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1，上海賣房所交的稅是多少
2，上海賣房要交多少稅
3，在上海賣房后如何交個人所得稅
4，上海房屋買賣要涉及的稅費

1，上海賣房所交的稅是多少

要看你的產權性質,如果是辦公產權或者集體產權的房子,稅收總額是差額的30%到50%,如果是住宅產權,普通住宅(面積小于140平,總價內環小于245萬,中環小于140萬,外環及以外低于98萬)滿五年的話免征營業稅,唯一免征個稅,不唯一收1%的個稅;不滿五年收5.65%的全額營業稅,1%的個人所得稅。非普通住宅,滿五年收5.65%的差額稅,唯一免征個稅,不唯一收2%的個稅;不滿五年收5.65%的全額稅,2%的個人所得稅。所有的個稅在某些區域可自由選擇差額的20%。賣房子(上家)主要就是這么些稅

上海賣房所交的稅是多少

2，上海賣房要交多少稅

【摘要】有的人買不起房，有的人卻因為各種原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一沒有營業稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業稅但是有1%的個人所得稅。 2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業稅沒有個人所得稅。 2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業稅和2%的個人所得稅。 3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業稅，和2%的個人所得稅。慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應當時時關注當地的稅費政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

上海賣房要交多少稅

3，在上海賣房后如何交個人所得稅

　　房產稅收政策調整：個人轉讓房地產涉及的五種稅　　根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅種的規定包括如下內容：　　一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。　　二是營業稅政策。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　三是個人所得稅政策。根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。　　四是土地增值稅政策。土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。　　五是印花稅政策。印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

在上海賣房后如何交個人所得稅

4，上海房屋買賣要涉及的稅費

上海（論壇）市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。上海房屋買賣中賣方涉及的稅費 (一)普通住宅： 1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅： 1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅：契稅：3% 注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件： 1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。賣方需繳納的稅費： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業稅。 4.交易費：按3元/平方米繳納。上海房屋買賣買方需繳納的稅費： 1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。 2.登記費：80元 3.交易費：按3元/平方米繳交。房地產契稅房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。印花稅印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。房地產交易手續費房地產交易手續費是指由政府、房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。房屋權屬登記費房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。營業稅營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。營業稅附加營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。房產稅房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。