上海市二手房資金監管規定，什么是二手房買賣交易資金監管

來源：整理時間：2023-05-23 07:50:08 編輯：上海生活手機版

1，什么是二手房買賣交易資金監管

為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市房地產交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出帶抵押過戶的試行政策。試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態下的二手房進行抵押并且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。

什么是二手房買賣交易資金監管

2，上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程是什么

上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程：1、網上房產在我行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶。客戶交易結算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存款賬戶進行，根據《上海市存量房交易結算資金劃轉合作協議》（以下簡稱：監管協議）的約定接受我行監管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務，并將按揭貸款放入此專戶進行監管。注：貸款審批通過金額小于支行申報金額，二手房網上資金監管協議無需重簽。2、根據網上房地產的指令，針對每一筆交易，在交易結算資金專用賬戶下設子賬戶。3、客戶可自愿選擇貸款資金監管或全額房款（首付款和貸款）資金監管。首付款在交易過戶前存入監管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據發放到監管賬戶。4、根據網上房地產向我行發送的劃款指令，將買方監管資金劃至上海房地產交易中心指定的監管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥后；貸款資金劃付，必須在他證辦妥后），完成監管。5、當交易未達成時，通過轉賬的方式將首付款劃入房產買方的原轉入賬戶；以現金存入的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶。貸款資金劃轉至貸款行，并按監管協議規定的相應責任人承擔貸款利息，一并提前結清貸款。客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現金。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程是什么