上海市政動遷商品房，上海動遷安置房用地能建商品房么

來源：整理時間：2023-06-23 12:56:17 編輯：上海生活手機版

1，上海動遷安置房用地能建商品房么

嚴格的說不能。。。。安置用地也有福利性質的但那些大的開發商都是這樣鉆國家空子的。。。。。因為他們有后臺。

現在上海市嚴格執行限購限貸政策，如果已經簽署了動遷協議或期房預售合同，都會在交易中心備案。如果你現在這種情況去購買商品房，是沒有辦法做產證的。

上海動遷安置房用地能建商品房么

2，上海商品房動遷政策有什么規定

近幾年來，上海房價不斷上漲，隨著房價的上漲，大家擔心的就是房屋動遷和交易問題。那么，下面小編為大家分享上海商品房動遷政策有什么規定，以及買動遷房要注意什么。一、上海商品房動遷政策有什么規定上海商品房動遷政策如下：根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，市、級人民政府為了確保國家安全、經濟社會發展等需求，需要動遷的房屋，可以進行房屋征收。關于房屋征收必須遵循以下三個原則：一是政府主導，建設項目組織和實施；二是優先考慮房屋征收公共利益；三是不能為經濟利益集團、個人利益動遷。二、買動遷房要注意什么1、三年后才能上市動遷房要滿三年之后才可以上市交易，決定年限的標準是：小產證從登記之日起滿三年，或者是大產證登記之日起以及簽訂動遷協議之日期滿三年。2、要明確土地類型要知道房屋土地類型和性質，屬于集體土地，還是國有土地，如果是集體土地，但不是集體組織成員，用在非自住目的，一定要慎重。3、安置對象是否限制了解房屋對安置出去對象有沒有限制，或者是政策補貼，尤其是 “城中村”改造，是村集體組織建造，對安置對象沒有確定性的限制。4、確定房屋產權人要弄清楚房屋的權利人，是獨有還是共有，如果是共有的話，購房協議出售方，要全體共有人真實意見，并且在協議上簽字，或者提供委托書。文章總結：以上就是小編為大家分享的上海商品房動遷政策有什么規定，以及買動遷房要注意什么的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多關于房產知識，請繼續關注我們，后期不斷更新。

上海商品房動遷政策有什么規定

3，上海動遷中它處有商品房怎么處理

你好，如果是共同居住人的認定，則自買的產權房不屬于他處有住房的情形；如果是居住困難人口認定，并欲享受22平方米的托底保障，則自買的產權房屬于他處有住房的情形，動遷組可以不予以認定。望采納！

其他的商品房與拆遷沒有關系，只要這個拆遷房是你的，并且有戶口就應當按照規定給予補償。

上海動遷中它處有商品房怎么處理

4，上海動遷房交易政策

上海動遷房交易政策因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。一、動遷房的分類與優勢根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。二、優勢1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑3、政府統建的房屋質量較為穩定;4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

5，上海動遷房和商品房

區別很大：1、商品房價格高于動遷房。2、商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。3、商品房產權證很好辦，動遷房有限制。4、動遷房和商品房本質上就不是一類。

動遷房滿3年唯一有個稅+契稅動遷房滿5年唯一有契稅商品房不滿5年有營業稅和個稅+契稅產權普通住宅都是70年。再拆遷時都一樣的

房價部分不用多說，稅費：賣方：動遷房滿三年不滿五年是沒有營業稅的，只有個稅，但是商品房不滿五年就是營業稅和個稅都有；買房：契稅等等，區別就是營業稅，一般賣方都會要到手價，所以房子類型不同，買房要代替賣方交的稅費也不一樣

6，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。

一、動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。