住房落實長效機制“十四五”期間，上海將優化調控措施，嚴格執行“一城一策”、差別調控的綜合措施，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，健全住房供應體系，優化供應結構，解決防范化解房地產市場風險。“穩定商品住房供應，加強住房用地供應計劃管理，深化完善房地聯動機制，保持新建項目供應量、供應結構、供應節奏合理有序。”《規劃》指出，優化完善多元化的住房供應結構，合理配置住房套型結構,堅持以中小套型普通住房供應為主，滿足居民剛性住房需求，“不同區域、家庭不同階段住房需求，適當優化各類商品住房套型比例。”“十四五”期間，上海將進一步優化房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防范房地產金融風險；加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為等。“十四五”時期，上海新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。注重職住平衡優化住房供給結構根據《規劃》，上海“十四五”期間，主城區適度安排新增住房開發規模，重點完善居住功能，改善居住環境質量；新城重點統籌租賃住房、商品住房、保障性住房的規模與結構，實現住房與公共交通、就業崗位、公共服務設施協調發展；中心鎮按照主導產業定位，建設一批面向各類人才的租賃住房。“在新城、產業園區周邊、軌道交通沿線、人口導入區域，加大建設供應租賃住房力度。”《規劃》指出，上海將強化供需適配，在重點區域，適當提高居住用地占城鎮建設用地的比例、軌道交通站點600米范圍內租賃住房占住房供應的比例。“十四五”期間，上海還將不斷健全住房保障體系,提升住房保障資源配置效率，完善以保障性租賃住房、共有產權保障住房為重點的住房保障體系，不斷擴大住房保障政策覆蓋面。上海將精準擴大公積金繳存覆蓋面，重點推進在滬合法穩定就業的職工繳存住房公積金，進一步完善繳存職工范圍界定，采取分類覆蓋、逐步過渡等方式，穩步提高住房公積金繳交人數和歸集資金規模，并探索住房公積金對租購并舉住房制度的支持方式。《規劃》指出，“十四五”時期，上海新增供應保障性產權住房約23萬套。

5，關于上海改善型住房標準的認定

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

可以計入你的房子里，按家庭成員計算，而不是戶口所在地計算。

6，上海市對改善性住房貸款有哪些新政策

在對現有居民住房狀況充分調研的基礎上，嚴格區分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和運營監管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。“33.4平方米”是上海2008年城鎮人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低于所購房屋總價的20%。上海市公積金管理中心還明確，“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建筑面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。上海對購買“投資投機性購房”將從緊執行掌握貸款政策。（以上回答發布于2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

如果你是外地戶口，需要在上海工作滿1年，如果是上海戶口則沒問題。然后現在首套房國資銀行一般是8.5折的利率，首付可以3成。外資銀行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。需要6個月銀行流水，個人收入證明，有這些基本沒什么大問題了。詳情咨詢各大銀行。