上海市房屋出租登記管理辦法，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時間：2023-05-14 20:07:54 編輯：上海生活手機版

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1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，上海房屋租賃合同備案登記
3，上海房屋出租請問房東除稅收以外還有什么手續(xù)和費用需要辦理
4，上海市居住房屋租賃管理辦法
5，上海市房屋租賃條例是什么
6，上海市楊浦區(qū)的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，上海房屋租賃合同備案登記

法律主觀：《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要交納的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。法律客觀：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

上海房屋租賃合同備案登記

3，上海房屋出租請問房東除稅收以外還有什么手續(xù)和費用需要辦理

公安部門辦理出租房登記一、出租用于居住的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。二、出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。

完全合理，假若是房東自己住的話也是需要交那個出租房屋稅的。望采納，謝謝。

上海房屋出租請問房東除稅收以外還有什么手續(xù)和費用需要辦理

4，上海市居住房屋租賃管理辦法

法律分析：為了加強本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定上海市居住房屋租賃管理辦法。本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。本市鼓勵和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。法律依據(jù)：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第六條區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。居民委員會或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。第七條居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。

5，上海市房屋租賃條例是什么

上海市房屋租賃條例是什么？《上海市房屋租賃條例》第8條所規(guī)定的不得出租房屋是“未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；被鑒定為危險房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形”。同時，第30條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”等。第46條則規(guī)定：租賃當(dāng)事人違反上述規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第47條規(guī)定：“出租人違反本條例第8條第、、、項的規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第30條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款”。第52條規(guī)定：“當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟”、“當(dāng)事人對具體行政行為逾期不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請人民法院強制執(zhí)行”。從上述規(guī)定可以看出，《上海市房屋租賃條例》根本沒有賦予政府部門可以強制性地用“榔頭敲掉群租屋還房原形”的職權(quán)。即使屬于違反了《上海市旅館業(yè)治安管理實施細(xì)則》第8條第1款“未取得開辦旅館許可證的任何單位和個人，不準(zhǔn)開辦旅館”的規(guī)定的，也是由公安機關(guān)給予相應(yīng)的警告或者處以罰款。此外，正因為這一“整治”行為主體不合法，且依據(jù)缺乏，其在法律上究竟是一個什么性質(zhì)的行政執(zhí)法行為，在行政法上值得探究。筆者認(rèn)為，這應(yīng)當(dāng)屬于是強制取締決定的行政強制執(zhí)行行為。但是，從媒體的報道中，并沒有看到取締的具體行政決定。僅僅根據(jù)媒體所稱，在整治之前，相關(guān)部門已對大房東、二房東、承租人進行了法律法規(guī)宣傳，通知了整改期限。然而，媒體并沒有說明這一整治行為的性質(zhì)。根據(jù)筆者的理解，這應(yīng)當(dāng)屬于一種行政法上的行政強制執(zhí)行行為。然而，行政強制執(zhí)行的特征，應(yīng)當(dāng)是以一個合法的具體行政行為的存在為前提，僅憑一紙整改通知就進行所謂的強制執(zhí)行，無論如何說是缺乏依據(jù)的。更何況，“行動小組”并不具備相應(yīng)的行政強制執(zhí)行權(quán)。即使是行政機關(guān)，在依法不具備行政強制執(zhí)行權(quán)的情況下，也必須申請人民法院強制執(zhí)行。

6，上海市楊浦區(qū)的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

辦理程序：一、居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當(dāng)事人持有效身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證明和租賃合同等有關(guān)材料，到社區(qū)事務(wù)受理中心辦理相關(guān)手續(xù)：二、出租人應(yīng)當(dāng)辦理納稅申報；1、租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理居住房屋租賃合同登記備案；2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記。3、租賃當(dāng)事人按照規(guī)定提交材料齊全的，社區(qū)事務(wù)受理中心應(yīng)當(dāng)予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予發(fā)放登記備案證明，并書面告知理由。三、按照前款規(guī)定發(fā)放登記備案證明的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載。申請材料：一、居住房屋出租當(dāng)事人應(yīng)提交的資料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；2、租賃當(dāng)事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明（復(fù)印件）；4、房屋租賃合同（原件）；5、其他相關(guān)證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委托書；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的書面證明）二、居住房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)提交的材料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）2、轉(zhuǎn)租當(dāng)事人以及16周歲以上接受轉(zhuǎn)租的同住人的身份證明（復(fù)印件）；3、房屋轉(zhuǎn)租合同（原件）；4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料，其中公有住房轉(zhuǎn)租的應(yīng)提交租用公房憑證（復(fù)印件）三、租賃信息記載的，承租人應(yīng)提交的材料1、《境內(nèi)來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復(fù)印件）；3、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同（原件）。擴展資料辦事依據(jù)：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第十四條（租賃信息系統(tǒng)）市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)；出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。參考資料來源：上海市浦東新區(qū)人民政府-辦理居住房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30地點：房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心材料：租賃合同、房東產(chǎn)權(quán)證、房東和本人身份證費用：50元注：需房東和本人到場，否則需要房東開具委托書。參考資料： http://1home.hainan.net/publicforum/Content/free/1/808488.shtml

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